Veerweg 7, Rhoon
150 m²
2165 m² perceel
5 kamers
€ 995.000
Redelijke vraagprijs
Rijsdijk 106 3161 EW Rhoon
€ 1.200.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 1.140.000 -
1.260.000
Wonen
134 m2
Perceel
5.629 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Dit prachtige perceel van 5629 m2 ligt aan een charmant dijkje in het buitengebied van Rhoon. De locatie biedt aan alle kanten veel privacy en een wijds en groen uitzicht over het landschap, wat een gevoel van vrijheid ervaar je hier! Voor liefhebbers van ruimte en het buitenleven is dit een unieke locatie nabij natuurgebied de Rhoonse Grienden, maar ook nabij alle voorzieningen.
Het bestaande woonhuis uit 1930 heeft een oppervlakte van circa 134m2. Tevens staat er op het perceel een garage, tuinhuis, zwembad en 22 zonnepanelen. Dit object is geschikt voor directe bewoning, verbouwing van het huidige woonhuis of het bouwen van een geheel nieuwe luxe villa.
Op fietsafstand is het gezellige dorp van Rhoon met supermarkten, een bakker, delicatessenwinkels, horeca en diverse andere winkels. Op enkele minuten afstand ligt de prachtige golfbaan en jachthaven van Rhoon! Ook is er in de buurt het zeer populaire restaurant Abel, het kasteel van Rhoon en diverse boerderijwinkels waar je lokale delicatessen kunt kopen. In de directe omgeving is een mix te vinden van moderne villa’s, karakteristieke woningen en boerderijen. In circa 5 minuten zijn diverse uitvalswegen te bereiken richting omliggende gemeenten. In Rhoon dorp is er de metro richting bijvoorbeeld Rotterdam centrum.
INDELING:
Begane grond:
Entree/hal met toegang tot de meterkast trapopgang naar de 1e verdieping, kelder en de toiletruimte. De volledig betegelde toiletruimte is v.v. een zwevend toilet.
Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de half open keuken. De sfeervolle woonkamer is v.v. een gashaard en deur naar de serre
De half open keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en uitgevoerd in een U-opstelling. De witte keuken met is v.v. voldoende kastruimte, een spoelbak en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, dubbele oven en vaatwasser.
De tuin beschikt over een zwembad, 22 zonnepanelen en een tuinhuis.
Het tuinhuis beschikt over een serre waar je heerlijk kunt genieten van de zon en het buitenleven.
Het tuinhuis is gezellig en knus ingericht en is v.v. een bar, openhaard en sauna.
1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Op deze verdieping zijn er 3 slaapkamers, waarvan één gesitueerd aan de voorzijde en de andere twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning.
2e verdieping:
Opberg zolder
Souterrain:
Hal met toegang tot de wasruimte, inloopkast en de badkamer.
De betegelde badkamer is v.v. een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, design radiator, hangend toilet en inbouwspotjes.
Vanuit de hal is er toegang tot een bergruimte met de cv-installatie en slaapkamer IV.
Slaapkamer V is te via de bergruimte en geeft ook toegang tot de achteringang.
AFMETINGEN:
Voor de afmetingen en indeling, zie plattegrond.
BIJZONDERHEDEN:
• Energielabel F;
• 5 slaapkamers;
• Woonoppervlakte ca 134 m²;
• Perceel 5629m2;
• Zwembad;
• 22 zonnepanelen;
• Garage;
• Tuinhuis met bar en sauna;
• Perceel B1380 van 99m2 eigen grond met bestemming Wonen
Perceel B1381 van 250m2 erfpacht grond (eeuwigdurend) met bestemming Wonen
Perceel B1549 van 96m2 eigen grond met bestemming Wonen
Perceel B2644 van 5115m2 eigen grond met bestemming Tuin
Perceel B5191 van 69m2 eigen grond met bestemming Verkeer
• Bouwjaar 1930.
NIEUWBOUW MOGELIJKHEDEN:
Het perceel biedt de mogelijkheid tot het bouwen van een droomvilla. In grote lijnen zijn de onderstaande richtlijnen van toepassing op nieuwbouw op deze locatie:
• Een woning met een inhoud van maximaal 700m3;
• De woning dient te worden afgedekt met een kap;
• Bouwhoogte maximaal 10 meter;
• Bijgebouwen maximaal 75m2;
• Op het perceel met bestemming tuin mag bijvoorbeeld een overkapping en/of tuinhuis worden neergezet;
• Op het perceel met bestemming verkeer kunnen meerdere parkeerplaatsen worden gerealiseerd;
• Zie de bestemmingsplanregels in de documentatie van de makelaar.
In de fotorapportage zijn ook impressies bijgevoegd welke laten zien wat er eventueel mogelijk is.
Vraagprijs: € 1.200.000,- k.k.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Wil je deze leuke woning van binnen bekijken? Bel of e-mail direct voor een vrijblijvende afspraak.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 1.200.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 8.955
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1930
- Soort dak Zadeldak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
FBekijk verduurzaam opties
- Isolatie gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, zonnecollectoren, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2021
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 134 m2
- Perceeloppervlakte 5629 m2
- Inhoud 637 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 4 woonlagen
Buitenruimte
- Ligging woning aan rustige weg
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Goed
Kadastrale gegevens
- ALBRANDSWAARD B 1381
- Oppervlakte 250m2
- ALBRANDSWAARD B 1380
- Oppervlakte 99m2
- ALBRANDSWAARD B 1549
- Oppervlakte 96m2
- ALBRANDSWAARD B 2644
- Oppervlakte 5115m2
- ALBRANDSWAARD B 5191
- Oppervlakte 69m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijsdijk 106 in Rhoon
We kunnen er naast zitten voor Rijsdijk 106. Dit is een woning met een relatief groot perceel van 5.629 m². Hierdoor kunnen de geschatte woningwaardes onnauwkeurig zijn.
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 1.140.000 -
1.260.000
+5.26%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 1.200.000
€ 8.955/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rijsdijk 106 in Rhoon ligt tussen de 1.140.000 en 1.260.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 1.200.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rijsdijk 106.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
13
onderboden
2
op vraagprijs
2
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijsdijk 106 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
17-07-2023
Te koop
€ 1.200.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
60,000
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Albrandswaard
Geschatte belasting
€ 72,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Albrandswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Rijsdijk 106 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Albrandswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijsdijk 106 is slecht.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,87 km |
| Bushalte | 1,14 km |
| Centrum | 2,43 km |
| Snelweg afrit | 0,59 km |
| Supermarkt | 2,75 km |
| Kinderopvang | 1,24 km |
| Basisonderwijs | 2,66 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,91 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
43%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 1.030.875
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+2.63%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijsdijk 106.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijsdijk 106 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Rijsdijk 106 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Rijsdijk 106 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus