Boomgaardstraat 1-D

Het appartement is gelegen aan de Boomgaardstraat 1D, op de begane grond,- op een zeer beschutte ligging-, dat onderdeel is van een karakteristiek monumentaal pand in het oude centrum van Roosendaal.
PRAKTISCHE INDELING
Via de voordeur stap u gelijk de keuken binnen.
Vanuit de keuken is er ook toegang tot een grote kelder.
De keukeninrichting is functioneel met gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.
Aansluitend is er een bijkeuken met aansluitpunt voor uw witgoed.
Toiletruimte.
De woonkamer ( ca 33 m²) voorzien van plavuizen.
Afgesloten gang die toegang geeft naar de slaapkamers .
2 slaaphamers resp ca 12 m² en 8 m². de grote slaapkamer heeft een inloopkast van ca 6 m².
Betegelde badkamer met douche en vaste wastafel en een vaste kast met de gasgestookte cv combiketel.
FIETSEN EN OPSLAG
Het appartement heeft een eigen berging voor fietsen. Deze ligt op een afgesloten binnenterrein, veilig en prettig in gebruik.
CENTRAAL EN GOED BEREIKBAAR
Wil je wonen op een plek waar alles dichtbij is. Centrum, bioscoop, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn allemaal op korte afstand. Ideaal als je werkt, studeert of graag de stad in gaat.
PARKEERPLAATS
Op het binnenterrein zijn 2 parkeerplaatsen gerealiseerd, die ook te koop aangeboden worden voor € 17.500,- k.k. per parkeerplaats.
VVE
De vereniging van eigenaars is recent opgericht. De maandelijkse servicekosten bedragen € 130.04 per maand.
BOUWKUNDIGE ONDERDELEN
De gevels zijn opgemetseld in de spouwmuren.
De vloeren zijn van beton.
De kozijnen zijn van hout en voorzien van isolerende beglazing.
Plat dak voorzien van bitumen.
Gasgestookte cv ketel merk Remeha, b.j. 2013, vloerverwarming is hoofdverwarming in woonkamer, slaapkamers en badkamer
Meterkast met automatisch groepenkast.
Funderingsrisico:
Dit object heeft Funderingsrisico: niet hoog (A, B, C) ( Bron: Brainbay)
De overheid heeft funderingsproblematiek de afgelopen jaren nadrukkelijk op de agenda gezet. Hierdoor ontstond druk op de vastgoed- en financieringsketen om de risico’s beter zichtbaar te maken. De funderingsrisico word weergegeven in klasse A tot en met E. Hierbij staat A voor een laag risico en E voor een vastgesteld funderingsprobleem.
Vanaf 1 april 2026 wordt dit onderdeel belangrijker in het verkoopproces.
Wanneer het Funderingsrisicorapport een risicoklasse D of E vermeldt, is in principe eerst een aanvullend – beperkt - funderingsonderzoek vereist voordat een toekomstig taxatierapport kan worden afgerond.
Klasse A,B en C geven aan dat het funderingsrisico niet hoog is
Klasse D geeft aan hoog risico, nader onderzoek passend
Klasse E geeft aan vastgesteld probleem
Voor verdere informatie kunt u terecht op de webpagina van KCAF.
JOHAN* uw makelaar kijkt uit om u te verwelkomen in uw nieuwe thuis aan de Boomgaardstraat 1D Roosendaal
Neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen.
Wij staan klaar om u te begeleiden bij elke stap van het proces en uw droomhuis werkelijkheid te laten worden!
Laat u verder in het aankooptraject adviseren door een deskundige en neem uw eigen aankoop NVM makelaar mee!!
Gezien de huidige renteontwikkelingen en wellicht aanpassingen uw eigen inkomen, adviseren wij u om een update op te vragen bij uw financieel adviseur. Wellicht heeft dit invloed op uw financiële mogelijkheden
Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening.
Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst zodra de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig, eveneens een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Johan* uw makelaar maakt bij het opstellen gebruik van de koopovereenkomst opgesteld door de NVM en andere branche organisaties.
Bij het opstellen van de koopovereenkomst wordt voor onroerend goed ouder dan 25 jaar een ouderdomsclausule opgenomen.Voor onroerend goed gebouwd voor 1991 wordt de zgn asbestclausule toegevoegd.
Deze informatie is met zorg samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie is er in grote mate een afhankelijkheid van derden.
Verder is het mogelijk dat door tijdverloop onderdelen anders uitzien dan u waarneemt.
