Onyxdijk 167-A, Roosendaal
366 m²
1300 m² perceel
11 kamers
€ 1.350.000
Hoog in de markt
't Zand 37 4707 VX Roosendaal
€ 1.550.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 1.274.000 -
1.408.000
Let op, groot perceel
Wonen
248 m2
Perceel
1.020 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Elke dag een vakantiegevoel ervaren, maar dan thuis. Om dit te creëren hoeft u bij dit fijne familiehuis aan ‘t Zand eigenlijk niets meer te doen. Kom thuis en geniet meteen van het comfort dat dit huis biedt, alles gelijkvloers en een heerlijke grote tuin met een zwembad. De woning is recent gebouwd in 2021, echt instapklaar.
Geen voorbijrazend verkeer hier, maar rust. Want hier woont u aan het einde van een rustige straat met de natuur letterlijk naast de deur. Geluid komt van de vogels en de wind die door de bomen waait. Voor een boodschap rijdt u naar het nabijgelegen winkelcentrum en na het eten sluit u de dag af met een wandeling door de bossen van landgoed Visdonk. Dat noemen wij genieten!
Of wij enthousiast zijn over deze woning? Reken maar! Laat u ook verrassen door de ruimtes en de prachtige bohemian stijl. U bent gewaarschuwd: hier wilt u nooit meer weg.
Entree:
Aangekomen bij de mooie strak vormgegeven woning parkeren we de auto op de oprit. We lopen naar de entree en komen in een ruime hal waar het hoge plafond ons direct opvalt en we de sfeer van het huis al proeven. De zichtlijn vanuit de hal naar buiten zorgt voor een sereen gevoel. In de hal bevindt zich de meterkast en een garderobekast.
De toiletruimte met zwevend toilet vindt u in de ‘doos in doos’ in de living. Een compliment aan de architect om de grote living op deze manier knusser te maken. In de vestibule van de toiletruimte, die af te sluiten is met een houten schuifwand, is een fonteintje aanwezig.
De opbergkast in de ‘doos in doos’ is erg praktisch.
Royale living met schitterende keuken en schuifpui naar de tuin:
‘Wauw’ is het eerste wat u denkt wanneer u de living binnenloopt over de gietvloer, die heel fraai in alle ruimtes doorloopt. Het zitgedeelte is heerlijk ruim, maar doet tegelijkertijd erg knus aan. De openhaard van het merk ‘Focus’ is een eyecatcher in de ruimte en een fijne sfeermaker. De haard kan gericht worden naar het zitgedeelte, maar uiteraard ook naar het royale eetgedeelte. Hier kunt u gezellig tafelen met familie en vrienden, terwijl de kok aan het kokkerellen is in de fantastische keuken, het middelpunt van de woonkamer.
In de moderne keuken komen hout en design op een mooie manier samen. Een kook-/spoeleiland met grote laden, een 4-pits inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, een vaatwasser en een spoelbak met Quooker kraan (voor koud/warm/kokend en ook bruisend water). Aan de eetbar kunt u ’s-ochtends lekker ontbijten met een krantje.
In de hoge kastenwand ontbreekt het overigens aan niets. 2 Koel-vriescombinaties (Siemens), een combi stoomoven (Miele) en een inbouw koffiezetapparaat (Miele). Het aanrechtblad is van corian met een marmer look.
Een aparte ruimte, grenzend aan de eetkamer, is het zitgedeelte aan de achterzijde waarbij men zich terug kan trekken en genieten van de mooie natuur. Deze ruimte was voorheen in gebruik als speel-/gamekamer, maar is vanwege de grootte en de lichtinval ook een hele fijne studeer- of werkplek. Er is vanuit hier prachtig zicht op de hoge bomen naast de woning.
Als we de brede schuifpui vanuit de living openzetten ervaren we hoe het voelt als ‘binnen met buiten in verbinding staat’. De tuin is nu nóg meer een verlengstuk van de woonkamer.
Vier grote slaapkamers en de badkamer:
Op de begane grond zijn vier ruime slaapkamers en een badkamer gecreëerd. De hal waaraan deze slaapkamers en badkamer liggen geeft een schitterend zicht op de tuin doordat het geheel van glas is.
De eerste 3 slaapkamers zijn qua grootte identiek en allemaal voorzien van een inbouwkast. De masterbedroom ligt aan het einde van de lange gang en heeft mooi uitzicht op de tuin. Open op een mooie zomerochtend de schuifpui en u krijgt meteen zin in een frisse ochtendduik in het zwembad. De kamer heeft een walk-in closet en een extra inbouwkast.
De luxe badkamer heeft een inloopdouche met regendouche, sunshower en uv lamp, een vrijstaand ligbad in de vorm van een elips, verwarmde handdoekstangen en een brede wastafel met 2 kranen en meubel. In deze badkamer krijgt u echt een wellness gevoel.
