Rochussenstraat 397-B, Rotterdam
223 m²
8 kamers
1929
€ 895.000
Laag in de markt
Verkocht in jun. 2024
's-Gravendijkwal 143-B 3021 EL Rotterdam
€ 875.000 k.k.
geboden
Realistische vraagprijs
€ 995.000 -
1.216.000
Wonen
240 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Deze volledig gerenoveerde benedenwoning aan de statige ’s-Gravendijkwal in Rotterdam is een knap staaltje van design en vakmanschap. De in 1901 gebouwde woning is in 2020 hoogwaardig gerenoveerd, met energielabel A en een volledig nieuwe fundering.
Het appartement is uit 1901 en bestaat uit twee zeer luxe verbouwde woonlagen op de begane grond en het (lichte!) souterrain en heeft een royale, zonnige stadstuin. Alle ruimtes van het luxueuze project zijn met oog voor detail gerenoveerd, waarbij een combinatie is gemaakt van een hoogwaardig afwerkingsniveau en accentuering van het authentieke karakter van rond 1900.
Het Nieuwe Westen heeft een mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, het Park bij de Euromast, Museum Boijmans Van Beuningen, interessante winkelstraten en ruime pleinen op loopafstand. En niet te vergeten het Erasmus Medisch Centrum. Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je Diergaarde Blijdorp in een mum van tijd. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de dynamische binnenstad van Rotterdam, het openbaar vervoer – o.a. metro op 300 m - en de uitvalswegen (A13/A20).
Indeling:
Begane grond:
Entree met prachtig tochtportaal en nieuwe meterkast. Het luxe toilet bevindt zich op de overloop met ruimte voor de garderobe en prachtige matzwarte deuren (die u in de gehele woning treft). Een statige brede trap geeft toegang tot het souterrain. Aan de voorzijde van de woning is een studeerkamer, voorzien van een designradiator en een prachtige raampartij gericht op de bruisende 's-Gravendijkwal.
Via de hal komt u in de zeer royale en sfeervolle woonkamer met een prachtige licht eiken kleur visgraatvloer en grote raampartijen in klassieke stijl. Aan de achterzijde van de woonkamer ligt een terras dat door middel van een prachtige openslaande deur toegang geeft tot de trap naar de fijne, ruime stadstuin, gelegen op het westen.
De luxe afgewerkte open woonkeuken ligt aan de voorzijde en is onder andere uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: een bakoven met magnetron, stoomoven met magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat met kookveld.
Aan de hal ligt de eerste slaapkamer. Deze is voorzien van een designradiator, klassieke stijl openslaande ramen, en een badkamer en suite. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een hangend wandcloset, ingebouwde bluetooth stereo muziekinstallatie, lichtspiegel, fonteintje en inloopdouche met regendouchekop.
Souterrain (ca. 2.30 hoog):
Het souterrain is in 2020 uitgegraven waardoor het nu een volwaardige verdieping is voorzien van vloerverwarming, twee badkamers en drie grote slaapkamers.
De tweede slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een radiator als bijverwarming voor de vloerverwarming, de originele vloerbalken, lichtspotjes en een openslaande deur die toegang verschaft naar het zonnige terras. De badkamer en suite heeft een hangend wandcloset, fonteintje, moderne lichtspiegel, brede inloopdouche van ca. 1.25m breed met regendouchekop.
De derde slaapkamer is de hoofdslaapkamer, gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft openslaande deuren naar de zonnige stadstuin. De slaapkamer is voorzien van de originele binnenmuur van 1901, een accentuering van het authentieke karakter van het begin van de twintigste eeuw. In de royale slaapkamer is een nis gecreëerd met spot verlichting voor het accentueren van een kunstobject.
De ruime badkamer is volledig betegeld met grote marmertegels en heeft een prachtige inloopdouche met regendouchekop, luxe dubbele wastafel, grote lichtspiegel en toilet voorzien van hangend wandcloset.
De vierde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een souterrainraam, susventilatierooster en een designradiator.
Er zijn twee bergruimtes met mechanische ventilatie boxen, die zich bevinden aan de voorzijde van het souterrain. In een van de bergruimtes staat de CV-ketel. Onder de brede trap naar het souterrain is een diepe trapkast gerealiseerd met veel opbergruimte.
Aan de voorzijde is een multifunctionele ruimte die is voorzien van een was/droog aansluiting en een op maat gemaakte stellage voor de wasmachine en droger.
Achtertuin:
De fijne brede en diepe stadstuin van 82 m² is gelegen op het zonnige westen. In de achtergevel is een tuinkast voor het bergen van tuinbenodigdheden.
Volledig gerenoveerd in 2019 en 2020, waarbij o.a. de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- Volledig nieuwe kozijnen met HR++ glas;
- Susventilatieroosters;
- Volledig vlak gestuukte wandafwerking;
- Verlichting voornamelijk middels lichtspotjes in het plafond;
- Isolerende voorzieningen gebouwschil en vloeren;
- Fundering vernieuwd door middel van 28 heipalen, deze palen bevinden zich 22.5 meter diep in de grond;
- Nieuw leidingwerk (inclusief riolering);
- Souterrain uitgegraven naar een hoogte van ca. 2.30m;
- Souterrain is voorzien van vloerverwarming;
- Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie;
- Domotica systeem LCD-scherm op elke woonlaag;
- Volledig vernieuwde meterkast en elektra;
- Luxe uitgevoerde sanitaire voorzieningen;
- Luxe uitgevoerde matzwarte keuken;
- Elke badkamer is voorzien van een ingebouwde bluetooth stereo muziekinstallatie;
- De openslaande deur tussen de woonkamer en de eerste slaapkamer geeft toegang tot de trap naar de stadstuin;
- Tuin (82 m²) voorzien van grote tuintegels op souterrain niveau gelegen op het westen;
- De achtergevel is met buiten stuuk vlak gestuukt;
- Eikenhouten kleur visgraat vloer in het gehele appartement;
- Gebouwschil volledig vernieuwd tot energielabel A;
- Ruime multifunctionele ruimtes in het souterrain ;
Verdere bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1901;
- Gelegen op eigen grond;
- Vereniging van Eigenaren; KVK inschrijving;
- Actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 167,-;
- Energielabel A;
- De huidige eigenaar heeft op eigen kosten de fundering vernieuwd en alle aan- en afvoerbuizen,
waardoor de VVE daar niet mee is belast.
- Oplevering in overleg.
Biedlogboek
Makelaars zijn wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen. Biedingen kunt u, indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Voorberg NVM Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen NVM aankoop makelaar in.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 995.000 - 1.216.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1901
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 240 m2
- Inhoud 883 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 82m2 (op het westen)
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 167 per maand
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 's-Gravendijkwal 143-B in Rotterdam
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 995.000 -
1.216.000
+2.79%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 3.646/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 's-Gravendijkwal 143-B in Rotterdam ligt tussen de 995.000 en 1.216.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 's-Gravendijkwal 143-B.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 's-Gravendijkwal 143-B eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-01-2024
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
55,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 80,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 's-Gravendijkwal 143-B en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor 's-Gravendijkwal 143-B is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 's-Gravendijkwal 143-B is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,31 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,14 km |
| Snelweg afrit | 0,81 km |
| Supermarkt | 0,28 km |
| Kinderopvang | 0,31 km |
| Basisonderwijs | 0,48 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,38 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 583.103
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-0.05%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 's-Gravendijkwal 143-B.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravendijkwal 143-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 's-Gravendijkwal 143-B met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor 's-Gravendijkwal 143-B en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus