Rochussenstraat 397-B, Rotterdam
223 m²
8 kamers
1929
€ 895.000
Redelijke vraagprijs
Mathenesserlaan 397-A 3023 GG Rotterdam
€ 895.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.011.000 -
1.057.000
Wonen
243 m2
Balkon
77 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Zelden zie je zoveel charme gecombineerd met een perfecte staat van onderhoud. Al rijdend over de Mathenesserlaan kan je dit hoek- herenhuis niet missen: het unieke grote glas-in-lood raam in de gevel is een absolute aandachttrekker. Eenmaal binnen word je nog meer verrast: wat een ruimte en wat een mooie lichtinval! Deze dubbele bovenwoning met een woonoppervlakte van 243 m² heeft maar liefst 6 slaapkamers, 2 badkamers, een moderne open keuken en een dakterras van ca. 74 m² met een waanzinnig uitzicht over de stad. Dit gecombineerd met de verduurzaming die is toegepast door de plaatsing van dubbele beglazing en zonnepanelen maakt dit een ideale woning!
Het straatbeeld van de Mathenesserlaan wordt bepaald door voorname herenhuizen en vormt een van de belangrijkste stedenbouwkundige structuren van de westelijke uitbreiding van Rotterdam rond 1900. Dankzij de centrale ligging is dit een binnenstedelijke toplocatie waar het bruisende stadsleven en de natuur volledig in harmonie zijn: stads wonen en ontspannen in één. Alle stedelijke gemakken en vrijetijdsbestedingen zijn binnen handbereik. De Nieuwe Binnenweg, met een enorme keuze aan gezellige eet- en drinkgelegenheden, hippe boetiekjes en delicatessenwinkels liggen op loopafstand. Ook de grote supermarkten voor de dagelijkse benodigdheden zijn hier te vinden. Musea liggen als het ware ‘om de hoek’, net als het Erasmus MC. Bovendien is de ligging ten opzichte van diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zoals de A13 en A20 zeer gunstig.
Indeling
Begane grond
Eigen entree met trapopgang. Halverwege de trap is een ruimte gecreëerd voor een garderobe en het eventueel plaatsen van een kinderwagen.
Tweede verdieping
Ruime, brede overloop met uniek glas-in-lood raam dat op beide verdiepingen een prachtige lichtinval geeft. Toilet met wandcloset, fonteintje en raam. Woonkamer en-suite. De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door een fraaie en-suite separatie met mooie schuifdeuren en 2 ingebouwde kasten. De achterkamer beschikt over een open haard. In de voorkamer is de moderne open keuken geplaatst. De keuken heeft een neutrale wit/antraciet kleurstelling en is opgebouwd uit veel kastruimte, een kook-/spoeleiland met bargedeelte en diverse inbouwapparatuur zoals een grote koelkast, aparte vriezer, gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron en kokend waterkraan. De ruimte is ruim genoeg voor een grote eettafel. Toegang naar balkon aan voorzijde met leuk uitzicht over de laan. Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers aanwezig aan de achterzijde.
Derde verdieping
De derde verdieping is toegankelijk via een fraai trappenhuis. Hier tevens een ruime overloop. Er zijn maar liefst 4 slaapkamers gesitueerd: 2 grote en 2 wat kleinere. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde geeft toegang naar een inloopkast en tot badkamer 1 en is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator. Badkamer 2 is toegankelijk via de overloop en is voorzien van een vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een handdoekradiator. Apart toilet met wandcloset en raam.
Dakterras
Via een vaste trap is er toegang naar het riante dakterras van ca. 74 m². Het dakterras biedt een prachtig wijds uitzicht over de stad. Opvallend is hoeveel privacy dit dakterras biedt. De ruimte is perfect ingedeeld door plantenbakken, een stukje (kunst)gras en de aanwezigheid van een pergola. Ook tref je er een elektra- en wateraansluiting.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1911
- Energielabel E
- Woonoppervlakte 243 m²
- Eigen grond
- Perfect onderhouden, karakteristieke dubbele hoek-bovenwoning met riant dakterras (74 m²)
- Combinatie historie van vroeger en de comfort van nu
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- 8 zonnepanelen
- Dak is vernieuwd en geïsoleerd en dakterras aangelegd in 2022
- Glas in lood gevelraam gerestaureerd en geïsoleerd in 2021
- Slaapkamers voorzien van airconditioning die tevens verwarmen
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (Remeha Avanta)
- Extern schilderwerk gedaan in lente 2023
- Balkon is opnieuw opgebouwd eind zomer 2023
- Ring doorbell en alarmsysteem zal achterblijven
- Beschermd stadsgezicht
- In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen vanwege het bouwjaar
- De Vereniging van Eigenaren is ingeschreven in de kamer van koophandel, heeft een gezamenlijke opstalverzekering en de maandelijkse bijdrage is € 100,-.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 895.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.683
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
- Bouwjaar 1911
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
EBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 243 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 77 m2
- Inhoud 886 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
- Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 100 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Mathenesserlaan 397-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.011.000 -
1.057.000
-1.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 895.000
€ 3.683/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Mathenesserlaan 397-A in Rotterdam ligt tussen de 1.011.000 en 1.057.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 895.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Mathenesserlaan 397-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Mathenesserlaan 397-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
19-04-2024
Prijs verlaagd
€ 895.000
Door makelaar
23-12-2020
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
44,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 73,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Mathenesserlaan 397-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Mathenesserlaan 397-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Mathenesserlaan 397-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,70 km |
| Bushalte | 0,10 km |
| Centrum | 1,72 km |
| Snelweg afrit | 1,74 km |
| Supermarkt | 0,37 km |
| Kinderopvang | 0,21 km |
| Basisonderwijs | 0,21 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,51 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
29%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 559.631
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-0.47%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Mathenesserlaan 397-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mathenesserlaan 397-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Mathenesserlaan 397-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Mathenesserlaan 397-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus