Anemoonlaan 47, Raamsdonksveer
110 m²
194 m² perceel
5 kamers
€ 400.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht onder voorbehoud
Molenstraat 52 4944 AD Raamsdonk
€ 450.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 428.000 -
462.000
Wonen
137 m2
Perceel
211 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Hoe je het ook wendt of keert: deze vrijstaande woning is een lust voor het oog en een feest om in te wonen. Landelijk gelegen, karakteristiek, sfeervol en one of a kind. Nummer 52 aan de Molenstraat is één van de oudste huizen van de straat (1920) en deze woning heeft de tand des tijds meer dan goed doorstaan.
Dit familiehuis heeft boerderij-looks gecombineerd met het comfort en de luxe van nu. De en-suitedeuren, het balkenplafond, de ruwe stenen muur tussen keuken en eetgedeelte, de houten vloer en houten deuren, maar ook de stalen deur, moderne badkamer en keuken zorgen voor precies de juiste samensmelting van verschillende sferen en stijlen. Binnen vind je 4 slaapkamers, waarvan 1 beneden is gelegen. Ook de badkamer is beneden. Dit is dus niet alleen een moderne en sfeervolle woning, hij is ook toekomstbestendig.
Heb je de foto’s al meerdere keren bekeken? Wij kunnen je vertellen dat de woning in het echt nog veel leuker is. Maar beter is het om dit zelf te ervaren. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Houd er rekening mee dat je hals over de kop verliefd kunt worden op deze woning. Tot binnenkort.
De bijzonderheden van de woning:
- Vrijstaande woning landelijk gelegen aan een rustige weg
- Oprit met plaats voor 1 auto
- Hal met originele terrazzovloer
- In 2019/2020 volledig gemoderniseerd: nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuw toilet, nieuwe vloeren, stalen deur
- Nieuwe elektra (2012), nieuw leidingwerk (2012), nieuwe radiatoren (2012), Volledig geïsoleerd (2017), gevels opgeknapt (2017), nieuwe riolering (2021)
- Sfeervolle woonkamer met en-suitedeuren, balkenplafond, fraaie ramen en openslaande tuindeuren
- Ruime slaapkamer en badkamer met vloerverwarming begane grond
- Keuken met bijkeuken en kelder
- 3 knusse en speelse slaapkamers tweede verdieping
- Fraaie en heringerichte tuin gelegen op deels het oosten, en deels het noorden voorzien van overkapping en schuur (2023)
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- CV-ketel Remeha, bj. 2022
- Zonnepanelen (10 x 2023)
Als je de Molenstraat in komt rijden, straalt de frisse witte gevel van nummer 52 je al tegemoet. Eenmaal binnen sta je in de hal. Heb je de vloer al gezien? Dit is een originele terrazzovloer. In de hal vind je rechts van je de deur naar de slaapkamer. Deze ruime slaapkamer is voorzien van een tv-aansluiting en een praktische inbouwkast. Ook zit hier de meterkast. Daarnaast vind je in de hal de trapopgang naar de eerste verdieping en de (fraaie stalen) deur naar de keuken/woonkamer.
De keuken is prachtig en compleet. De keuken bestaat uit een inductiekookplaat met kookveldafzuiging (Bora), vaatwasser, combi-magnetron, inbouw koffiemachine en een koelkast. Naast de keuken is een separaat toilet. Een deur verderop tref je de badkamer. Een hele mooie badkamer kunnen we wel stellen. De badkamer is opgedeeld in een dubbele wastafel met meubel en een riante inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich de technische ruimte met de aansluiting van de wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. Ook is er een luik dat naar de kelder leidt. Hier houd je je voorraad lekker koel.
Dan de woonkamer. Deze ademt een en al sfeer uit. De stenen muur die tussen keuken en eetgedeelte staat, steekt mooi af tegen de fris gestucte overige muren. De en-suitedeuren vallen direct op. Deze scheiden het eet- van het zitgedeelte en zorgen voor een knusse sfeer. In het eetgedeelte vind je een inbouwkast en ook aan weerszijden van de en-suitedeuren in het zitgedeelte zijn inbouwkasten aanwezig. Het zitgedeelte doet extra gezellig aan, vanwege de mooie ramen en het balkenplafond. Als kers op de taart zou je hier een open haard kunnen maken (optie).
De bovenverdieping voelt aan als een hele grote zolder opgedeeld in verschillende kamers. Op de zeer ruime overloop vind je een stijlvolle inbouwkast. De overloop is zelfs dermate groot, dat je een extra badkamer zou kunnen overwegen. Als verrassing vind je op de overloop een deur die je naar het dakterras brengt. De 3 slaapkamers liggen allemaal aan de zijkant van de woning en zijn zowel ruim als speels te noemen. De balkenconstructie op iedere kamer voegt extra sfeer toe.
De tuin is groen en zonnig op mooie dagen. In de tuin vind je sierbestrating, plantenborders, een buitenkraan, een achterom die bij de oprit uitkomt en een overkapping met een fietsenstalling en een schuur eraan vast (2023). Een multifunctionele ruimte dus waar je én geniet van je tuin, én je fietsen kwijt kunt, én spullen opbergt. Al met al een speelse en complete tuin, die garant staat voor een heleboel ontspanning wanneer de zon zich weer laat zien.
De ligging van de woning:
Deze compleet gemoderniseerde woning is rustig gelegen aan de rand van het landelijke dorpje Raamsdonk. Raamsdonk ligt ten noorden van Breda en vlak bij de snelwegen A27 en A59. Een ideale locatie, want naast het feit dat je zo op de snelweg zit is Raamsdonk de ideale uitvalsbasis voor de natuur- en water(sport)liefhebber. Binnen 5 minuten zijn diverse jachthavens en Nationaal Park De Biesbosch te bereiken. In Raamsdonk zelf vind je een basisschool, bibliotheek, bakkerij, slagerij en diverse sportfaciliteiten. Voor je boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen rijd je in 5 minuten naar Raamsdonksveer of Waspik waar je een postkantoor, banken, winkelstraat en andere dagelijkse voorzieningen vindt.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 428.000 - 462.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht onder voorbehoud
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1920
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 137 m2
- Perceeloppervlakte 211 m2
- Inhoud 493 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Molenstraat 52 in Raamsdonk
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 428.000 -
462.000
+5.88%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 450.000
€ 3.285/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Molenstraat 52 in Raamsdonk ligt tussen de 428.000 en 462.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 450.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Molenstraat 52.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Schoutenstr. 4
Raamsdonk
78%
173 m²
+36 m²
595 m²
+384 m²
vrijstaande woning
verborgen aangeboden
jan 2024
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
0
op vraagprijs
6
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Molenstraat 52 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
05-07-2022
Verkocht
22-02-2022
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
22,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Geertruidenberg
Geschatte belasting
€ 65,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Geertruidenberg. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Molenstraat 52 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Geertruidenberg.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Molenstraat 52 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 11,96 km |
| Bushalte | 0,25 km |
| Centrum | 0,24 km |
| Snelweg afrit | 2,61 km |
| Supermarkt | 3,86 km |
| Kinderopvang | 0,47 km |
| Basisonderwijs | 0,54 km |
| Voortgezetonderwijs | 4,39 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 600.982
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+12.36%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Molenstraat 52.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenstraat 52 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Molenstraat 52 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Molenstraat 52 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus