Ackersdijkstraat 84 3037 VM Rotterdam

In het geliefde Liskwartier, op de hoek van de Bergselaan, komt deze bijzondere en veelzijdige woning beschikbaar. Dit verrassend en multifunctionele herenhuis combineert karakter, design en modern wooncomfort op verrassende wijze en bestaat uit een ruime bovenwoning én een zelfstandig appartement/werkstudio op de begane grond.

De bovenwoning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en een badkamer. Op de bovenverdieping bevindt zich bovendien een verzonken ligbad en is er de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren.

Het zelfstandige appartement op de begane grond beschikt over een eigen keuken en badkamer en biedt diverse gebruiksmogelijkheden, zoals een praktijkruimte aan huis, gastenverblijf, woonruimte voor een uitwonend kind of airbnb.

Op de bovenste verdieping bevindt zich een heerlijk dakterras met uitzicht over het groen en de karakteristieke daken van het Liskwartier een fijne plek om in de zomer van de zon en een goed glas wijn te genieten.

Een groot pluspunt van de woning is de recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering, wat zorgt voor een zorgeloze en solide basis en extra wooncomfort voor de toekomst.

Locatie:
Het Liskwartier is een geliefde en rustige wijk, gekenmerkt door groene lanen, singels en sfeervolle, karakteristieke panden. Hier woon je prettig en ontspannen, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer, met het Centraal Station op slechts circa 10 minuten fietsen. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels. Daarnaast grenst het Liskwartier aan het Oude Noorden, waardoor je niet ver hoeft te gaan voor levendigheid. Binnen enkele minuten bereik je hotspots zoals de Zwaanshals, Zaagmolenkade en het Noordplein, met een breed aanbod aan horeca en unieke winkels. Denk aan populaire plekken zoals Coppi, Wolly aan de waterkant, Diepnoord en Station Bergweg. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark en het Kralingse Bos met de plas op korte afstand, ideaal voor een wandeling, picknick of sportieve activiteit. Ook de Hofbogen bevinden zich op slechts twee minuten loopafstand.
Extra pluspunt: het Liskwartier is door de gemeente Rotterdam aangemerkt als een van de meest kindvriendelijke wijken van de stad.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toegang tot de voormalige garage, welke volledig is getransformeerd naar een hoogwaardig en zelfstandig appartement. Deze stijlvolle ruimte beschikt over een fraaie Bruynzeel “Piet Zwart”-keuken en is geheel uitgevoerd naar hedendaagse maatstaven. Centraal in deze studio bevindt zich een stijlvol vormgegeven entresol met slaap- of werkgedeelte, wat zorgt voor een ruimtelijk en modern karakter. Verder is er een moderne luxe badkamer met regendouche, badkamermeubel en toilet. Daarnaast beschikt het over een praktische bergruimte met wasmachineaansluiting Dankzij de zelfstandige indeling is deze verdieping uitermate geschikt als kangoeroewoning, gastenverblijf, praktijk aan huis of airbnb.

Eerste verdieping:
Ruime en lichte woonverdieping met open keuken en woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet deze verdieping van veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een prettig uitzicht richting het groen van de Bergselaan. Op deze verdieping bevindt zich tevens een douche en toilet.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de open badkamer met een verzonken bad, aansluiting voor wasmachine en droger en wastafel.

Derde verdieping:
Open lichte zolderkamer met toegang tot het dakterras. Deze verdieping is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkkamer of studio.

Bijzonderheden:
- Geheel pand;
- Recent in 2024 gerealiseerde betonnen paalfundering;
- Eigen dakterras;
- Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2024;
- Volledig voorzien van HR++ isolatieglas in kunststof kozijnen in 2024;
- Nefit Pro CV-installatie uit 2019, eigendom;
- Twee Mitsubishi airco-/warmtepompunits uit 2024;
- Nieuwe groepenkast en elektra geplaatst in 2024;
- Vrij uitzicht op het groen van de Bergselaan;
- Inpandige garage/werkplaats;
- Zelfstandig appartement/studio op de begane grond;
- Massief eiken vloeren op begane grond en 1e verdieping;
- Energielabel C (studio begane grond)
- Energielabel D (bovenwoning);
- In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dienen daarna digitaal aan ons te worden bevestigd via uw MOVE-account.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, bijvoorbeeld door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toon meer Toon minder