Amberhof 27 3162 RA Rhoon

Wonen op een fijne plek, met volop ruimte én een heerlijk buitenleven? Deze ruime en sfeervol aangelegde geschakelde woning op het wooneiland ‘Amber’ in Rhoon Portland heeft het allemaal. Met 5 slaapkamers, een ruime woonkamer met gashaard, een moderne halfopen keuken, een complete badkamer, een royale garage en een eigen oprit biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin.

En dan is er de tuin… Een heerlijke plek met vrij uitzicht, een ruime houten tuinoverkapping, een steiger en zelfs een eigen toerboot met fluistermotor. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven en het water.

Ook de ligging is bijzonder prettig. Scholen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Winkelcentra Hof van Portland en Carnisse Veste bieden een breed aanbod aan winkels en voorzieningen. Het eiland is ruim van opzet en kenmerkt zich door de vele groenvoorzieningen en de diverse speeltuintjes voor de kinderen. Lopend bent u met vijf minuten in het Buitenland van Rhoon voor een mooie wandeling in de Rhoonse polders. Daarnaast zijn de tram en bus om de hoek te vinden en zijn de uitvalswegen A15 en A29 snel bereikbaar.

Indeling:

Via de entree komt u in de ruime hal met meterkast, toiletruimte, de toegang tot de zeer ruime garage en de woonkamer.

De royale woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over de tuin.
De ruime zithoek is voorzien van een sfeervolle gashaard, die direct zorgt voor een warme en gezellige sfeer. De gehele benedenverdieping heeft een lichteiken parketvloer.

Naast een comfortabele zithoek is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Via de schuifpui loopt u zo de achtertuin in.

Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is uitgerust met een Boretti zes-pits gasfornuis met twee heteluchtovens en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, vaatwasser, magnetron, Quooker, diepvriezer met vier laden en ruime koelkast. De keuken beschikt over veel kastruimte en een fraai natuurstenen aanrechtblad. In de keuken is voldoende ruimte voor een extra eettafel voor vier personen.

1e verdieping:

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop, drie slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.

De royale masterbedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een balkon en een grote schuifwandenkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers.

De volledig betegelde badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douchecabine, badkamermeubel met wasbak, spiegel en opbergkasten en een design radiator.

2e verdieping:

Ook de tweede verdieping biedt volop ruimte. De ruime overloop geeft toegang tot een praktische wasruimte met plaats voor wasmachine en droger. Aan de voor- en achterzijde van de zolderverdieping bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers.
Door de drie Velux dakramen is er veel natuurlijk licht in alle vertrekken. Op de overloop bevindt zich tevens een tweede, eenvoudige badkamer met wastafel en douchecabine. Hier bevindt zich ook de kast met de CV-installatie.

De slaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een ruime bergzolder, die bereikbaar is via een Vlizotrap. Achter de knieschotten is bovendien ook extra bergruimte aanwezig.

Genieten van de tuin en het water:

De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De diepe tuin ligt op het noorden, waardoor er de gehele dag voldoende zon én schaduw is. De tuin biedt een vrij uitzicht en is sfeervol aangelegd met een terras en diverse groenborders.

De royale houten overkapping maakt het mogelijk om ook bij minder mooi weer heerlijk buiten te zitten. De overkapping is voorzien van een lamellensysteem, waardoor u de lichtinval en beschutting eenvoudig kunt aanpassen.

Vanaf de tuin heeft u toegang tot de eigen steiger, compleet met toerbootje en fluistermotor om in de wateren rondom de eilanden van Portland lekker te gaan varen.
Een unieke plek om te ontspannen en optimaal van de ligging aan het water te genieten.

Garage en eigen oprit:

Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met toegang tot de ruime garage. De garage is voorzien van een elektrische garagedeur, verwarming, stortgootsteen en een loopdeur naar de achtertuin. Ideaal voor het stallen van de auto, fietsen en het opbergen van allerhande spullen. Daarnaast is er een bloemrijke voortuin, waar het heerlijk toeven is in de eerste voorjaarszon.
De woning beschikt over 12 zonnepanelen, die voldoende stroom opwekken voor eigen gebruik.

Een ideale combinatie van ruimte, comfort en locatie:

Deze woning combineert veel leefruimte met een heerlijke tuin, een unieke ligging aan het water en een uitstekende bereikbaarheid. Met maar liefst vijf slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De garage, eigen oprit, steiger met boot en fraaie overkapping maken het geheel extra compleet.

Kortom: een ruime gezinswoning op een aantrekkelijke locatie, waar binnen én buiten volop te genieten valt.

Highlights:

- Ruime geschakelde woning op wooneiland ‘Amber’
- 5 slaapkamers
- 2 badkamers
- Royale woonkamer met sfeervolle gashaard
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur van gerenommeerde merken
- Eigen oprit en ruime garage (22,6 m2)
- Sfeervolle achtertuin met vrij uitzicht
- Ruime houten overkapping met lamellensysteem (9,9 m2)
- Eigen steiger mét toerboot
- 12 zonnepanelen
- Energielabel A
- Scholen, winkels en openbaar vervoer op loopafstand
- Goede verbinding met A15 en A29
- Op loopafstand van de Rhoonse polders

Toon meer Toon minder