Verdeelstraat 37, Rijnsburg
150 m²
4 kamers
2014
€ 550.000
Laag in de markt
Verkocht onder voorbehoud
Waterkers 78 2231 DN Rijnsburg
€ 575.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 472.000 -
511.000
Wonen
105 m2
Kamers
3
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Senioren opgelet: Unieke locatie!
Dit moderne, 3-kamer begane grond hoek appartement (ca. 105m²) is namelijk gelegen in de geliefde woonwijk ‘Westerhaghe’ te Rijnsburg met de tuin direct grenzend aan vaarwater...
Is dit uw vooruitzicht: Vanuit de achtertuin kijkt u uit over het water, gooit u een hengeltje uit of spelen de kleinkinderen met een rubberboot op het water… Hier geniet u in de ochtend en de middag heerlijk van de zon. Met uw sloep vaart u zonder probleem naar Leiden of naar ‘De Kaag’. Kortom: volop genieten, hier gaat u zich snel thuis voelen.
Interesse? Laat het ons weten, makelaar Ronald Kooitje neemt graag de tijd om dit fantastische plekje in Rijnsburg aan u te laten zien!
Indeling
Begane grond appartement:
Entree/hal met garderobe ruimte en een uitgebreide meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot een inpandige ruimte/berging. Hier treft u aan de Cv- en de Mv installatie, voldoende bergruimte en een deur naar buiten. Tevens is er plaats voor de wasmachine/droger of de opstelling voor een extra koelkast.
De woonkamer is heerlijk ruim, gesitueerd op de achtertuin en door de aanwezigheid van veel ramen heerlijk licht. Via een deur is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer / keuken en hal zijn voorzien van een zeer fraaie natuursteenvloer met vloerverwarming. De wanden zijn gestukt en het plafond is glad afgewerkt. Er is in de woonkamer ruim voldoende plaats voor een gezellige zit- en eethoek. De gezellige sierhaard zorgt voor de juiste sfeer in de woonkamer.
De open keuken is van zeer goede kwaliteit, heeft een landelijk/klassieke uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Vooral het aanwezige spoeleiland met veel bergruimte is heerlijk praktisch in gebruik. De aanwezige apparatuur is van A-kwaliteit (Siemens). O.a. aanwezig zijn een 5-pits gas kooktoestel, vaatwasser, koel/vries combinatie, heteluchtoven en een afzuigkap.
Via een tussen hal zijn beide slaapkamers, de badkamer en het toilet bereikbaar. Beide slaapkamers zijn gesitueerd richting de tuin, de grote slaapkamer (ca. 21m²) heeft een deur naar de achtertuin. De 2e slaapkamer is met ca. 16m² ook ruim van formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Moderne en ruime toiletgelegenheid met een fontein.
De badkamer is werkelijk een plaatje, uitstekende kwaliteit en een hoog afwerkingsniveau. Met de aanwezigheid van o.a. een ruime inloopdouche, een heerlijk bubbelbad en een tv-installatie is het hier optimaal badderen en genieten. Verder aanwezig een zeer fraai badkamer meubel, plafond inbouwspots en een design radiator.
Tuin:
Groot pluspunt van dit appartement is de tuin. De tuin is namelijk recent met veel aandacht voor detail, professioneel aangelegd en grenst direct aan vaarwater.
De 4 vast aangelegde palmen in de tuin geven u gelijk een vakantiegevoel. De tuin is aangelegd met zeer fraaie keramische tegels, verder voorzien van een In-Lite verlichtingssysteem en er is een waterpunt / ‘Gardena’ tuinslanghaspel. Door de aanwezigheid van een buiten gasaansluiting is de aanleg van een buitenkeuken daardoor zeer eenvoudig. Verder is er in de tuin voldoende ruimte voor een riante zithoek. Naar eigen wens kan er zonwering aan de buitenzijde worden geplaatst. Achterom aanwezig.
De aanlegsteiger is ca. 8 meter lang, heeft verlichting en is van kunststof steigerplanken gemaakt, dus onderhoudsarm. Hier heeft u de mogelijkheid om uw eigen sloep aan te leggen. Vanuit deze ligplaats is het ‘Additioneel Kanaal’ te bereiken vanwaar u o.a. naar Katwijk, Leiden of ‘De Kaag / Kagerplassen’ kunt varen. Hoe relaxed is dat?
Makelaar Ronald Kooitje over dit appartement: ‘Naar mijn idee is dit appartement juist uitstekend geschikt voor een ‘senior’ stel. Het appartement heeft kwaliteit in afwerking, is zonder veel moeite zo te betrekken en er is zowel binnen als buiten voldoende ruimte. Het unieke van dit plekje is natuurlijk de tuin aan het vaarwater. Echt een aanrader’
Bijzonderheden:
Bouwjaar complex: ca. 2009. Woonoppervlakte: ca. 105m². Berging: ca. 7m². Inhoud: ca. 357m³. NEN 2580 Meetcertificaat aanwezig. Cv-Installatie: Intergas HR 2008. Mechanische ventilatie aanwezig. Vloerverwarming is geen hoofdverwarming. Aantal kamers: 3. Aantal slaapkamers: 2. Isolatie: volledig geïsoleerd vanuit de bouw in 2009. Energielabel: A. Comfortabel wonen en lage stookkosten. Actieve VVE. Maandbijdrage: € 83,- exclusief GWE. Voldoende vrije parkeerplaatsen aan de voorzijde aanwezig. Vrijwel de gehele inventaris kan worden overgenomen, in overleg nader te bepalen.
Op loopafstand treft u o.a. aan ‘Park Westerhaghe’, Kinderboerderij ‘Westerweide’ en Eetcafé ‘Ouwersloot’ met een gezellig terras. Op loopfietsafstand zijn diverse winkels in Rijnsburg bereikbaar. De centrale ligging maakt het dat het historische stadscentrum van Leiden, het strand, de duinen van Katwijk aan Zee op fietsafstand zijn gelegen. De goede bereikbaarheid van de uitvalswegen maakt dat omliggende steden als Den Haag, Rotterdam en Amsterdam in korte tijd bereikbaar zijn met de auto of trein (Leiden CS).
Alles weten over het huis dat u gaat bezichtigen? Kooitje Makelaarsdiensten gebruikt het 'Woondossier'. Elke kijker ontvangt vooraf aan de geplande bezichtiging het digitale 'Woondossier' van deze woning.
Is dit uw droomhuis en wilt u een bieding uitbrengen? Dat kan! Kooitje Makelaarsdiensten werkt samen met het nieuwe kwaliteitskeurmerk voor makelaars: 'Eerlijk Bieden'.
Oplevering: In overleg Vraagprijs: € 575.000,- KK
Ook uw woning verkopen? Dat doen wij graag voor u! Kooitje Makelaarsdiensten is uw makelaar voor Katwijk, Rijnsburg en Valkenburg ZH! Wij bieden u volledig ontzorging in de verkoopbegeleiding. Wij informeren u graag vrijblijvend over onze werkwijze en dienstverlening.
Deze verkoopinformatie is met zorg vastgesteld, er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 472.000 - 511.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort appartement Benedenwoning
- Bouwjaar 2009
- Soort dak Platdak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Energie
- Energielabel A Bekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd, dubbel glas (HR+ of HR++)
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2008
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 105 m2
- Inhoud 357 m3
Indeling
- Aantal kamers 3 kamers (2 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning in woonwijk
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Uitstekend
- Buiten Uitstekend
Vereniging van Eigenaren
- Maandelijkse bijdrage € 83 per maand
Kadastrale gegevens
- KATWIJK B 6677
- Oppervlakte 1153m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Waterkers 78 in Rijnsburg
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 472.000 -
511.000
+1.93%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 575.000
€ 5.476/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Waterkers 78 in Rijnsburg ligt tussen de 472.000 en 511.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 575.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Waterkers 78.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
10
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Waterkers 78 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
23,800
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Katwijk
Geschatte belasting
€ 54,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Katwijk. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Waterkers 78 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Katwijk.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Geschatte kosten
€ 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Waterkers 78 is nog niet bij ons bekend.
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Waterkers 78 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 5,56 km |
| Bushalte | 0,21 km |
| Centrum | 0,68 km |
| Snelweg afrit | 1,46 km |
| Supermarkt | 1,00 km |
| Kinderopvang | 0,06 km |
| Basisonderwijs | 0,06 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,19 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
35%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 628.253
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+13.77%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Waterkers 78.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterkers 78 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Waterkers 78 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Waterkers 78 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus