Huispedia
148 m2 wonen
271 m2 perceel
8 kamers
A+

Adriaen van der Doeslaan 10

148 m²
271 m²
8 kamers
A+
3054 ED Rotterdam
Verkocht in januari 2026
Vraagprijs
€ 1.050.000
€ 7.095/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,00M – 1,10M
Huispedia Woningwaarde
3 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
"Zonnehoek" is een iconische en karakteristieke woning, uniek door haar opvallende ligging met zonnige voor- en zijtuin rondom. Op de hoek van de Hoyledesingel en de Adriaen van der Doeslaan in Hillegersberg bevindt zich deze kopwoning uit 1929. Met een woonoppervlakte van 148 m², gelegen op een prachtig perceel van 271 m² eigen grond, biedt dit huis een bijzonder fraaie en speelse indeling. De woning onderscheidt zich door haar originele details, zoals ornamentenplafonds, glas-in-loodramen en marmeren schouwen. De unieke ligging, het vele daglicht en de royale tuin rondom met garage maken dit tot een bijzonder familiehuis.
Dat dit een bijzondere plek is, blijkt uit het feit dat het de afgelopen 50 jaar door dezelfde eigenaren bewoond is geweest. Dit betekent ook dat de woning gemoderniseerd dient te worden. Dit geeft de nieuwe eigenaar de mogelijkheid om het geheel naar eigen wens in te richten.
De locatie is perfect; rustig gelegen en toch om de hoek van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, "De Hillegonda kerk", en de historische panden aan de Kerkstraat bevindt je je binnen enkele minuten op de gezellige Bergse Dorpsstraat met vele winkels, horecagelegenheden en een rechtstreekse tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand ligt natuurzwembad "Het Zwarte Plasje". Diverse sportverenigingen zoals hockey, voetbal en tennis en meerdere scholen zijn op loop-/fietsafstand. De uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.
Begane grond
Via de vestibule met originele wandtegels, granitovloer en glas-in-loodtussendeur betreedt men de ruime hal met parketvloer. Aan weerszijden van de hal bevinden zich de woonkamer en eetkamer, beide voorzien van ornamentenplafonds, glas-in-lood bovenramen en marmeren schouwen. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over openslaande deuren naar de tuin. De gesloten keuken, eveneens met toegang tot de tuin, biedt de mogelijkheid tot het creëren van een royale woonkeuken. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar, ideaal als provisieruimte of berging. Verder is er een toilet met fonteintje aanwezig.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. De hoekkamer aan de linkerzijde beschikt over een marmeren schouw en een charmant uitzicht op de laan. De 2e slaapkamer ligt eveneens aan deze zijde en is wat compacter van formaat. De 3e slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde en heeft openslaande deuren naar een balkon met uitzicht op de Hoyledesingel; ook hier zijn een marmeren schouw en parketvloer aanwezig. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis en daarnaast nog twee extra slaapkamers, alle voorzien van een dakkapel.
Deze verdieping is daarmee uitstekend geschikt als kinder- of werketage.
Tuin
De tuin strekt zich uit langs de voor- en zijkant van de woning en benadrukt daarmee het vrije hoekkarakter. Dankzij de gunstige oriëntatie is er op elk moment van de dag een zonnige plek te vinden, terwijl het groen en de verschillende terrassen een aangename en gevarieerde buitenruimte vormen. De tuin biedt de mogelijkheid van parkeren op eigen terrein.
Garage en berging
Aan de zijtuin grenst de garage, opgetrokken in steen met pannendak en voorzien van een handmatige garagedeur en een aparte toegang tot de tuin. Daarnaast is er een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen en tuingereedschap.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1929
- Woonoppervlakte 148 m²
- Prachtig perceel eigen grond 271 m²
- Energielabel G
- Unieke hoekwoning op markante locatie aan de Hoyledesingel / Adriaen van der Doeslaan
- Originele details zoals ornamentenplafonds, marmeren schouwen en glas-in-loodramen
- Fraai aangelegde tuin rondom met de gehele dag zon en meerdere terrassen
- Voorzien van losstaande garage opgetrokken in steen met pannendak, nu in gebruik als berging
- Parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Fietsenberging aanwezig
- Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- Zonwering op de begane grond en eerste verdieping
- Verwarming middels cv-installatie
- Warm water middels elektrische huurboiler
- Moderne meterkast
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.003.000 - 1.100.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Hoekwoning
Bouwjaar
1929
Monument
Soort dak
Samengesteld dak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 177 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
271 m2
Inhoud
574 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
3 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 29-01-2026 · Baljon makelaars
    Verkocht geboden
    € 1.050.000
  2. 15-09-2025 · Baljon makelaars
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,9%.

€ 1.003.000 – 1.100.000
Huispedia Woningwaarde
€ 7.101/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Willem Nage. 1 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.595.000
    Winnend bod
  • Berglustlaan 74 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.295.000
    Winnend bod
  • Hoyledesing. 14 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 1.075.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
25270
€
Hypotheeksom € 1051000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 640,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 228,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 2.072,-
Geschatte belasting € 173 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 995.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Adriaen van der Doeslaan 10

De WOZ-waarde van Adriaen van der Doeslaan 10 is 995.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 161.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Adriaen van der Doeslaan en 5.3% lager dan de realistische woningwaarde van Adriaen van der Doeslaan 10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Hillegersberg-Schiebroek: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Hillegersberg Noord ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben

5.0
Bewoners waarderen
Groen in de buurt
Rustig en vredig
Voelt veilig
Minder fijn
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.39 km · 5 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.73 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.27 km · 4 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.28 km · 4 min. lopen
  • Rotterdam Noord 1.89 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 4.11 km · Treinstation
  • Rotterdam Centraal 4.29 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
13%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
21%
45–64 jaar
27%
65 jaar en ouder
29%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 210 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Stil 's nachts Nauwelijks verkeer te horen.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 210 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Adriaen van der Doeslaan 10 in Rotterdam ligt tussen de 1.003.000 en 1.100.000 euro. Deze waarde is 186.7% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Adriaen van der Doeslaan. Met een vraagprijs van € 1.050.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Adriaen van der Doeslaan 10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.