Derhalve aanvaarden de verkoper en Johan* uw makelaar geen aansprakelijkheid.
Ten slotte:
Wanneer er voor u een afspraak is ingepland voor een bezichtiging, zorgt JOHAN* uw makelaar ervoor dat u kennis kunt nemen van overige informatie in uw eigen MOVE omgeving.
Als u nog niet beschikt over een dergelijk MOVE account, kan die nadat de bezichtiging is ingepland voor u geactiveerd worden. Tijdens de bezichtiging zullen wij u rondleiden en verdere uitleg geven over de mogelijkheden die deze woning u kan bieden.
Graag vernemen we ook uw wensen tijdens deze bezichtiging, wellicht kunnen wij samen met u met de beperkte inspanning tot een mooi resultaat komen.
Wanneer u naar de bezichtiging nog vragen heeft, neem dan even contact met ons op dat kan zowel telefonisch als via e-mail.
Welkom thuis bij JOHAN* uw makelaar, waar we hopen uw juiste woonwens waar te maken.
Transparant, no-nonsene, deskundig en persoonlijk, dus uw woning, onze zorg!!!
Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!!!!
Johan*, your estate agent, is pleased to offer you a well-maintained ground-floor flat with two bedrooms and a living area of approximately 87m² in the centre of Roosendaal.
The flat is situated at Boomgaardstraat 1D, on the ground floor, in a very sheltered location that forms part of a characteristic listed building in the old town centre of Roosendaal.
PRACTICAL LAYOUT
The front door opens directly into the kitchen.
The kitchen also provides access to a large cellar.
The kitchen is functionally fitted with a gas hob, extractor hood and fridge.
Adjacent is a utility room with connections for your white goods.
Toilet.
The living room (approx. 33 m²) has tiled flooring.
Enclosed hallway leading to the bedrooms.
Two bedrooms, approx. 12 m² and 8 m² respectively. The master bedroom has a walk-in wardrobe of approx. 6 m².
Tiled bathroom with shower and washbasin, and a built-in cupboard housing the gas-fired central heating combi boiler.
BICYCLES AND STORAGE
The flat has its own storage room for bicycles. This is located in a secure courtyard, making it safe and convenient to use.
CENTRAL AND EASILY ACCESSIBLE
Would you like to live in a place where everything is close by? The city centre, cinema, public transport and major roads are all within easy reach. Ideal if you work, study or enjoy heading into town.
PARKING SPACE
Two parking spaces have been created in the courtyard and are also offered for sale at €17,500 (costs payable by buyer) per space.
HOMEOWNERS’ ASSOCIATION
The owners’ association was recently established. The monthly service charges amount to €84.31 per month.
STRUCTURAL FEATURES
The facades are brick-clad within the cavity walls.
The floors are concrete.
The window frames are wooden and fitted with double glazing.
Flat roof covered with bitumen.
Remeha gas-fired central heating boiler, year of manufacture 2013; underfloor heating is the primary heating system in the living room, bedrooms and bathroom
Meter cupboard with automatic circuit breaker panel.
Foundation risk:
This property has a foundation risk: not high (A, B, C) (Source: Brainbay)
In recent years, the government has placed foundation issues firmly on the agenda. This has put pressure on the property and financing sectors to make the risks more transparent. Foundation risk is classified into classes A to E, with A representing a low risk and E indicating a confirmed foundation problem.
From 1 April 2026, this aspect will become more important in the sales process.
If the Foundation Risk Report indicates a risk class of D or E, an additional – limited – foundation survey is generally required before a future valuation report can be finalised.
Classes A, B and C indicate that the foundation risk is not high
Class D indicates high risk; further investigation is appropriate
Class E indicates a confirmed problem
For further information, please visit the KCAF website.
JOHAN*, your estate agent, looks forward to welcoming you to your new home at Boomgaardstraat 1D, Roosendaal
Please contact us to arrange a viewing.
We are here to guide you through every step of the process and make your dream home a reality!
Seek further advice from an expert during the purchase process and bring your own NVM estate agent with you!!
Given current interest rate trends and potential changes to your income, we advise you to request an update from your financial adviser. This may affect your financial options
Explanatory clause NEN2580
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not entirely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
A legally binding contract of sale only comes into effect upon signature.
A legally binding contract of sale only comes into effect once the private seller and the private buyer have signed the contract of sale. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally binding; similarly, a confirmation of the verbal agreement by email or a draft of the purchase agreement sent by post is not regarded as a legally binding agreement.
This information has been compiled with care; however, the accuracy of the information provided is largely dependent on third parties.
Furthermore, it is possible that, due to the passage of time, certain features may look different from what you observe.
Consequently, the seller and Johan*, your estate agent, accept no liability.
Finally:
Once a viewing appointment has been scheduled for you, JOHAN*, your estate agent, will ensure that you can access further information via your own MOVE account.
If you do not yet have a MOVE account, one can be activated for you once the viewing has been scheduled. During the viewing, we will show you around and provide further details on the possibilities this property has to offer.
We would also like to hear your requirements during this viewing; perhaps, with a little effort, we can achieve a great result together.
If you have any questions regarding the viewing, please do not hesitate to contact us, either by phone or email.
Welcome home to JOHAN*, your estate agent, where we hope to make your dream home a reality.
Transparent, no-nonsense, expert and personal – so your home is our priority!!!
Book a viewing and discover the possibilities!!!!
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.448,28 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 130,04 Servicekosten € 130,04 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum en beschutte ligging Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Woonkameroppervlakte 33 m² Inhoud 308 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 03-04-2036 Isolatie Grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HT combiketel (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 7 m² (1.7 m bij 4.1 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging R - Vrijstaand staal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 130,04 per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Roosendaal en NIspen Sectie C Perceelnummer 11541 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom
Foto's
Video's
Plattegronden
360° Foto's
"); infowindow.open(map,marker); jQuery.ajax({ url: "/InfoWindow/", data: { objectId: marker.systemid, module: marker.module, md5: marker.md5, link: marker.link, prijsformat: priceFormat, linkcss: linkcss, target: "_blank" }, success: function(data) { var popupContent = data; infowindow.setContent(popupContent); }, dataType: "html" }); map.setCenter(marker.getPosition()); setTimeout(function() { map.panBy(0, -100); }, 10); }); }; var maps = maps || new Object(); var allBounds = allBounds || new Object(); var googleMapsLoaded = googleMapsLoaded || false; var loading = loading || false; var markerWithLabelsLoaded = markerWithLabelsLoaded || false; var maps_callback_queue = maps_callback_queue || []; function initMap_googleMaps() { if (!googleMapsLoaded && !loading) { loading = true; var script = document.createElement("script"); script.type = "text/javascript"; script.src = "https://maps.google.com/maps/api/js?libraries=geometry,places" + "&callback=mapsLoaded_googleMaps&key=AIzaSyAgzx1Pmm4Cnd-Uoc5pI9WXbv0r3CqFehg&language=nl"; script.async = true; document.body.appendChild(script); } else if (loading) { // Als de googlemaps javascript nog niet geladen deze callback in de queue plaatsen maps_callback_queue.push(initialize_googleMaps) ; } else if (googleMapsLoaded) { // De googlemaps api is al geladen door een eerdere aanroep van deze methode. De API kan dus meteen worden gebruikt. initialize_googleMaps.call(); } } function mapsLoaded_googleMaps() { loading = false; googleMapsLoaded = true; if (markerWithLabelsLoaded) { initialize_googleMaps.call(); } /* * Omdat de MarkerWithLabel pas ingeladen kan worden nadat googlemaps is ingeladen. * Laden we deze in in de callBack van googleMaps. */ if (typeof MarkerWithLabel == 'function') { initialize_googleMaps.call(); markerWithLabelsLoaded = true; } else { jQuery.ajax({ type: "GET", url: '/pub/js/google-maps/markerwithlabel.js', dataType: "script", success:function(){ markerWithLabelsLoaded = true; }, complete: function() { initialize_googleMaps.call(); } }); } } if (typeof(jQuery().live) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements input").live("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".closePoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); jQuery(this).removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); }); jQuery(".openPoi").live("click", function(){ jQuery(".poiArrow").animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); jQuery(this).removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); }); } else if (typeof(jQuery().on) == typeof(Function)) { jQuery(".poi-elements").on("click", function(){ jQuery(this).parent().toggleClass("active"); }); jQuery(".poiArrow").on("click", function() { var cur = jQuery(this); if (cur.hasClass("expanded")) { cur.animate({right: "23px"}, 420); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("closePoiOverview").addClass("openPoiOverview"); cur.removeClass("closePoi").addClass("openPoi"); cur.toggleClass("expanded"); } else { cur.animate({right: "233px"}, 375); jQuery(".poi-elements").animate({width: 'toggle'}); jQuery("div.poi-overview").removeClass("openPoiOverview").addClass("closePoiOverview"); cur.removeClass("openPoi").addClass("closePoi"); cur.toggleClass("expanded"); } }); } var objectLatLng_googleMaps; function reset_googleMaps(kaart) { // Als de map geresized wordt opnieuw de center opgeven, anders staat het object linksbovenin // als je van een display none naar display block gaat // http://stackoverflow.com/questions/8792676/center-google-maps-v3-on-browser-resize-responsive google.maps.event.addListenerOnce(kaart, 'resize', function() { kaart.setCenter(objectLatLng_googleMaps); }); // Resizen omdat je van een display none naar display block gaat google.maps.event.trigger(kaart, 'resize'); // Resize de map 1x voor de opties, daarna hoeft het niet meer if (!jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi')) { google.maps.event.addListenerOnce(maps["googleMaps"], 'idle', function() { resizePoi_googleMaps(); }); jQuery('#googleMaps').data('resizedPoi', true); } } var streetviewCallback_googleMaps; function initialize_googleMaps() { // Als de map al bestaat hoeven we hem niet opnieuw te maken if (maps["googleMaps"] != null) { reset_googleMaps(maps["googleMaps"]); streetviewCallback_googleMaps(); return; } // Altijd default coordinaties geven, voorkomt onvoorspelbare dingen. oCenter = new google.maps.LatLng(51.533874,4.468695); var maptype = google.maps.MapTypeId.HYBRID; var myOptions = { scrollwheel: false, zoom: 18, center: oCenter, navigationControl: true, mapTypeControl: true, scaleControl: true, streetViewControl: true, mapTypeId: google.maps.MapTypeId.HYBRID } var oMap = new google.maps.Map(document.getElementById("googleMaps"), myOptions); maps["googleMaps"] = oMap; var objectLatLng = new google.maps.LatLng(51.5355339050293, 4.463028907775879); objectLatLng_googleMaps = objectLatLng; oMap.setCenter(objectLatLng); var myMarker = new google.maps.Marker({ position: new google.maps.LatLng(51.5355339050293, 4.463028907775879), map: oMap, title: "Boomgaardstraat 1 d, ROOSENDAAL" }); var bounds = new google.maps.LatLngBounds(); bounds.extend(myMarker.getPosition()); var infowindow = new google.maps.InfoWindow(); allBounds["googleMaps"] = bounds; var panoramaOptions = { position: myMarker.getPosition() }; var panorama = new google.maps.StreetViewPanorama(document.getElementById("googleMaps_streetview"), panoramaOptions); // verander de point of view zodat de camera naar het object is gericht // en niet standaard richting het noorde. Zie issue #26862. // Dit gaat nu via de getPanoramaByLocation, omdat we daarn een callback // kunnen meegeven. Dit wil je eigenlijk via de callback die wordt // uitgevoerd als de streenview is geinitialiseerd, maar die bestaat // niet. var s = new google.maps.StreetViewService(); // callback streetviewCallback_googleMaps = function (photo /* gebruiken we niet */) { setTimeout(function(){ var calc = google.maps.geometry.spherical.computeHeading(panorama.getPosition(), objectLatLng); var panoramaOptions = { position: objectLatLng, pov: { heading: calc, pitch: 0, zoom: 0.5 } }; panorama.setOptions(panoramaOptions); }, 0); }; s.getPanoramaByLocation(objectLatLng, 50, streetviewCallback_googleMaps); oMap.setStreetView(panorama); // callbacks die in de queue staan ook nog uitvoeren for (i = 0; i
Sluiten
Route van naar Boomgaardstraat 1 d, 4701 HE ROOSENDAAL
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
').appendTo('body'); $('
').appendTo(".loadingPanel"); } panel.find(".loadingPanelMessage").html(message); $("#wonenReagerenForm").show(); var left = $(window).width()/2 - panel.outerWidth(true)/2; panel.css("left", left); var top = $(window).height()/2 - panel.outerHeight(true)/2; panel.css("top", top); } // Alle Validation regels worden nu ook geplaatst als klasse function addRulesClasses() { jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').addClass(" required"); jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname_label_td').addClass(" required"); // Voegt sterretje toe aan de opmerkingen legend wanneer het field element required is. if('naam-lastname' == 'opmerkingen-notes'){ jQuery('#wonenReagerenForm #field_naam-lastname').each(function(){ var legend = jQuery(this).closest('fieldset').find('legend'); if(legend.text().indexOf("*")