Mathenesserlaan 403-A 3023 GG Rotterdam

Stijlvol wonen in een prachtig gerenoveerde dubbele benedenwoning met een heerlijke, diepe tuin en een woonoppervlakte van ca. 187 m².

Deze woning is tot in de puntjes afgewerkt en in 2020 grondig en hoogwaardig verbouwd, waarbij authentieke charme naadloos is gecombineerd met modern wooncomfort.

Tijdens de renovatie zijn zowel de woonkamer op de begane grond als de volledige eerste verdieping voorzien van een prachtige, visgraat houten vloer, die zorgt voor een warme en luxe uitstraling.

Op de begane grond is daarnaast vloerisolatie aangebracht, wat bijdraagt aan extra comfort en een aangenaam binnenklimaat. Ook de vernieuwde groepenkast onderstreept de zorg en kwaliteit waarmee de woning is gemoderniseerd. Aan de voorzijde is een geheel nieuwe, luxe woonkeuken gerealiseerd die perfect aansluit bij de hedendaagse woonwensen, terwijl de voormalige keukenruimte is ingericht als praktische bijkeuken.

De ca. 15 meter diepe tuin, voorzien van een berging en een achterom, is een absoluut pluspunt van deze woning. Juist die achterom is aan de Mathenesserlaan vrijwel uniek en praktisch in gebruik.

De Mathenesserlaan biedt een unieke combinatie van rustig en groen wonen met alle stadse voorzieningen binnen handbereik. Gelegen in een beschermd stadsgezicht, staat deze laan bekend om haar statige architectuur en groene karakter, met de prachtige waterpartijen aan de Heemraadssingel om de hoek.

Ook qua bereikbaarheid woon je hier uitstekend. Met een bushalte voor de deur, diverse tramhaltes en metrostation Coolhaven op enkele minuten lopen, zijn het centrum van Rotterdam, Centraal Station en de uitvalswegen snel en eenvoudig te bereiken.

Op loopafstand vind je ook diverse gezellige restaurants, koffietentjes en supermarkten.

**Indeling**

**Begane grond**
Via de stijlvolle entree met tochtportaal, ruime garderobe nis, vaste kasten en modern toilet betreed je de woning.

De woonkamer is licht en ruim dankzij de grote raampartijen en heeft een sfeervolle uitstraling door de mooie vloer, authentieke details en houtkachel. De indeling biedt volop ruimte voor zowel een eetgedeelte als een comfortabel zitgedeelte.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe, in 2020 gerealiseerde woonkeuken met kookeiland, voorzien van een Dekton keukenblad. De moderne keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met ingebouwd afzuigkap, een vaatwasser, een stoomoven, twee koel-vriescombinaties en een Quooker heet water kraan.

De voormalige keukenruimte is omgevormd tot een praktische bijkeuken, met volop extra opbergkasten, plaats voor zowel wasmachine als droger en daarnaast een extra gasfornuis met oven. Een ideale aanvulling op de woonkeuken, die zorgt voor extra gebruiksgemak in het dagelijks leven.

Vanuit de woonkamer is er toegang tot de (in 2021) fraai aangelegde tuin via openslaande deuren.

De karakteristieke opkamer is bereikbaar vanuit de gang en is nu in gebruik als slaapkamer, maar ook uitermate geschikt als werkkamer.

**Eerste verdieping**
Ook deze verdieping is in 2020 volledig aangepakt, met behoud en herstel van fraaie authentieke details.

De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht over de Mathenesserlaan. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over een inloopkast.

De moderne badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel en een douche. Dankzij de toegang vanuit zowel de gang als de hoofdslaapkamer is deze ruimte bijzonder comfortabel in gebruik. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een gerenoveerd separaat toilet.

Een instapklare, royale en sfeervolle benedenwoning op een toplocatie in Rotterdam, waar karakter, luxe en comfort perfect samenkomen. Ben je ook zo enthousiast geworden? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging, wij leiden je graag rond.

BIJZONDERHEDEN
\- Bouwjaar 1910
\- Energielabel D
\- Verbouwd in 2020
\- Eigen grond
\- Woonoppervlakte ca. 187 m² (meetrapport aanwezig)
\- Achtertuin ca. 15 meter diep met berging en een achterom
\- Dakbedekking vernieuwd in 2020
\- C.v.-combiketel
\- Volledig voorzien van dubbele beglazing (authentieke stijl)
\- Houten visgraat vloer door volledige woning
\- Tuin met afgesloten achterom
\- VvE bijdrage €200 per maand

*De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.*

*Deze gegevens zijn met grote zorg door ons samengesteld. Desondanks kan het voorkomen dat in uitzonderlijke gevallen blijkt dat de informatie niet volledig is. Als verkopend makelaar aanvaarden wij in dat geval geen aansprakelijkheid voor de nauwkeurigheid en/of volledigheid. Dit betekent dat er geen rechten kunnen worden ontleend aan de verstrekte gegevens. Wij delen deze informatie om eenieder uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het uitbrengen van een bod onder voorbehoud van gunning.*

Toon meer Toon minder