66% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Uitzicht over de skyline van Rotterdam, speelse vide en een parkeerplek in de afgesloten garage.
Wonen aan het Weena betekent thuiskomen in het bruisende hart van Rotterdam. Dit speelse appartement met vide, moderne afwerking en indrukwekkend uitzicht over de skyline biedt elke dag een unieke woonervaring. Met een eigen parkeerplek en alles om de hoek, leef je hier écht midden in de stad. UNIEKE VIDE EN LICHTE LIVING Op de negende etage kom je binnen in een appartement dat anders is dan anders. De living valt direct op door de speelse vide en het indrukwekkend hoge plafond. Dit zorgt niet alleen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, maar geeft ook een eigen karakter aan de ruimte. Dankzij grote raampartijen aan weerszijden geniet je hier de hele dag van prachtig licht én een fenomenaal uitzicht. Vanuit de zithoek kijk je uit op onder andere de Euromast, het Depot van Boijmans van Beuningen, de Erasmusbrug en de skyline van de stad, ofterwijl Rotterdam op z’n best! De living biedt daarnaast voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een fijne eethoek. De open keuken aan de achterzijde sluit naadloos aan op het woongedeelte en is uitgevoerd in een frisse stijl met karakteristieke mozaïektegels. De L-vormige opstelling is niet alleen praktisch, maar ook voorzien van alle inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een inductiekookplaat. Vanuit hier kijk je weer uit over een heel ander, verrassend stukje stad. Extra handig is de aparte bergkast met aansluiting voor wasmachine en droger. SLAAPKAMERS EN BADKAMER OP EEN EIGEN VERDIEPING Via de open trap in de woonkamer bereik je de tiende etage. Hier vind je twee slaapkamers, slim gescheiden door de overloop. De hoofdslaapkamer is lekker ruim en biedt meer dan genoeg plek voor een kingsize bed en een royale kledingkast. Deze kamer heeft bovendien directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. De tweede slaapkamer is wat compacter, maar perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of babykamer. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en dat is goed te zien. De ruimte is modern en smaakvol betegeld en beschikt over een inloopdouche en een strak wastafelmeubel met brede lades en spiegel. Alles klopt en voelt als nieuw. EIGEN PARKEERPLEK EN BERGING In de onderbouw (-1) van het complex beschik je over een eigen parkeerplaats. Deze plek is niet vast, maar biedt wel de zekerheid van een parkeermogelijkheid in hartje stad, een absolute pré! Voor fietsen, extra opslag en gemak is er ook een privéberging van ca. 5 m², handig gelegen op de eerste verdieping nabij het wandeldek en de zij-uitgang van het gebouw. Het complex zelf is verzorgd en voorzien van een afgesloten entree met intercom, liften en trappenhuis. Je komt dus altijd veilig en droog thuis. STADSE LEVENDIGHEID EN ALLES DICHTBIJ Wonen aan het Weena betekent wonen midden in het bruisende CS Kwartier, een gebied dat bol staat van kunst, cultuur, horeca en dynamiek. Alles wat je nodig hebt ligt op loopafstand: van supermarkten en gezellige koffietentjes tot uitgaansgelegenheden en winkels. Binnen enkele minuten wandel je naar de Lijnbaan, de Markthal of de gezellige West-Kruiskade met z’n vele restaurants. Zin in cultuur? De Doelen, het Oude Luxor, Pathé Schouwburgplein en het Museumpark liggen allemaal om de hoek. Het Centraal Station ligt letterlijk op een steenworp afstand, waardoor je perfecte verbinding hebt met trein, metro, tram en bus. Kortom, dit is stedelijk wonen zoals het bedoeld is: comfortabel, stijlvol en op een toplocatie. KENMERKEN - Bouwjaar 1981 - Woonoppervlakte ca. 91 M² - Energielabel B - Uitzicht over de skyline van Rotterdam - 2 slaapkamers - Badkamer en toilet gerenoveerd in 2023 - Serre op het zuiden - Balkon op het noorden - Eigen parkeerplek in de garage onder het gebouw - Berging in de onderbouw - Ligging: hartje centrum, CS Kwartier - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en horeca om de hoek - Verwarming en warm water middels stadsverwarming - Erfpacht afgekocht tot het einde van de looptijd, 30-09-2053 - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage van ca. € 233,- per maand - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 487.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Weena 983
De WOZ-waarde van Weena 983 is 487.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 46.5% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Weena en 9.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Weena 983.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
VvE-bijdrage€ 233,- /mnd
Kosten
€ 233
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Weena 983 in Rotterdam ligt tussen de 416.000 en 473.000 euro. Deze waarde is 6% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Weena. Met een vraagprijs van € 450.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Weena 983? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
