Topaaslaan 27, Rhoon
156 m²
231 m² perceel
5 kamers
€ 699.000
Redelijke vraagprijs
Amberhof 25 3162 RA Rhoon
€ 798.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 758.000 -
831.000
Wonen
183 m2
Perceel
335 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Wij bieden u deze royale geschakelde woning met garage, aan, gelegen aan het water op het geliefde wooneiland Amber in Rhoon! Deze goed geïsoleerde woning is gebouwd door de gerenommeerde Projectontwikkelaar A. van Erk en biedt een goede balans van comfort, stijl en duurzaamheid. Deze aantrekkelijke woning beschikt onder andere over 24 zonnepanelen, airconditioning welke een deel van de woning verwarmd en koelt, oplaadpunten voor uw elektrische auto en energielabel A. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is een ware blikvanger met zijn luxe Boretti fornuis. De royale living is ontworpen om te voldoen aan de hoogste normen van comfort en functionaliteit. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuut ongeacht het seizoen. Met een grote schuifpui geniet u het hele jaar door van een fijne verbinding met buiten. De achtertuin is ingericht voor ultiem genot en plezier met familie en vrienden, met verschillende ruimtes om te genieten van de buitenlucht, zelfs tijdens de winter of op een regenachtige dag. Het hebben van een vlonder en steiger met eigen boot maakt dit huis helemaal compleet. Het moet geweldig zijn om op mooie dagen het water op te gaan en te genieten van de rust en sereniteit van het waterlandschap. Maak een afspraak en laat u betoveren door de charme en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft!
SAMENVATTING:
BEGANE GROND
Voortuin met oprit voor een auto, oplaadpunten voor elektrische auto aanwezig, sierbestrating en sierbeplanting. Verder is het keukenraam voorzien van handmatig bedienbare zonwering. Via een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening heeft u toegang tot de inpandige garage.
Overdekte entree met verlichting, ruime hal met meterkast, garderobe, toegang tot garage, Trap naar de 1e verdieping, toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een zwart/wit kleurstelling.
Royale tuingerichte woonkamer (ca. 52 m2) voorzien van laminaatvloer en airconditioning welke de ruimte verwarmd en koelt. De royale living is ontworpen om te voldoen aan de hoogste normen van comfort en functionaliteit. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht, terwijl de airconditioning zorgt voor een aangename temperatuut ongeacht het seizoen. De woonkamer is verder voorzien van een trapkast. Met een grote schuifpui, geniet u het hele jaar door van een fijne verbinding met buiten.
De moderne half/open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is uitgevoerd in een L-opstelling en is een ware blikvanger met zijn luxe 6 pits Boretti fornuis met oven. Tevens is deze complete keuken voorzien van afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een enkele Ecorite spoelbak. Het geheel is uitgevoerd in lichte kleuren en afgewerkt met een kunststof aanrechtblad en spotjes.
De inpandige garage (ca. 23 m2) beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een stortbak met koudwaterkraan, een pantry en toegang tot de overkapping aan het huis ( achtertuin). Tevens is deze praktische garage verwarmd en afgewerkt met een tegelvloer.
De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is ingericht voor ultiem genot en plezier met familie en vrienden, met verschillende ruimtes om te genieten van de buitenlucht, zelfs tijdens de winter of op een regenachtige dag. Deze gezellige achtertuin beschikt over een overkapping aan het huis met ingebouwde verlichting, verschillende terrassen, een gras veldje, buitenkraan, en verlichting. Tevens beschikt deze fraai aangelegde tuin over een overkapping aan de waterkant en een houten schuur, Het hebben van een vlonder en steiger met eigen boot maakt deze tuin helemaal compleet.
1e VERDIEPING
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de 2e verdieping. Aparte toiletruimte voorzien van een duoblok en fonteintje. De toiletruimte is geheel betegeld in een zwart/wit kleurstelling
Slaapkamer 1 (ca. 21 m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het gezellige balkon. Deze slaapkamer is voorzien van airconditioning welke de ruimte verwarmd en koelt
Balkon (ca. 7 m2) is gelegen op het zuidwesten en heeft verlichting.
Slaapkamer 2 (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 10 m2) is gelegen aan de achterzijde van de woning met een grote kast.
De slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van laminaatvloer.
Moderne badkamer (ca. 6 m2) met sanitaire voorzieningen zoals dubbele wastafels, spiegel en verlichting, ligbad en douchecabine met regendouche. Tevens is de badkamer voorzien van een elektrische heater, twee vaste kasten en is geheel betegeld in een zwart/witte kleurstelling.
2e VERDIEPING
Royale voorzolder met een aparte technische/wasruimte met de opstelplaats voor de HR C.V. combiketel (Vaillant 2017) en wasmachine– en droger aansluiting. Verder is de voorzolder voorzien van een dakraam met een verduisterend rolgordijn, laminaatvloer en bergruimte achter het knieschot.
Slaapkamer 4 (ca. 14 m2) is voorzien van een dakraam met verduisterend rolgordijn, airconditioning welke de ruimte verwarmd en koelt en laminaatvloer
Middels een vlizotrap is de bergvliering te bereiken.
BIJZONDERHEDEN:
- De woning is gebouwd door de gerenommeerde projectontwikkelaar A. van Erk;
- Energielabel A geldig tot 28-06-2030;
- 24 zonnepanelen;
- Airconditioning welke een deel van de woning verwarmd en koelt;
- Verwarming en warmwater middels Cv combiketel Vaillant 2017;
- Oplaadpunt voor elektrische auto aanwezig;
- Parkeergelegenheid op eigen oprit;
- Ruime garage met o.a. elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, een handige pantry en toegang tot de achtertuin;
- Het keukenraam is voorzien van handmatig bedienbare zonwering;
- De achtertuin is ontworpen met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten, ongeacht het seizoen;
- Achtertuin aan het water met vlonder en steiger voor eigen boot;
- Geliefd wooneiland Amber met vele voorzieningen op korte afstand bereikbaar;
- Gemakkelijke verbinding met Rotterdam.
MAKELAAR: JAN-HEIN SCHILDERMAN
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 798.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 4.361
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Geschakelde woning
- Bouwjaar 2000
- Soort dak Zadeldak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 183 m2
- Perceeloppervlakte 335 m2
- Inhoud 627 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, ligbad
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 147m2 (op het noorden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Amberhof 25 in Rhoon
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 758.000 -
831.000
+5.28%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 798.000
€ 4.361/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Amberhof 25 in Rhoon ligt tussen de 758.000 en 831.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 798.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Amberhof 25.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Amberhof 25 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
13-02-2024
Te koop
€ 798.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
39,900
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Albrandswaard
Geschatte belasting
€ 83,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Albrandswaard. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Amberhof 25 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Albrandswaard.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Amberhof 25 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 2,40 km |
| Bushalte | 0,14 km |
| Centrum | 3,15 km |
| Snelweg afrit | 1,12 km |
| Supermarkt | 1,22 km |
| Kinderopvang | 0,38 km |
| Basisonderwijs | 1,02 km |
| Voortgezetonderwijs | 2,28 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
46%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 572.195
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+6.3%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Amberhof 25.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Amberhof 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Amberhof 25 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Amberhof 25 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus