Huispedia
144 m2 wonen
4 kamers
A

Waterkers 77

144 m²
4 kamers
A
2231 DN Rijnsburg
Verkocht in februari 2016
Vraagprijs
€ 569.000
€ 3.951/m²
Vraagprijs per m²
€ 603K – 670K
Huispedia Woningwaarde
18 m²
Buitenruimte

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

82% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 27% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Welkom bij deze ruime en keurig onderhouden maisonnette aan de Waterkers in Rijnsburg. Deze energiezuinige woning uit 2009 beschikt over maar liefst 144 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een moderne keuken met kookschiereiland en een royaal balkon op het zuidoosten. Het vrije uitzicht over groen, water en een dierenweide maakt het geheel compleet.
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerhaghe, op loopafstand van het centrum van Rijnsburg. Een basisschool, speeltuin, winkels en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij de gunstige ligging nabij de N206 en A44 zijn ook omliggende plaatsen goed bereikbaar. Bovendien bereikt u het strand van Katwijk binnen circa 15 minuten.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Via de entree bereikt u de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige berging, die zowel binnendoor als via een eigen buitendeur bereikbaar is. De berging is voorzien van elektra en biedt volop ruimte voor fietsen, garderobe, voorraad en overige spullen.
Eerste verdieping:
De royale woonkamer kenmerkt zich door de prettige lichtinval en de ruime opzet. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
De open keuken is uitgevoerd in een moderne, hoogglans witte kleurstelling en voorzien van een kookschiereiland met gezellige aanzitbar. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 6-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, Quooker en een geïntegreerd koffiezetapparaat. De zwarte plavuizenvloer geeft de verdieping een eigentijdse uitstraling.
Vanuit de woonkamer bereikt u het royale balkon op het zuidoosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon en op zonnige dagen tot in de namiddag buiten zitten. Het vrije uitzicht over het groen en het water zorgt voor een ontspannen sfeer en maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separate toiletruimte met hangend toilet en fonteintje.
Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, de badkamer en een separate berg- en wasruimte. De slaapkamers zijn veelzijdig in te richten, bijvoorbeeld als slaapvertrek, thuiswerkplek of logeerkamer. De eikenhouten vloer zorgt voor een warme uitstraling.
De luxe volledig betegelde badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een regendouche, wastafelmeubel en hangend toilet. In de separate berg- en wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie.
Bijzonderheden / kenmerken:
– Bouwjaar 2009;
– Woonoppervlakte van 144 m²;
– Drie ruime slaapkamers;
– Energielabel A;
– Servicekosten: € 164,64 per maand;
– Balkon op het zuidoosten met vrij uitzicht;
– Ruime inpandige berging, binnendoor en buitenom bereikbaar;
– Moderne keuken met kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur;
– Luxe badkamer met regendouche, wastafelmeubel en hangend toilet;
– Separate berg- en wasruimte;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024;
– Parkeergelegenheid direct voor de deur;
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk Westerhaghe, nabij scholen, speeltuin en voorzieningen;
– Op loopafstand van het centrum van Rijnsburg en nabij openbaar vervoer en uitvalswegen;
– Het strand van Katwijk op circa 15 minuten afstand;
– Actieve Vereniging van Eigenaars (VvE).

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 603.000 - 670.000
Hypotheekadvies
Status
Verkocht onder voorbehoud
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Bovenwoning
Bouwjaar
2009
Monument
Soort dak
Platdak
Wat is de verwachte verkoopprijs?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
144 m2
Inhoud
489 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
2e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
18 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 164 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 11-11-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  2. 31-10-2026 · Door makelaar
    Te koop
  3. 21-10-2026 · Door makelaar
    Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 4,7%.

€ 603.000 – 670.000
Huispedia Woningwaarde
€ 4.417/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Westerpark 142 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 569.000
    Winnend bod
  • Westerpark 127 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 575.000
    Winnend bod
  • Westerpark 42 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 545.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
16970
€
Hypotheeksom € 636000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 697,-
Rioolheffing · bewoners € 184,-
Afvalheffing · bewoners € 398,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 157,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 163,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 288,-
Totaal per jaar € 1.887,-
Geschatte belasting € 157 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 655.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Waterkers 77

De WOZ-waarde van Waterkers 77 is 655.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 113.6% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Waterkers en 3.1% hoger dan de realistische woningwaarde van Waterkers 77.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 164,- /mnd
Kosten € 164 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijnsburg: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.21 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 1.47 km · 5 min. fietsen
  • Supermarkt 0.64 km · 8 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.05 km · 1 min. lopen
  • De Vink 5.56 km · Treinstation
  • Leiden Centraal 6.11 km · Treinstation
  • Voorhout 6.78 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
36%
Eenpersoonshuishoudens
28%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
37%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,4
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
9%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
23%
65 jaar en ouder
25%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek in een groene buurt. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 20 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.
  • Soms vliegtuigen Vooral overdag en 's avonds hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 20 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Beetje verkoeling Er is wat groen, maar het geeft weinig verkoeling.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Waterkers 77 in Rijnsburg ligt tussen de 603.000 en 670.000 euro. Deze waarde is 40.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Waterkers. Met een vraagprijs van € 569.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Waterkers 77? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.