Valkeniersingel 47, Rosmalen
123 m²
264 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Tweeberg 42 5246 XN Rosmalen
€ 575.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 569.000 -
604.000
Wonen
138 m2
Perceel
143 m2
Kamers
4
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Op een prachtige, gewilde locatie in Hintham-noord staat deze verrassende karakteristieke twee-onder-één-kap dijkwoning, welke met het oog op verduurzaming én smaak is gerenoveerd. De woning beschikt o.a. over een ruime woonkamer met diverse hoeken, woonkeuken, een wasruimte en berging, 3 slaapkamers, 2 badkamers, een diepe tuin op het zuid oosten en een directe achterom naast de woning.
Karakteristiek én duurzaam
Wanneer we een kijkje nemen in deze energiezuinige parel worden we verrast door wat deze woning te bieden heeft. Met een perceeloppervlakte van 143m2 heb je genoeg ruimte voor je woonwensen.
Het energielabel B laat zien dat karakteristieke woning naar de huidige energienorm is gebracht. Zo wordt er gebruik gemaakt van moderne technologieën om energie te besparen. In de vorm van een modern warmtepomp systeem (2022) en zonnepanelen (2023). Je toekomstige woning is dus niet alleen goed voor het milieu, maar ook voor je portemonnee!
Binnen tref je een sfeervolle woonkamer met houtkachel (incl. authentieke oud Hollandse tegeltjes),
waar je gezellige avonden kunt doorbrengen met vrienden en familie. Ook is de woonkamer voorzien van vloerverwarming en daarop gelegde visgraat vloer geeft de ruimte een luxe uitstraling. De speelse indeling geeft een uniek karakter aan deze woning. Aan de achterzijde van de woonkamer heb je een ver en groen uitzicht en vind je de ingang naar het ruime balkon, dat door de huidige eigenaren ook is gerenoveerd met smaakvol houtwerk. Heerlijk om in de lente of warme herfstdag je eerste kop koffie in de ochtend te drinken.
Loop de wenteltrap af en je staat in de ruime woonkeuken, welke ook voorzien is van vloerverwarming en een visgraat vloer. De moderne keuken beneden biedt alle benodigde apparatuur om de beste culinaire creaties te bereiden. Denk o.a. aan een Quooker kraan, waaruit je naast kokend water ook bruiswater tapt, een wijn klimaatkast en extra ruime koelkast. Vanuit de keuken loop je via de openslaande deuren direct de privacy biedende achtertuin in.
Achter de keuken vind je de ruime badkamer die aan alle wensen voldoet om eens heerlijk te ontspannen of te verfrissen middels een verkwikkende douche. De was laat je meteen achter in de wasruimte, naast de badkamer. Lekker makkelijk. De bewoners hebben de badkamer beneden prettig in gebruik ervaren, aangezien een gezinslid zich vroeg in de ochtend kan klaar maken zonder dat daar iemand wakker van wordt. Erg handig voor de vroege vogels.
Op de bovenverdieping vind je twee comfortabele slaapkamers en een nette, tweede badkamer met
douche en wastafel. Via de vaste trap bereik je de zolderverdieping waar nog eens een ruime
slaapkamer en voorzolder zijn. Zowel de grote slaapkamer op de eerste verdieping als de kamer op de zolderverdieping zijn voorzien van een modern airco systeem dat naast prettige verkoeling in de zomer ook als warmtebron dient. Zo zijn alle ruimtes boven los van elkaar te verwarmen, efficiënt en comfortabel.
Bruisende locatie
De Tweeberg 42 bevindt zich in de gezellige wijk Hintham-noord in Rosmalen, op slechts 10 minuten
fietsen van de Bossche binnenstad en het nabijgelegen centrum van Rosmalen, zo heb je altijd alle voorzieningen binnen handbereik. Ook is de bushalte dichtbij op 4 minuten loopafstand, evenals de uitvalswegen A2, A59 en A50. Met diverse winkels, restaurants, kinderdagopvang centra en scholen in de buurt hoef je nooit ver te reizen.
Daarnaast zijn er in de straat en directe omgeving speelmogelijkheden voor jonge en oudere kinderen. Ook de natuur vind je om de hoek. Dicht bij de woning gelegen is de rivier de Aa en het Oosterplas park inclusief strand.
Dus, ben jij op zoek naar een energiezuinige woning met karakter op een fijne locatie? Dan is de
Tweeberg 42 echt iets voor jou! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Wacht niet te lang,
want deze woning is uniek in zijn soort.
Bijzonderheden
* Jaren ‘30 woning met energielabel B
* Stuc- en binnen schilderwerk (2021)
* Moderne keuken (2021)
* 2 badkamers
* Ruime tuin én balkon
* Hue Smart Light systeem (inbouwspots woonkamer en keuken)
* Airco units slaapkamers
* Vloerverwarming
* Warmtepomp & Zonnepanelen
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 569.000 - 604.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Soort bouw Bestaande bouw
- Bouwjaar 1938
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas, dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, spouwmuur
- Verwarming houtkachel, vloerverwarming, warmtepomp, elektrische verwarming
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 138 m2
- Externe bergruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 143 m2
- Inhoud 456 m3
Indeling
- Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, inloopdouche, toilet, ligbad, wastafel, vloerverwarming
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
- Voorzieningen vloerverwarming, zonnepanelen, airconditioning
- Keuken Woonkeuken
- Keukenvoorzieningen vaatwasmachine, combi magnetron, afzuigkap, ingebouwde afzuigkap, wijnklimaatkast, composiet werkblad, koelkast, spoelbak, quooker
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg, vlakbij het centrum, in woonwijk, in bosrijke omgeving, vrij uitzicht
Bergruimte
- Bergruimte Tuinhuis (12m2)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
- Renovatiejaar 2022
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Tweeberg 42 in Rosmalen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 569.000 -
604.000
+5.31%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 4.167/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Tweeberg 42 in Rosmalen ligt tussen de 569.000 en 604.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Tweeberg 42.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
7
onderboden
4
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Tweeberg 42 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-12-2023
Prijs verlaagd
€ 575.000
Door makelaar
31-10-2023
Te koop
03-06-2021
Verkocht
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
28,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
's-Hertogenbosch
Geschatte belasting
€ 50,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente 's-Hertogenbosch. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Tweeberg 42 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van 's-Hertogenbosch.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Tweeberg 42 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,94 km |
| Bushalte | 0,11 km |
| Centrum | 2,48 km |
| Snelweg afrit | 0,35 km |
| Supermarkt | 0,62 km |
| Kinderopvang | 0,49 km |
| Basisonderwijs | 0,82 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,44 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 725.841
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-3.54%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Tweeberg 42.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tweeberg 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Tweeberg 42 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Tweeberg 42 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus