Tinbergenlaan 89 3045 BJ Rotterdam

Exclusive living in Park Zestienhoven, a child-friendly neighborhood centrally located in relation to Rotterdam Central Station and surrounding areas.

Beautiful, modern semi-detached family home situated in the prestigious and green residential area of Park Zestienhoven! Exclusive and sustainable living on Tinbergenlaan, where peace, space, and luxury come together.

This spacious home offers the best of both worlds: the serene tranquility of a green suburb with all the vibrancy of the city of Rotterdam within easy reach. The property is finished to a high standard and is characterized by an abundance of natural light, a private driveway, and a truly amazing garden. Here you will enjoy a modern living experience with a very high level of finishing and an excellent energy label.

Location:
The location of this property is ideal for those seeking a balance between nature and urban amenities. Situated in the young and popular neighborhood of Park Zestienhoven, you live in a park-like environment with many water features and walking paths. For relaxation and recreation, Park Zestienhoven and the nearby golf course ‘Seve’ are literally around the corner.

For your daily shopping, you can visit the stores on Peppelweg in Schiebroek or the charming village center of Hillegersberg, both just a few minutes away. The area is very child-friendly with various (international) schools, sports clubs, and playgrounds in the immediate vicinity. Living on Tinbergenlaan means enjoying a village-like atmosphere with the facilities of a global city within reach.

Accessibility:
Accessibility is excellent, both by public transport and by car. RandstadRail station Melanchthonweg is within short walking distance (5 minutes), allowing you to reach Rotterdam Central Station within 10 minutes (by bike or car) or the center of The Hague within 25 minutes. Rotterdam The Hague Airport is just a 10-minute walk away, which is ideal for international travelers.

By car, the A13, A16, and A20 highways are quickly accessible, allowing you to reach cities such as Delft, The Hague, or Utrecht in a short time. The property also offers parking on private grounds.

Layout:

Ground floor
Upon entering, you are welcomed into a representative hall with a modern toilet and wardrobe. From the hall, you enter the bright and highly atmospheric living room. The living area features a spacious seating area with a cozy fireplace, perfect for the winter months. Between the living room and the kitchen is a large dining table, the ideal spot for extended dinners.

The luxurious open kitchen is designed as a modern cooking island and is fully equipped. The kitchen includes high-quality built-in appliances such as an induction cooktop, Quooker (for boiling or chilled sparkling water), wine cooler, oven + steam oven/combi oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. The island also features a cozy bar, perfect for breakfast or a drink while cooking.

Through the French doors, you access the spacious backyard. This outdoor space is an extension of the home and features a luxurious covered seating area with an electrically adjustable louvered roof, heater, a full dining table, comfortable lounge sofas, and a BBQ setup. There is also a swing for children, making the garden a wonderful place for the whole family.

First floor
On the first floor is the spacious master bedroom, furnished with a comfortable double bed and bedside tables. There is also a second large bedroom, currently used as a study but easily convertible into a bedroom. The modern bathroom on this floor is luxuriously finished and includes a bathtub, separate shower, washbasin, and a second toilet.

Second floor
The second floor features two additional full-sized bedrooms, both equipped with double beds. There is also a second bathroom with a shower and washbasin, as well as a third separate toilet. This floor also includes a practical laundry room with a washer and dryer setup.

Remarks:
- Rental price excludes heating, water, electricity, television, and internet;
- Private driveway with charging cable;
- Energy label A+;
- Available for temporary rental for a maximum duration of 12 months (Model C);
- Underfloor heating available;
- External storage available;
- Pets are not allowed;
- Underfloor heating on all three floors;
- Hybrid heat pump;
- Underfloor heating can be switched to floor cooling in summer;
- 10 solar panels on the roof;
- Sunshade and screens available;
- Garage/external storage available.

In Dutch:

Exclusief wonen in Park Zestienhoven, een kindvriendelijke wijk en centraal gelegen t.o.v. Rotterdam centraal en omliggende plaatsen.

Prachtige, moderne 2-onder-1-kap eengezinswoning gelegen in de prestigieuze en natuurrijke woonwijk Park Zestienhoven! Exclusief en duurzaam wonen aan de Tinbergenlaan, waar rust, ruimte en luxe samenkomen.

Deze royale woning biedt het beste van twee werelden: de serene rust van een groene buitenwijk met alle dynamiek van de stad Rotterdam binnen handbereik. De woning is hoogwaardig afgewerkt en kenmerkt zich door een overvloed aan natuurlijk licht, een eigen oprit en een werkelijk fantastische tuin. Hier geniet u van een moderne woonervaring met een zeer hoog afwerkingsniveau en een uitstekend energielabel.

Locatie:
De locatie van deze woning is ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen natuur en stedelijke voorzieningen. Gelegen in de jonge en geliefde wijk Park Zestienhoven, woont u in een parkachtige omgeving met veel waterpartijen en wandelpaden. Voor ontspanning en recreatie liggen Park Zestienhoven en de nabijgelegen golfbaan 'Seve' letterlijk om de hoek.

Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels aan de Peppelweg in Schiebroek of de gezellige dorpskern van Hillegersberg, beide op slechts enkele minuten afstand. De buurt is zeer kindvriendelijk met diverse (internationale) scholen, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Wonen aan de Tinbergenlaan betekent genieten van een dorpse sfeer met de faciliteiten van een wereldstad binnen handbereik.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als met de auto. RandstadRail station Melanchtonweg ligt op korte afstand (5 minuten loopafstand) waardoor u binnen 10 minuten (fietsen en auto) op Rotterdam Centraal bent of binnen 25 minuten in het centrum van Den Haag. Rotterdam The Hague Airport bevindt zich op 10 minuten loopafstand, wat ideaal is voor de internationale reiziger.

Met de auto zijn de uitvalswegen A13, A16 en A20 zeer snel bereikbaar, waardoor u binnen korte tijd in steden als Delft, Den Haag of Utrecht bent. Daarnaast beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein.

Indeling:
Begane grond
Bij binnenkomst wordt u verwelkomt in een representatieve hal met een modern toilet en garderobe. Vanuit de hal bereikt u de lichte en uiterst sfeervolle woonkamer. De living is voorzien van een royale zithoek met een sfeervolle openhaard, perfect voor de gezellige wintermaanden. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een ruime eettafel, de ideale plek voor uitgebreide diners.

De luxe open keuken is uitgevoerd als een modern kookeiland en is van alle gemakken voorzien. De keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaats, Quooker (met kokend of koud bruiswater), wijnkoeler, oven + stoomoven/combi oven, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Het eiland is tevens voorzien van een gezellige bar, ideaal voor een ontbijtje of een drankje tijdens het koken.

Middels de openslaande deuren bereikt u de riante achtertuin. Deze buitenruimte is een verlengstuk van de woning en beschikt over een luxe overdekte zitplaats met een elektrisch te openen lamellen dak, heater, een volledige eettafel, comfortabele loungebanken en een BBQ-opstelling. Voor de kinderen is er een schommel aanwezig, wat de tuin een heerlijke plek maakt voor het hele gezin.

-overdekte zitplaats is ook met een electrisch te openen lamellen dak
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime master bedroom, voorzien van een comfortabel tweepersoonsbed en nachtkastjes. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer aanwezig die momenteel is ingericht als studeerkamer, maar eenvoudig kan dienen als slaapkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is luxe afgewerkt en beschikt over een ligbad, een aparte douche, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
De tweede verdieping zijn nog twee volwaardige slaapkamers gelegen, beiden voorzien van een tweepersoonsbed. Tevens bevindt zich hier een twee badkamer met douche en wastafel en een derde apart toilet. Op deze verdieping is ook de praktische wasruimte gesitueerd met de wasmachine en droger opstelling.

Opmerkingen
- Huurprijs is exclusief verwarming, water, elektriciteit, televisie, internet;
- Eigen oprit met laadkabel;
- Energielabel A+;
- Beschikbaar voor tijdelijke duur met een maximale duur van 12 maanden (model C) .
- Vloerverwarming aanwezig;
- Externe berging aanwezig;
- Huisdieren zijn niet toegestaan;
- Vloerverwarming aanwezig op alle 3 de verdiepingen
- Hybride warmtepomp
- In de zomer kan vloerverwarming omgezet worden naar vloerkoeling
- 10 zonnepanelen aanwezig op het dak
- Zonnescherm + screens aanwezig
- Garage/externe berging aanwezig;

Toon meer Toon minder