logo Huispedia

€ 688.000 k.k. (€ 3.660/m²)

Laag in de markt

Rochussenstraat 329-C 3023 DH Rotterdam

€ 688.000 k.k. Laag in de markt
Realistische vraagprijs € 769.000 - 849.000
Wonen 188 m2
Balkon 14 m2
Kamers 5
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


Laat je verrassen door alles dat deze speels ingedeelde woning van architect Albert Otten te bieden heeft: weids uitzicht over rivier de Schie, prachtige lichtinval, hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers en -als enige in de straat – een ruim dakterras op het Zuiden met uitzicht op de architectonische iconen waar Rotterdam wereldwijd om bekendstaat.

Het appartement heeft een zeldzaam brede gevel van 9,5 meter en werd in 2019 volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Daarbij is een mooie sfeer gecreëerd dankzij het samenspel van authentieke details en moderne elementen. De paneeldeuren met glas-in-lood, marmeren schouw, eikenhoutenparketvloer en ingebouwde servieskast zijn behouden en gecombineerd met duurzame materialen als hypoallergeen sisal en eco-marmoleum. Met het oog op de verplichte energietransitie zijn extra elektriciteitsgroepen aangelegd voor de inductiekookplaat en is gekozen voor een nieuwe hybrid-ready ketel die in de toekomst op een warmtepomp kan worden aangesloten.

Met 188m2 is deze woning gerust zeer ruim te noemen. Bijzonder genoeg overheerst toch vooral een gevoel van knusheid en privacy. Er zijn ingebouwde kasten, zowel open als dicht, met volop plek voor boeken en ook voor alle spulletjes die je liever aan het zicht onttrekt. Dankzij de hoge wanden kan je zelfs met een royale kunstcollectie alle kanten op.

De woning is ideaal gelegen aan de rand van het centrum. Historisch Delfshaven, de lommerrijke Heemraadssingel en verschillende supermarkten zijn om de hoek. Onlangs werd de kade bij Little C voltooid, waardoor het nu mogelijk is om een rondje Coolhaven te lopen en in één van de vele nieuwe eetgelegenheden iets lekkers te nuttigen. Er zijn diverse (internationale) scholen in de buurt en openbaar vervoer en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken. Met Museumpark op loopafstand valt er voor kunst- en cultuurliefhebbers altijd iets te beleven. Heel leuk is het om in Delfshaven een bootje te huren voor een heerlijke middag op het water.

INDELING:
Begane grond:
- Eigen entree met marmeren lambrisering
- Toegang tot praktische kelder (7m²) met opbergkasten
- Trap naar tweede verdieping

2e Verdieping:
- Royale hal met garderobekast en gastentoilet met fonteintje
- Superbrede woonkamer en eetkamer (43m²) met weids uitzicht over de Schie, ingebouwde boekenkast, karaktervolle parketvloer, originele marmeren schouw en elektrische zonwering. ’s Winters schijnt de laagstaande zon hier heerlijk naar binnen voor een behaaglijke temperatuur
- Ruime, lichte keuken met solid surface-werkbladen, energiezuinige afwasmachine en koel-vriescombinatie, inductiekookplaat, voorraadkast, twee ovens, afzuigkap en originele servieskast
- Slaapkamer I (19m²) met vaste kasten en uitzicht op de binnentuinen
- Stijlvolle badkamer en-suite (6m²) met vrijstaand bad, inloop(regen)douche, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.

4e Verdieping:
- Gang met gangkast
- Tweede badkamer (ca. 6,5m²) met XL-(regen)douche, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator
- Slaapkamer II (16,5m²) met rivierzicht
- Slaapkamer III (19m²) met ingebouwde boekenkast, thans in gebruik als werkkamer
- Er is een vide met indrukwekkende doorkijk naar de nok.

Topverdieping:
- Pantry en opstelling wasmachine
- Slaapkamer IV (12,5m²) met vaste kasten en zicht op de Rotterdamse skyline
- ‘Tuinkamer’ met dakraam, nokhoogte van maar liefst 4 meter en toegang tot de heerlijke buitenruimte op het Zuiden met optimale privacy. Dit is de ideale ontspanningsplek! Groene vingers? Er is voldoende ruimte voor het creëren van een weelderige pottentuin op hoogte.

Kortom: een verrassende, unieke en verzorgde woning met een relatief gunstige vierkante meter-prijs. Alle ruimtes hebben mooie proporties en praktische afmetingen. Nieuwsgierig geworden? Bel of mail ons voor het plannen van een privébezichtiging.

Highlights:
- Speels ingedeeld gerenoveerd stadsappartement van circa 188m² met veel karakter en sfeer
- Eigen entree
- Gevel van 9,5 meter breed met vrij uitzicht over de Schie (vaarwater)
- Pantry en ‘tuinkamer’ op terrasniveau
- Hoge plafonds
- Vide
- Keuken, twee badkamers en gastentoilet in 2019 verbouwd
- Hypoallergeen marmoleum cocoa-vloeren 2019
- Buitenschilderwerk kozijnen achtergevel 2021
- Royaal terras op het Zuiden, de enige in de straat!
- Plat dak vervangen 2020; FSC-vlonders 2021; buitenkraan en -stopcontact
- Sisal trapbekleding en vloeren 2022
- Lakwerk binnen 2022; schilderwerk binnen 2019-2022
- Grotendeels opnieuw glad gestuct en elektra grotendeels vervangen
- Volop kastruimte
- Kelder
- Dubbel glas; deels HR++glas (met uitzondering van glas-in-lood en bovenlicht keuken)
- Verwarming middels Intergas Xtreme 36 CW5 hybrid ready ketel (2023, eigendom, garantie) kan in de toekomst op een warmtepomp worden aangesloten
- Oplevering in overleg
- Gelegen op eigen grond
- V.v.E.-bijdrage € 113,25 per maand
- Parkeren met vergunning aan de rustige ventweg voor de woning; bezoekerspas voor gasten, elektrische laadpaal aanwezig
- Voorgevel gemeentelijk monument vanwege de bouwstijl 'Nieuwe Zakelijkheid', architect A. Otten 1931 (regels betreffen uitsluitend de voorgevel van het pand)
- Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing (bouwjaar 1931); recent funderingsonderzoek in dit deel van de straat (2023) wijst uit dat de fundering een positieve beoordeling heeft gekregen. Er is geen aanleiding maatregelen te treffen. Rapport ter inzage.

Wij nodigen u uiteraard graag uit om deze prachtige woning live te komen bekijken!
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Huispedia staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Bovenwoning
  • Bouwjaar 1931
  • Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 188 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 14 m2
  • Inhoud 725 m3
Indeling
  • Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Gelegen op 2e verdieping
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 113 per maand

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rochussenstraat 329-C in Rotterdam

Realistische vraagprijs mrt 2024

€ 769.000 - 849.000
-1.12% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 688.000 € 3.660/m²
Laag in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Rochussenstraat 329-C in Rotterdam ligt tussen de 769.000 en 849.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 688.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rochussenstraat 329-C.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Rochussenstraat 365-A
Rochussenst. 365-A Rotterdam
96%
225 m² +37 m²
appartement
€ 549.500
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
C.P.Tielestraat 7-A
C.P.Tielest. 7-A Rotterdam
93%
149 m² -39 m²
appartement
€ 425.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Willem Buytewechstraat 205-A
Willem Buyt. 205-A Rotterdam
92%
141 m² -47 m²
appartement
€ 439.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000
Sint-Jobstraat 35
Sint-Jobstr. 35 Rotterdam
87%
133 m² -55 m²
appartement
€ 580.000
€ 000.000
jan 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

6
onderboden
1
op vraagprijs
8
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rochussenstraat 329-C eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
16-03-2024
Te koop
€ 688.000
Van Kleef NVM Makelaars
02-09-2023
Te koop
€ 000.000
Door makelaar
04-02-2019
Verkocht
€ 000.000
Door makelaar

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

34,400
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Rotterdam


Geschatte belasting € 67,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rochussenstraat 329-C en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Rochussenstraat 329-C is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rochussenstraat 329-C is goed.

Voorziening Afstand
Treinstation 0,46 km
Bushalte 0,32 km
Centrum 1,83 km
Snelweg afrit 1,43 km
Supermarkt 0,27 km
Kinderopvang 0,26 km
Basisonderwijs 0,52 km
Voortgezetonderwijs 0,55 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Buurt

29%

Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%

€ 559.631

Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514

-0.47%

Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status

Oververhit

Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rochussenstraat 329-C.
Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rochussenstraat 329-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rochussenstraat 329-C met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor élke woning Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend bod Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Rochussenstraat 329-C en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus