Laguitensebaan 52 4891 XR Rijsbergen

Aan de rand van het buitengebied op mooi kavel gelegen vrijstaande woonboerderij met grote aanpandige garage/schuur, oprit voor meerdere auto's en een nog aan te leggen tuin. Geheel gemoderniseerd en -op de tuin na- helemaal instapklaar. Een mooi afgewerkte woning, van alle gemakken voorzien en met vele gebruiksmogelijkheden.

Indeling:

Kelder:
vanuit de keuken bereikbare kelderruimte, afm. ca. 5.00 x 3.00 m. met daglichttoetreding en een stahoogte van ca. 1.75 m.

Begane grond:
- entree/hal aan de voorzijde, voorzien van trapopgang en trapkast
- zeer royale woonkamer, ca. 70 m2 incl. keuken, voorzien van een airco, bestaande uit
* een zitgedeelte met t.v.-hoek en elektrische haard
* eetgedeelte met harmonica-schuifpui naar buiten
- de open keuken is van alle gemakken voorzien en bestaat uit een spoel/kookeiland met vele laden, vaatwasser, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en een werkblad met spoelbak en quookerkraan. Een vaste kastenwand met een hoge koelkast, hoge vriezer, koffie-automaat, combi-oven en volop kastruimte completeren deze mooie opstelling. Vanuit de keuken is er een (voor-)deur naar de oprit
- bijkeuken met vaste kastenwand voorzien van aansluitingen t.b.v. wasmachine/droger, wastafelmeubel en aparte toiletruimte voorzien van hangend toilet en wastafelmeubel
- afgesloten 2e trapopgang naar de verdieping
- gang met deur naar de zijtuin en 2e toiletruimte voorzien van hangend toilet en wastafelmeubel
- multifunctionele ruimte, opp. ca. 26 m2, in gebruik te nemen als 2e woonkamer/slaapkamer/kantoorruimte, met deur naar achtertuin en airco
- zelfstandige entree met ontvangstruimte en toegang tot:
- berging/werkruimte, opp. ca. 25 m2, thans in gebruik als hondentrimsalon, voorzien van wateraansluiting, airco en deur naar de achtertuin

Eerste verdieping:
- overloop 1, bereikbaar via de trapopgang vanuit de entree/hal met toegang tot
- slaapkamer 1, afm. ca. 3.86 x 2.73 m. met zijraam
- ouderslaapkamer, afm. ca. 5.65 x 4.88 m. voorzien van extra hoge plafond, 2 dakramen, inloopkast en eigen badkamer met ligbad/whirlpool, inloopdouche met sunshower, hangend toilet, wastafelmeubel en dakkapel
- overloop met 2e trapopgang, bereikbaar vanuit de keuken, met c.v.-bergruimte voorzien van HR-combiketel (2023)
- 2e badkamer, eveneens voorzien van dakkapel, ligbad/whirlpool, inloopdouche met sunshower, wastafelmeubel en hangend toilet
- royale overloop/hobbyruimte met dakraam
- slaapkamer 3, afm. ca. met dakkapel, afm. ca. 5.50 x 3.08 m.
- slaapkamer 4, afm. ca. met dakramen, afm. ca. 6.00 x 4.00 m.

Garage:
vanuit het woonhuis bereikbaar, afm. ca. 11.19 x 7.83 m. met elektisch bedienbare sectionaaldeur en de mogelijkheid voor een extra vliering/entresol.

Tuin:
nog aan te leggen en af te scheiden tuin, geheel rondom de woning gelegen. Voor de garage is op dit moment een oprit aanwezig, waar meerdere auto's op eigen terrein gestald kunnen worden

Bijzonderheden:
- vanaf 2023 is deze woonboerderij geheel gemoderniseerd en gerenoveerd
- volledig geïsoleerd middels dak-, vloer- alsmede spouwmuurisolatie
- rondom kunststof kozijnen met triple beglazing
- de gehele begane grond en eerste verdiepingsvloer is voorzien van een visgraat pvc-vloerafwerking met vloerverwarming
- alle muren en plafonds zijn glad gestuct
- elektra (meterkast, bedrading en stopcontacten) is geheel vernieuwd
- alle woon/slaapvertrekker zijn afzonderlijk te verwarmen c.q. koelen via eigen airco-installaties
- de woning is van alle luxe voorzien en geheel instapklaar
- bestemming Wonen

Toon meer Toon minder