Willem Nagellaan 1 3054 BV Rotterdam

Op een markante hoek, waar de Hilleniussingel en de Willem Nagellaan samenkomen, bevindt zich deze bijzondere hoekwoning uit 1928. Een woning die direct opvalt door zijn speelse architectuur, karaktervolle gevel en samengestelde dakconstructie. De ligging is uniek: met vrij zicht op de Hillegondakerk woont u hier op een historisch en tegelijkertijd zeer geliefd stukje van de stad. Met een tuin op het zuidwesten, grenzend aan een binnenvaartje, heb je met een kleine sloep of SUP direct toegang tot de Bergse Voor- en Achterplas.

Wat deze woning echt bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte, sfeer en indeling. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruim familiehuis met een veelheid aan kamers en bijzondere hoeken die het huis een open en eigen karakter geven. De royale woonkamer, de sfeervolle woonkeuken, vijf ruime slaapkamers, een aparte werkkamer en twee badkamers zorgen voor een optimaal wooncomfort. Het souterrain op stahoogte, onder de gehele woning, biedt daarnaast een scala aan gebruiksmogelijkheden en maakt het geheel nog veelzijdiger. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval, terwijl originele details en zorgvuldig gekozen materialen bijdragen aan de authentieke sfeer. Tegelijkertijd is de woning in de afgelopen jaren verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in een energielabel C.

De fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten is dynamisch ingericht met een houten deck, veel groen en directe ligging aan het water. Het luxe tuinhuis vormt een echte eye catcher en biedt een heerlijke plek om het hele jaar door te ontspannen met uitzicht op het groen en het water dat in verbinding staat met de Bergse Plassen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein en een laadpaal.

De locatie en ligging zijn ideaal te noemen: rustig en groen, maar tegelijkertijd op steenworp afstand van alle voorzieningen. Via een korte wandeling langs de oudste kerk van Rotterdam, de Hillegondakerk, en de karakteristieke panden aan de Kerkstraat bereikt u binnen enkele minuten de levendige Bergse Dorpsstraat met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en een directe tramverbinding naar onder andere Rotterdam Centraal Station. Op loopafstand bevindt zich het natuurzwembad Het Zwarte Plasje. Daarnaast liggen diverse sportverenigingen, waaronder tennispark Plaswijck, Hockeyclub Rotterdam en de voetbal- en cricketvereniging VOC, binnen handbereik. Ook zijn er in de directe omgeving meerdere uitstekende scholen en kinderdagverblijven, eenvoudig bereikbaar per fiets of auto. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn bovendien goed ontsloten.

Kortom, een uitzonderlijk charmante, ruime en bovenal unieke gezinswoning op een historische en zeer geliefde locatie.

Begane grond
Ruime voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor één, eventueel twee auto’s. De voortuin is voorzien van een fietsenberging en een laadpaal voor een elektrische auto.

Entree via vestibule met originele wandtegels en granitovloer, gevolgd door de hal met trapopgang en een separaat toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een werkkamer met vrij uitzicht op de kerk en het omliggende groen. De riante woonkamer is voorzien van een massief houten vloer, open haard en een schuifpui met toegang tot het terras en de achtertuin. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De gezellige woonkeuken beschikt over ruime kastruimte en diverse inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een houtkachel, massief houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de voortuin.

Souterrain
Het souterrain bevindt zich onder de gehele woning en heeft een stahoogte van circa 1,90 m (deze 66 m² zijn niet meegerekend in het woonoppervlakte). De indeling omvat een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, bergruimte en een wijnkelder. Daarnaast is er een royale multifunctionele ruimte, geschikt als speelkamer, hobby-, werk- en/of sportruimte of tv-kamer. De ruimte aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als berging en klusruimte. Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en aanwezige verwarming is het souterrain comfortabel in gebruik.

Eerste verdieping
Overloop met daglichttoetreding via het trappenhuis. Slaapkamer aan de achterzijde met op maat gemaakte kastenwand en uitzicht op het groen. Aan de voorzijde bevinden zich 2 verassende slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon en één met een karakteristiek balkon aan de kopgevel. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, handdoekradiator en toilet. De badkamer beschikt tevens over een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Overloop met daglicht via het trappenhuis, voorzien van een vaste kast en een aparte bergruimte. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel en toegang tot een balkon op het zuidwesten. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en interne toegang tot de vierde verdieping, waar zich een apart deel van slaapkamer bevindt. De tweede badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel en handdoekradiator en beschikt over een dakraam. Daarnaast is er toegang tot een extra praktische bergruimte.

Tuin
De achtertuin is speels aangelegd en voorzien van een houten deck, waardoor er direct toegang is vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De tuin beschikt over volwassen groen, waaronder diverse bomen en natuurlijke hagen. Het luxe tuinhuis vormt een markant element en biedt het gehele jaar door een comfortabele verblijfsplek met uitzicht op het groen en het water. De tuin grenst aan een binnenvaartje dat toegang geeft tot de Bergse voor- en achterplas, je kunt met een kleine sloep of met een sup board de plassen verkennen!

Voortuin
De voortuin is ruim opgezet en beschikt over parkeergelegenheid op eigen terrein, een laadpaal, fietsenberging en groenvoorzieningen.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1928
- Energielabel C
- Woonoppervlakte 203 m²
- Woonoppervlakte is exclusief 66 m² souterrain
- Totaal gebruiksoppervlakte 269 m²
- Mooi perceel eigen grond 314 m²
- Achtertuin op het zuidwesten direct aan vaarwater gelegen dat in verbinding staat met de Bergse Plassen
- Luxe lounge tuinhuis aan water
- Ruime voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en fietsenstalling
- Eigen elektrische laadpaal aanwezig
- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2016
- Platte dak keuken vernieuwd en geïsoleerd in 2025
- 14 zonnepanelen (2020 geplaatst)
- 2021 gevel gereinigd en geïmpregneerd
- 2021 knipvoeg metselwerk aan zowel voor- zij- en achtergevel
- Verwarming middels HR cv ketel (Nefit Proline bouwjaar 2019)
- In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder