4708 BB Roosendaal · Bijgewerkt op 8 september 2026
140 m² wonen · 935 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 1937 · Energielabel F
Gewilde buurt: 45% verkocht boven de vraagprijs
€ 487.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de De Fuis in Roosendaal ligt deze bijzondere eengezinswoning. De Fuis 55 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 140 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 935 m2. De woning is gebouwd in 1937 en heeft een energielabel F.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 6.1% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 34.9% groter dan het gemiddelde. Het energielabel F is slechter dan het gemiddelde label (E) in de straat.
De Fuis 55 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 07 Tolberg. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel inwoners van tussen de 45 en 64 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is redelijk tot goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Roosendaal, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning.
Zo bewoog de waarde van De Fuis 55 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Roosendaal
De WOZ-waarde van De Fuis 55 is 454.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 35.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de De Fuis en 14.5% lager dan de realistische woningwaarde van De Fuis 55.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken De Fuis 55 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht
· jul 2026
€ 475.000
Wouwseweg 156
141 m² · 7 kamers
Verkocht
· apr 2024
€ 650.000
De Fuis 34
156 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2024
€ 279.000
Hulsdonkses. 152
136 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 650.000
Pieter Corn. 20
110 m² · 6 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 450.000
Hadewychlaan 2
135 m² · 5 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 525.000
Vijfhuizenb. 64
131 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 639.000
Nispensestr. 104
169 m² · 5 kamers
Verkocht
· jul 2026
€ 479.000
Engelselaan 1
112 m² · 7 kamers
Verkocht
· jan 2024
€ 485.000
Sportstraat 61-A
127 m² · 4 kamers
Verkocht
· mrt 2026
€ 699.000
Sportstraat 67
150 m² · 5 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Roosendaal ligt de onderkant van onze bandbreedte voor De Fuis 55 op € 487.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt De Fuis 55 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)