Huispedia
301 m2 wonen
1.537 m2 perceel
7 kamers
B

Laguitensebaan 52

301 m²
1537 m²
7 kamers
B
4891 XR Rijsbergen
Verkocht in februari 2026
Vraagprijs
€ 1.200.000
€ 3.987/m²
Vraagprijs per m²
€ 1,03M – 1,16M
Huispedia Woningwaarde
1940
Bouwjaar

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

37% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 14% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Aan de rand van het buitengebied op mooi kavel gelegen vrijstaande woonboerderij met grote aanpandige garage/schuur, oprit voor meerdere auto's en een nog aan te leggen tuin. Geheel gemoderniseerd en -op de tuin na- helemaal instapklaar. Een mooi afgewerkte woning, van alle gemakken voorzien en met vele gebruiksmogelijkheden.
Indeling:
Kelder:
vanuit de keuken bereikbare kelderruimte, afm. ca. 5.00 x 3.00 m. met daglichttoetreding en een stahoogte van ca. 1.75 m.
Begane grond:
- entree/hal aan de voorzijde, voorzien van trapopgang en trapkast
- zeer royale woonkamer, ca. 70 m2 incl. keuken, voorzien van een airco, bestaande uit
* een zitgedeelte met t.v.-hoek en elektrische haard
* eetgedeelte met harmonica-schuifpui naar buiten
- de open keuken is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een spoel/kookeiland met vele laden, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een werkblad met spoelbak en quookerkraan. Een vaste kastenwand met een hoge koelkast, hoge vriezer, koffie-automaat, combi-oven en volop kastruimte completeren deze mooie opstelling. Vanuit de keuken is er een (voor-)deur naar de oprit
- bijkeuken met vaste kastenwand voorzien van aansluitingen t.b.v. wasmachine/droger, wastafelmeubel en aparte toiletruimte voorzien van hangend toilet en wastafelmeubel
- afgesloten 2e trapopgang naar de verdieping
- gang met deur naar de zijtuin en 2e toiletruimte voorzien van hangend toilet en wastafelmeubel
- multifunctionele ruimte, opp. ca. 26 m2, in gebruik te nemen als 2e woonkamer/slaapkamer/kantoorruimte, met deur naar achtertuin en airco
- zelfstandige entree met ontvangstruimte en toegang tot:
- berging/werkruimte, opp. ca. 25 m2, thans in gebruik als hondentrimsalon, voorzien van wateraansluiting, airco en deur naar de achtertuin
Eerste verdieping:
- overloop 1, bereikbaar via de trapopgang vanuit de entree/hal met toegang tot
- slaapkamer 1, afm. ca. 3.86 x 2.73 m. met zijraam
- ouderslaapkamer, afm. ca. 5.65 x 4.88 m. voorzien van extra hoge plafond, 2 dakramen, inloopkast en eigen badkamer met ligbad/whirlpool, inloopdouche met sunshower, hangend toilet, wastafelmeubel en dakkapel
- overloop met 2e trapopgang, bereikbaar vanuit de keuken, met c.v.-bergruimte voorzien van HR-combiketel (2023)
- 2e badkamer, eveneens voorzien van dakkapel, ligbad/whirlpool, inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel en hangend toilet
- royale overloop/hobbyruimte met dakraam
- slaapkamer 3, afm. ca. met dakkapel, afm. ca. 5.50 x 3.08 m.
- slaapkamer 4, afm. ca. met dakramen, afm. ca. 6.00 x 4.00 m.
Garage:
vanuit het woonhuis bereikbaar, afm. ca. 11.19 x 7.83 m. met elektisch bedienbare sectionaaldeur en de mogelijkheid voor een extra vliering/entresol.
Tuin:
nog aan te leggen en af te scheiden tuin, geheel rondom de woning gelegen. Voor de garage is op dit moment een oprit aanwezig, waar meerdere auto's op eigen terrein gestald kunnen worden
Bijzonderheden:
- vanaf 2023 is deze woonboerderij geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
- volledig geïsoleerd middels dak-, vloer- alsmede spouwmuurisolatie
- rondom kunststof kozijnen met triple beglazing
- de gehele begane grond en eerste verdiepingsvloer is voorzien van een visgraat pvc-vloerafwerking met vloerverwarming
- alle muren en plafonds zijn glad gestuct
- elektra (meterkast, bedrading en stopcontacten) is geheel vernieuwd
- alle woon/slaapvertrekker zijn afzonderlijk te verwarmen c.q. koelen via eigen airco-installaties
- de woning is van alle luxe voorzien en geheel instapklaar
- bestemming Wonen

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 1.031.000 - 1.164.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, Vrijstaande woning
Bouwjaar
1940
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
B
Geschatte energiekosten
ca. € 223 per maand

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
301 m2
Perceeloppervlakte
1537 m2
Inhoud
1678 m3

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet, ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 01-02-2026 · Makelaar Miranda
    Verkocht geboden
    € 1.200.000
  2. 05-12-2025 · Makelaar Miranda
    Te koop
  3. 21-12-2022 · Door eigenaar
    Verkocht

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 5,6%.

€ 1.031.000 – 1.164.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.638/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Warande 13 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 925.000
    Winnend bod
  • Hogestraat 24 Verkocht apr 2025 · vraagprijs € 675.000
    Winnend bod
  • Bredaseweg 12 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
26150
€
Hypotheeksom € 1095000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 1.102,-
Rioolheffing · eigenaar € 180,-
Rioolheffing · bewoners € 152,-
Afvalheffing · bewoners € 395,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 331,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 2.500,-
Geschatte belasting € 208 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 1.117.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Laguitensebaan 52

De WOZ-waarde van Laguitensebaan 52 is 1.117.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 158% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Laguitensebaan en 2% hoger dan de realistische woningwaarde van Laguitensebaan 52.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Rijsbergen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.66 km · 8 min. lopen
  • Snelweg afrit 5.78 km · 9 min. rijden
  • Supermarkt 0.91 km · 11 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.97 km · 12 min. lopen
  • Etten-Leur 8.67 km · Treinstation
  • Breda-Prinsenbeek 10.25 km · Treinstation
  • Breda 13.1 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
34%
Eenpersoonshuishoudens
31%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,2
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
23%
45–64 jaar
26%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Wat groen in de buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 250 meter.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Wat groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 250 meter.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Laguitensebaan 52 in Rijsbergen ligt tussen de 1.031.000 en 1.164.000 euro. Deze waarde is 100.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Laguitensebaan. Met een vraagprijs van € 1.200.000 ligt deze dus hoger dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Laguitensebaan 52? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.