Multifunctionele ruimte met eigen opgang:
Als we vanuit de hal in de woning linksaf gaan, komen we in een tussenportaal. Vanuit het tussenportaal komen we in de schitterende multifunctionele ruimte. Een heerlijke lichte ruimte met grote raampartijen en zicht op de tuin. Deze ruimte wordt nu gebruikt als pilates & yoga studio, maar u kunt zeker ook denken aan een praktijk aan huis of een werkruimte. Erg fijn is dat deze ook van buitenaf te bereiken is via een eigen entree.
Vanuit het tussenportaal, waar zich tevens een toiletruimte met zwevend toilet en de opstelling van de wasapparatuur bevinden, is ook de garage te bereiken.
Garage:
De inpandige garage heeft fijn daglicht, een elektrische sectionaaldeur, opstelling van de warmtepomp (Nibe, 2021), extra boiler (elektrisch), unit mechanische ventilatie, de omvormer van de zonnepanelen en de volledig automatische installatie van het zwembad. Van filteren, verwarmen, bacterie-vrij houden en zelfs waterniveau op peil houden: u hoeft er verder niets meer aan te doen. Vanuit de garage komt u op de oprit uit.
Fraaie tuin met zwembad:
‘Save the best for last’: de tuin. Alleen naar de tuin kijken is al een feestje. De tuin is weliswaar groot, maar geeft ook een gevoel van privacy. Onder andere door het groen en de hoge bomen naast de woning. Er zijn meerdere terrassen gecreëerd, zodat u op elk moment van de dag wel ergens geniet van de zon of de schaduw. Het verwarmde zwembad nodigt uit om een heerlijke duik te nemen waarna u zich kunt afspoelen onder de rvs warme/koude douche.
Lekker tafelen kan tot in de late uurtjes onder de overdekte veranda, als het iets frisser wordt kan de buitenhaard aan.
Achter in de tuin is een gazon met sproeisysteem en u komt via de achterom aan de voorzijde van de woning uit.
De voortuin is voorzien van bestrating, beplanting en ook een sproeisysteem.
Algemeen:
- De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
- De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De woning heeft een betonnen begane grondvloer.
- De hele woning is afgewerkt met een gietvloer met vloerverwarming en koeling. In de winter is het behaaglijk warm en in de zomer is het heerlijk koel.
- De woning heeft glad gestucte muren.
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.
- Er zijn screens aanwezig aan de voorzijde van de woning.
- De woning heeft een warmtepomp. Hierdoor is de verwarming van de woning zonder gas.
- De woning is rustig gelegen in een straat, waar alleen bestemmingsverkeer komt.
Roosendaal:
Roosendaal is een stad gelegen in het zuidwesten van de provincie Noord-Brabant, tussen Breda en Bergen op Zoom, aan de A58. De stad is ontstaan op 1 januari 1997 door de samenvoeging van de voormalige gemeenten Roosendaal en Nispen en Wouw. Naast de kern Wouw en de stad Roosendaal bestaat de gemeente uit de dorpen Moerstraten, Wouwse Plantage, Heerle en Nispen.
Door zijn centrale ligging tussen Rotterdam en Antwerpen vervult de stad een belangrijke internationale logistieke functie. Er is hierdoor volop werkgelegenheid. Daarnaast heeft in u in Roosendaal alle voorzieningen binnen handbereik en bevindt zich hier het bekende Rosada Fashion Outlet. Ook zijn er goede openbaar vervoersverbindingen aanwezig, waaronder een treinstation.
Verkoopvoorwaarden:
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.550.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 6.250
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Villa, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 2021
- Soort dak Platdak
Energie
- Energielabel A++ Bekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 248 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 29 m2
- Perceeloppervlakte 1020 m2
- Inhoud 1055 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen ligbad
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van 't Zand 37 in Roosendaal
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 1.020 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 1.274.000 -
1.408.000
+6.4%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.550.000
€ 6.250/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van 't Zand 37 in Roosendaal ligt tussen de 1.274.000 en 1.408.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.550.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van 't Zand 37.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Robijndijk 181
Roosendaal
92%
218 m²
-30 m²
842 m²
-178 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
mrt 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
14
onderboden
0
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of 't Zand 37 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
25-11-2023
Te koop
€ 1.550.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
77,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Roosendaal
Geschatte belasting
€ 115,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Roosendaal. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van 't Zand 37 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Roosendaal.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van 't Zand 37 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,78 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 2,63 km |
| Snelweg afrit | 1,74 km |
| Supermarkt | 1,13 km |
| Kinderopvang | 0,00 km |
| Basisonderwijs | 0,53 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,04 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
40%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 451.591
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+11.5%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van 't Zand 37.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Zand 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor 't Zand 37 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor 't Zand 37 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus