Bernardus Gewinstraat 17-A
Over deze woning
Hoe verkopen woningen hier?
SFEERVOLLE WOONKAMER MET AUTHENTIEKE DETAILS
De woonkamer heeft een warme en karaktervolle uitstraling dankzij de fraaie en-suite deuren met glas-in-loodramen. De grote raampartijen zorgen daarnaast voor veel natuurlijk lichtinval, wat de ruimte extra prettig maakt. De combinatie van authentieke details en een praktische indeling maakt dit een woning met sfeer én comfort.
ROYAAL BALKON OVER DE VOLLEDIGE BREEDTE VAN DE WONING
Een echte eyecatcher is het ruime balkon aan de achterzijde van de woning. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet u hier heerlijk van de middag- en avondzon. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van het appartement en biedt volop ruimte om comfortabel buiten te zitten, te ontspannen of gezellig te borrelen.
EXTRA BUITENRUIMTE DANKZIJ DE VOORTUIN
Naast het royale balkon beschikt de woning ook over een voortuin aan de voorzijde. Een bijzonder pluspunt voor een appartement in het centrum van Rotterdam. De voortuin biedt extra mogelijkheden om groen toe te voegen of een fijne zitplek te creëren en draagt bij aan het vrije en ruimtelijke gevoel van de woning.
WONEN IN HET POPULAIRE KRALINGEN-CROOSWIJK
De Bernardus Gewinstraat ligt in het populaire Kralingen-Crooswijk, een wijk die bekendstaat om zijn levendige karakter en centrale ligging. Hier woon je op korte afstand van het centrum van Rotterdam, terwijl je profiteert van een fijne, buurtgerichte sfeer. In de directe omgeving vind je supermarkten, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed. Openbaar vervoer is op loopafstand en met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum of bij de Erasmus Universiteit. Daarnaast zijn uitvalswegen eenvoudig te bereiken. Voor ontspanning kun je terecht in het nabijgelegen Kralingse Bos en aan de Kralingse Plas, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of gewoon even tot rust te komen.
KENMERKEN
- Eigen grond
- Bouwjaar 1941
- Woonoppervlakte: ca. 50 m²
- Veel natuurlijk licht
- 2 slaapkamers
- Eigen voortuin op het oosten van ca. 19 m²
- Royaal balkon van ca. 9 m² op het westen
- Verwarming en warm water via CV-ketel Remeha 2021
- Actieve VvE met een bijdrage ca. € 125,- per maand
- Eigen berging in de onderbouw
- Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Oplevering per direct beschikbaar
INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!
Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen.
TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Kenmerken
Overdracht
Bouw
Energie
Indeling
Stond dit huis eerder te koop?
Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.
-
01-09-2026 · Door makelaarVerkocht Koopsom binnenkort bekend€ 315.000
-
01-09-2026 · Door makelaarVerkocht onder voorbehoud
-
06-08-2026 · Door makelaarTerug op de markt
Wat is dit huis waard?
In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.
Recent verkocht in de buurt
-
Bernardus G. 21-C Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 297.000Winnend bod
-
Bernardus G. 35-A Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 250.000Winnend bod
-
Brussestraat 11-B Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 295.000Winnend bod
Maandlasten
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 269.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Bernardus Gewinstraat 17-A is 269.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Bernardus Gewinstraat en 9.2% lager dan de realistische woningwaarde van Bernardus Gewinstraat 17-A.
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Buurt & Bereikbaarheid
Bekijk alle details over de buurtIs dit een goede buurt om een huis te kopen?
Er komen hier zo'n 5 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.
Wat bewoners van wijk Kralingen-Crooswijk ervan vinden
Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben
Verkoopprijs per m2
De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.
Bereikbaarheid in detail
- Bushalte 0.14 km · 2 min. lopen
- Snelweg afrit 1.84 km · 7 min. fietsen
- Supermarkt 0.21 km · 3 min. lopen
- Basisonderwijs 0.23 km · 3 min. lopen
- Rotterdam Blaak 0.64 km · Treinstation
- Rotterdam Noord 2.18 km · Treinstation
- Rotterdam Centraal 2.52 km · Treinstation
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Demografie
Leefomgeving
Een redelijk rustige plek in een groene buurt.
Past deze omgeving bij jou?
Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.
-
een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 90 meter.
-
een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.
-
slecht tegen warmte kunt Veel steen houdt de warmte in de zomer vast.
Rust
Soms geluidJe hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.
-
Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
-
Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
Lucht
GemiddeldDe lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.
-
Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
-
Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.
Groen en klimaat
GroenHet dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 90 meter.
-
Warm in de zomer Veel steen en weinig groen houden de warmte vast.
-
Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.
Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.
Vergelijkbare woningen
Woningen van hetzelfde type en in dezelfde prijsklasse, het nieuwste aanbod eerst.
De realistische vraagprijs van Bernardus Gewinstraat 17-A in Rotterdam ligt tussen de 282.000 en 312.000 euro. Deze waarde is 6.1% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Bernardus Gewinstraat. Met een vraagprijs van € 315.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Bernardus Gewinstraat 17-A? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.