Fioringras 42 3068 PE Rotterdam

Ruim, compleet en modern wonen in de Grasbuurt van Ommoord

Op zoek naar een ruime gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? Deze royale 7-kamer eengezinswoning in de geliefde Grasbuurt van Ommoord biedt volop leefruimte, een moderne afwerking en verrassend veel comfort. De woning is in 2018 grondig verbouwd en gemoderniseerd en beschikt onder meer over vloerverwarming, 12 zonnepanelen, twee airco’s en een eigen laadpaal.

De woning heeft een verzorgde voor- en achtertuin, een vrijstaande houten schuur en een achterom. Dankzij de zes slaapkamers is er bovendien volop ruimte voor een gezin, een thuiswerkplek of hobbyruimte.

Wonen met ruimte en comfort
Via de entree kom je in de hal met garderoberuimte, meterkast, trapopgang en trapkast. Ook bevindt zich hier het moderne toilet met fonteintje. Vanuit de hal is de ruime woon-eetkamer bereikbaar. De open verbinding met de moderne L-vormige keuken zorgt voor een prettige en praktische leefruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder twee vaatwassers en twee ovens.

Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Hier vind je een vrijstaande houten schuur en een pergola, waardoor de tuin een fijne plek is om buiten te zitten en te genieten van het groen.

Vier slaapkamers op de eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De vergrote badkamer is modern uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel, inloopdouche en toilet. De slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. Deze verdieping is voorzien van een airco op de gang, zodat alle ruimtes gekoeld of verwarmd kunnen worden.

Nog twee slaapkamers op zolder
De tweede verdieping biedt dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde nog eens twee volwaardige slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de cv-installatie (Remeha, 2023), de aansluiting voor de wasmachine en de omvormer van de zonnepanelen. Door de airco en rolluiken is deze verdieping heerlijk koel te houden.

Groen en centraal in Ommoord
De Grasbuurt staat bekend om de groene en kindvriendelijke opzet. In de directe omgeving bevinden zich diverse scholen, winkels, sportvoorzieningen en recreatiemogelijkheden. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met trein-, metro- en busverbindingen in de nabijheid. Met de A16 en A20 zijn bovendien de belangrijkste uitvalswegen snel bereikbaar.

Bijzonderheden
* Ruime 7-kamer eengezinswoning;
* Gelegen op eigen grond;
* In 2018 geheel verbouwd en gemoderniseerd;
* Voorzien van dubbele beglazing;
* Dakkapellen aan de voor- en achterzijde met kunststof kozijnen en HR++ isolatieglas;
* Nieuw dak in 2023 (nieuwe latten, nok en pannen);
* 12 zonnepanelen;
* Cv-ketel Remeha uit 2023, deze is hybride en is daardoor geschikt om aan een warmtepomp aan te sluiten;
* Vaste waterontharder waardoor er geen kalkaanslag is in leidingen en apparatuur (beter voor de levensduur van apparatuur);
* Twee airco’s;
* Zonwering voor- en achter;
* Vloerverwarming op de begane grond;
* Moderne keuken met onder andere twee vaatwassers en twee ovens;
* Eigen elektrische laadpaal;
* Besproeiingssysteem in de voor- en achtertuin;
* Rolluiken bij alle slaapkamers;
* Buitenzonwering voor- en achtertuin;
* Vrijstaande houten schuur en achterom;
* Oplevering in overleg.

Toon meer Toon minder