63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Welkom aan de Engelselaan 1 in Roosendaal, een woning die je niet iedere dag tegenkomt. Deze bijzondere woning behoort tot één van de slechts 19 houten woningen in Roosendaal en is gebouwd volgens een Oostenrijks ontwerp. Dat zorgt niet alleen voor een unieke uitstraling en een warme, karaktervolle sfeer, maar draagt ook bij aan een goede isolatie. In combinatie met de royale leefruimtes, vier mogelijke slaapkamers, een heerlijke tuin rondom de woning én een bijbehorende garagebox is dit een plek waar je je direct thuis voelt. De huidige bewoners hebben hier maar liefst 46 jaar met veel liefde en plezier gewoond, wat alles zegt over het wooncomfort dat deze woning biedt. Ben jij klaar om dit bijzondere huis zelf te ervaren? Plan snel een bezichtiging in! Entree Via de sfeervolle voortuin bereik je de entree van de woning. Zodra je binnenkomt, word je verwelkomd in een ruime hal die direct een prettige eerste indruk geeft. Hier bevindt zich tevens een apart toilet. Wonen & Koken De woonkamer is zonder twijfel een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de royale afmetingen, de fijne indeling en de grote hoeveelheid natuurlijke lichtinval voelt deze ruimte warm en uitnodigend aan. Het karakteristieke houten ontwerp geeft de woning een unieke uitstraling die je nergens anders vindt. Een bijzonder detail is het speelse doorkijkraampje tussen de woonkamer en de keuken, wat zorgt voor extra verbinding tussen beide ruimtes en de woning nog meer karakter geeft. Op de begane grond bevindt zich daarnaast nog een extra kamer die momenteel dienstdoet als werkkamer, maar zich uitstekend leent als vierde slaapkamer, hobbyruimte of speelkamer. De keuken is uitgevoerd als een aparte ruimte en beschikt over een nette, praktische indeling met voldoende werk- en opbergruimte. Ook hier zorgt de aanwezige lichtinval voor een prettige sfeer. Vanuit de keuken stap je bovendien zo de achtertuin in. Slapen, Dromen & Douchen Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal netjes afgewerkt en voorzien van veel natuurlijk daglicht. Het zijn fijne kamers die volop mogelijkheden bieden voor een gezin, thuiswerkplek of logeerkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Dankzij de twee kleine ramen komt er aangenaam veel daglicht binnen. De badkamer is uitgevoerd met witte tegels en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren. Daarnaast beschikt de woning nog over een praktische zolder, ideaal voor extra bergruimte. Ook is er een kelder aanwezig, perfect voor het opslaan van proviand, gereedschap of andere spullen die je graag uit het zicht bewaart. Tuinieren, Zonnen & Genieten De absolute blikvanger van deze woning is zonder twijfel de tuin. Deze loopt volledig rondom de woning en voelt als een waar privéparadijs. Dankzij de verschillende zitplekken kun je op elk moment van de dag genieten van de zon of juist een schaduwrijke plek opzoeken. De combinatie van groen, privacy en ruimte maakt dit een buitenruimte waar je ieder seizoen van geniet. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Ook hoort er een garagebox bij de woning, wat het geheel extra compleet maakt. Omgeving De woning is gelegen aan de Engelselaan in Roosendaal, een fijne locatie waar je geniet van rust en ruimte, terwijl voorzieningen binnen handbereik liggen. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor deze woning een uitstekende uitvalsbasis vormt voor zowel gezinnen als andere woningzoekers. Sfeer & Doelgroep Dit is een woning met een verhaal. Een huis dat dankzij het bijzondere Oostenrijkse ontwerp, de houten constructie en de karaktervolle details direct een warme indruk achterlaat. De combinatie van sfeer, praktische leefruimte en de fantastische tuin maakt dit een ideale woning voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van bijzondere architectuur die op zoek zijn naar nét iets anders dan de standaard woning. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 405.000 (peildatum 1-1-2025).
WOZ Engelselaan 1
De WOZ-waarde van Engelselaan 1 is 405.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 31.8% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Engelselaan en 18.9% lager dan de realistische woningwaarde van Engelselaan 1.
€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten
€ 21
/mnd
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Gas ( m³/jr)€ ,- /mnd
Water ( m³/jr)€ ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr)€ ,- /mnd
Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.
Geschatte kosten
€
/mnd
Internet & TV€ 45,- /mnd
Geschatte kosten
€ 45,-
/mnd
Bewaar je berekeningKrijg updates als rente of je koopruimte verandert.
De realistische vraagprijs van Engelselaan 1 in Roosendaal ligt tussen de 469.000 en 531.000 euro. Deze waarde is 14.2% hoger dan de gemiddelde woningwaarde in de Engelselaan. Met een vraagprijs van € 479.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Engelselaan 1? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
