Warande 13

Aan een rustige straat aan de rand van Rijsbergen, op een royaal perceel van maar liefst 752 m², staat deze verrassend ruime vrijstaande woning met oprit, sfeervolle leefruimtes en volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning combineert karakter en comfort met een praktische indeling, met onder andere een gastenverblijf op de begane grond, dat tevens gebruikt kan worden als slaapkamer met eigen badkamer. Daarmee is de woning ook uitstekend geschikt voor wie gelijkvloers wil wonen. Met circa 270 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers op de verdieping, meerdere badkamers, een werkkamer, bergzolder, twee bijkeukens en een fraai aangelegde tuin staat hier ruimte, rust en woonplezier centraal.
Ligging
De woning is gelegen in een geliefde woonwijk aan de rand van Rijsbergen. Hier geniet je van een rustige woonomgeving terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het gezellige dorpscentrum biedt diverse supermarkten, winkels, horecagelegenheden, een basisschool, integraal kindcentrum, medisch centrum en verschillende sportvoorzieningen. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen natuurgebieden zoals de Pannenhoef en de Krabbebossen binnen handbereik. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen en genieten van de rust en ruimte die de omgeving te bieden heeft. Ook de bereikbaarheid is uitstekend; binnen circa tien minuten bereik je zowel de A16 richting Rotterdam en Antwerpen als de steden Breda en Etten-Leur.
Bouwaard
Deze degelijk gebouwde vrijstaande woning dateert uit 1987 en is traditioneel opgetrokken in baksteen met spouwmuren. Het karakteristieke zadeldak is gedekt met pannen en draagt bij aan de tijdloze uitstraling van het geheel. De woning beschikt over betonnen vloeren op de begane grond en eerste verdieping, terwijl de tweede verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer.
Door de jaren heen is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van verschillende isolatie en beschikken de houten kozijnen grotendeels over HR++ beglazing. Daarnaast is de woning voorzien van een alarmsysteem en werd de meterkast gemoderniseerd met een 3-fase aansluiting, geschikt voor onder andere een laadvoorziening voor een elektrische auto.
Begane grond
Via de ruime entree met karaktervolle schoonmetselwerkwanden en dubbele deuren kom je binnen in deze verrassend ruime woning. De hal vormt het centrale hart van het huis en geeft toegang tot de woonkamer, een werkruimte, de toiletruimte en de de trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer is voorzien van een gezellige sfeer door de fraaie eikenhouten vloer, de gezellige gashaard en de openslaande tuindeuren. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en creëren een fijne verbinding met de tuin. Aansluitend bevindt zich de royale open keuken, uitgevoerd in landelijke stijl. Deze sfeervolle Tinello-keuken is ingericht in een praktische hoekopstelling en voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, koelkast en spoelbak. Koken wordt hier een plezier dankzij het karaktervolle Boretti 6-pits fornuis met elektrische oven. Vanuit de keuken kijk je uit over de achtertuin, terwijl er volop ruimte is voor een grote eettafel waar familie en vrienden samenkomen.
Een bijzonder pluspunt is het gastenverblijf met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze moderne ensuite badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel, aangevuld met een separaat toilet. Daarmee is de woning uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen of een praktijk aan huis.
Achter de keuken bevindt zich de praktische wasruimte met opstelplaats voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de royale bijkeuken. Deze ruimte beschikt over extra bergruimte, een spoelbak en vaatwasser. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot vier volwaardige slaapkamers en de derde badkamer. Dankzij de praktische indeling is er ruimte voor een groot gezin, extra thuiswerkplek of hobbykamer. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafelmeubel en een zwevend toilet.
Via een berging met vaste trap is de bergzolder bereikbaar.
Tuin
Rondom de woning ligt een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin waar op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het perceel van 752 m² biedt volop ruimte en privacy. De tuin beschikt over drie terrassen, een verzorgd gazon en diverse volwassen bomen en beplanting die zorgen voor een groene en rustige uitstraling. De stenen erfafscheiding in combinatie met coniferen draagt bij aan het gevoel van privacy.
Via de zijkant van het perceel bereik je de achterom en aan de voorzijde bevindt zich de ruime oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s.
Bijzonderheden
+ Ruime en instapklare vrijstaande woning op een perceel van 752 m²
+ Gastenverblijf met slaapkamer en ensuite badkamer op de begane grond
+ Boretti 6-pits fornuis met elektrische oven
+ In totaal drie badkamers aanwezig
+ Werkkamer op de begane grond
+ Fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin
+ Rustige ligging aan de rand van Rijsbergen, maar toch alle voorzieningen dichtbij