Eendrachtsweg 34-C, Rotterdam
90 m²
2 kamers
1878
€ 550.000
Redelijke vraagprijs
Graaf Florisstraat 81-A 3021 CD Rotterdam
€ 649.500 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 545.000 -
612.000
Wonen
113 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Luxe en hoogwaardig gerenoveerde 5-kamer hoek-maisonnette (113m²) op de begane grond en eerste verdieping. Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A+.
Op de eerste verdieping heeft deze woning naast de woonkamer en zeer complete open keuken en een handige werk/slaapkamer. Op de begane grond bevinden zich nog 3 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De Graaf Florisstraat staat bekend om zijn statige panden en zijn mooie oude Platanen. In de directe omgeving treft men veel openbare voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam. Diergaarde Blijdorp, sport en recreatie, de Nieuwe Binnenweg en het stadscentrum zijn op korte afstand te bereiken.
Begane grond:
Entree, gang, trapopgang naar de 1e woonetage, bergkast met meterkast en CV combi-ketel.
Tussenhal waar de slaapkamers aan grenzen.
Moderne en luxe badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wasbak.
Twee slaapkamers aan de voorzijde. Ruime zijkamer.
1e verdieping:
Overloop, modern toilet met wandcloset en fonteintje.
Fraaie, openslaande deuren naar de lichte woonkamer met veel ramen, wandverlichting met indirect licht en frans-hoekbalkon met uitzicht de straat door.
Moderne open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur: 4 pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en 2 ovens.
Aan de voorzijde bevindt zich een praktische werk/slaapkamer.
BIJZONDERHEDEN
- In 2023 is deze woning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en verduurzaamd
- Energielabel A+
- Woonoppervlak 113m²
- Hoogwaardige afwerking met pvc vloer, glad gestucte wanden en plafondverlichting
- Verwarming d.m.v. HR- CV combiketel 2023 met vloerverwarming door de hele woning
- Nieuwe kozijnen met HR++ beglazing
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels, restaurants etc
- De "niet zelfbewoningsclausule" is van toepassing
Oplevering kan per direct.
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 649.500 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.748
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 1922
- Soort dak Platdak
Energie
-
Energielabel
A+Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 113 m2
- Inhoud 376 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Graaf Florisstraat 81-A in Rotterdam
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 545.000 -
612.000
+3.54%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 649.500
€ 5.748/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Graaf Florisstraat 81-A in Rotterdam ligt tussen de 545.000 en 612.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 649.500. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 19 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Graaf Florisstraat 81-A.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Graaf Florisstraat 81-A eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
28-03-2024
Prijs verlaagd
€ 649.500
Door makelaar
07-02-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
32,475
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Rotterdam
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Rotterdam. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Graaf Florisstraat 81-A en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Rotterdam.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Graaf Florisstraat 81-A is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Graaf Florisstraat 81-A is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,12 km |
| Bushalte | 0,26 km |
| Centrum | 0,78 km |
| Snelweg afrit | 1,59 km |
| Supermarkt | 0,68 km |
| Kinderopvang | 0,06 km |
| Basisonderwijs | 0,45 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,33 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 579.204
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.24%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Graaf Florisstraat 81-A.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Florisstraat 81-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Graaf Florisstraat 81-A met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Graaf Florisstraat 81-A en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus