Huispedia
170 m2 wonen
9 kamers
D

Rochussenstraat 347-C

170 m²
9 kamers
D
3023 DH Rotterdam
Verkocht in maart 2026
Vraagprijs
€ 525.000
€ 3.088/m²
Vraagprijs per m²
€ 518K – 582K
Huispedia Woningwaarde
6 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

62% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 34% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
BOVENWONING MET 4 WOONLAGEN | UITZICHT OVER HET WATER | 170 VIERKANTE METER | 6 SLAAPKAMERS
Royaal wonen met uitzicht, ruimte en karakter. Deze bovenwoning aan de Rochussenstraat strekt zich uit over maar liefst vier woonlagen en biedt circa 170 vierkante meter woonoppervlakte. Met zes slaapkamers, twee badkamers en een eigen entree is dit een woning die uitblinkt in comfort en leefruimte.
De combinatie van licht, indeling en ligging maakt dit tot een bijzonder prettig thuis, midden in het levendige Rotterdam-West.
Locatie
De Rochussenstraat is gelegen in het populaire Rotterdam-West, in de wijk Middelland. Deze buurt staat bekend om haar centrale ligging, karakteristieke bebouwing en levendige sfeer. In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken, cafés en restaurants.
Op korte afstand liggen onder andere het Museumpark, de Euromast, Het Park en de Maas. Het bruisende stadscentrum van Rottedam is binnen enkele minuten bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer.
De bereikbaarheid is uistekend. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook Rotterdam Centraal Station is snel te bereiken. Met de auto rijd je binnen enkele minuten de A13 en de A20 op waardoor steden als Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn.
Indeling
Entree
Via de eigen entree op straatniveau betreed je de woning. In de hal bevindt zich de traopopgang naar de woonverdiepingen. Dit zorgt voor privacy en een prettig gevoel van zelfstandigheid.
Eerste verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de belangrijkste leefruimte van de woning. De overloop biedt toegang tot een separaat toilet met fonteintje. Aan de vorozijde ligt de ruime woonkamer met grote raampartijen en een aangename lichtinvual met voldoende ruimte voor een royale zithoek. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer die in open verbinding staat met de keuken. De keuken is prkatisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de open indeling vormt deze verdieping een fijne plek waar koken, eten en samenzijn centraal staan.
Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een overloop met vaste inbouwkasten, wat zorgt voor extra bergruimte. Daarnaast is hier een separaat toilet met fonteintje en bidet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer die uitstekend geschikt is als kinder- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een eigen badkamer. Deze badkamer is volledig ingericht met een ligbad, wastafel, inloopdouche en toilet en biedt extra comfort en privacy.
Derde verdieping
Op de derde verdieping is er een overloop met vaste inbouwkasten en toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Deze verdieping is ideaal als slaapverdieping voor een gezin en biedt volop ruimte.
Vierde verdieping
De vierde verdieping beschikt over een overloop met aan de voorzijde een slaapkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer, voorzien van een douche en waftafel. Daarnaast is er op deze verdieping een buitenruimte van circa 6 m², een fijne plek om even buiten te zitten. Deze verdieping leent zich uitstekend als rustige slaapverdieping of comfortabele gastenverdieping.
Vliering
De vliering is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop praktische bergruimte
Bijzonderheden
- Gemeentelijk monument;
- Gelegen op eigen grond;
- Energielabel D;
- Woonoppervlakte circa 170 vierkante meter;
- Bouwjaar: 1929;
- Zes slaapkamers;
- Bijdrage VVE €125,00 per maand;
- Eigen entree;
KOOPOVEREENKOMST
Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra artikelen worden opgenomen:
- ouderdomsclausule en asbestclausule (vanwege bouwjaar);
DISCLAIMER
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 518.000 - 582.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning, Dubbel bovenhuis
Bouwjaar
1929
Monument
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
D
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
170 m2
Inhoud
655 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
6 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 125 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 10-03-2026 · Ooms Makelaars Rotterdam
    Verkocht geboden
    € 525.000
  2. 11-02-2026 · Ooms Makelaars Rotterdam
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 0,4%.

€ 518.000 – 582.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.229/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
15230
€
Hypotheeksom € 549000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 377,-
Rioolheffing · eigenaar € 319,-
Afvalheffing · bewoners € 495,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 134,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 152,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 238,-
Totaal per jaar € 1.717,-
Geschatte belasting € 143 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 587.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Rochussenstraat 347-C

De WOZ-waarde van Rochussenstraat 347-C is 587.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit getal is 38.2% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Rochussenstraat en 6.9% hoger dan de realistische woningwaarde van Rochussenstraat 347-C.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 125,- /mnd
Kosten € 125 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Delfshaven: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 6 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van Nieuwe Westen ervan vinden

Beoordeeld door 4 bewoners die hier een huis hebben

4.5
Bewoners waarderen
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Openbaar vervoer
Minder fijn
Verkeer of geluid

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.25 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.53 km · 6 min. fietsen
  • Supermarkt 0.22 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.58 km · 7 min. lopen
  • Rotterdam Centraal 2.45 km · Treinstation
  • Rotterdam Blaak 4.17 km · Treinstation
  • Rotterdam Noord 4.84 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
29%
Eenpersoonshuishoudens
50%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
21%
Gemiddelde huishoudgrootte
2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
14%
15–24 jaar
16%
25–44 jaar
35%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
12%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 180 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Gemiddeld

De lucht is zoals in de meeste Nederlandse woonbuurten.

  • Wat uitlaatgassen Zoals in de meeste woonbuurten, vooral van verkeer.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 180 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Rochussenstraat 347-C in Rotterdam ligt tussen de 518.000 en 582.000 euro. Deze waarde is 23.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Rochussenstraat. Met een vraagprijs van € 525.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Nieuwsgierig hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Rochussenstraat 347-C? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die uitsluitend makelaars hebben.