Huispedia
123 m2 wonen
146 m2 perceel
5 kamers
A+

Pensionarispad 8

123 m²
146 m²
5 kamers
A+
4944 VX Raamsdonk
Verkocht in september 2026
Vraagprijs
€ 395.000
€ 3.211/m²
Vraagprijs per m²
€ 383K – 426K
Huispedia Woningwaarde
51 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

55% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs was 10% lager per m² dan bij vergelijkbare woningen
Mooi rustig gelegen op een fraaie locatie in Raamsdonk ligt deze uitstekend onderhouden en gemoderniseerde tussenwoning die ook nog eens voorzien is van een warmtepomp en dus al zeer duurzaam is. Dit sfeervolle huis heeft een ruime Z vormige woonkamer en een ruime moderne keuken en 4 ruime slaapkamers.
De grootste pluspunten van deze woning zijn:
- Warmtepomp met boiler geplaatst in 2025
- Voorzien van 7 zonnepanelen
- Gelegen op een grondperceel van 146m²
- Inhoud ca. 396m³
- Woonoppervlakte ca. 123m²
- Bouwjaar is 1976, echter op de velen punten gemoderniseerd
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, m.u.v. voor-, en achterdeur
- Speciaal gelegen aan een autoluw pad
- Voorzien van meerdere rolluiken
- In de afgelopen jaren voorzien van nieuwe badkamer (2017), nieuwe keuken (2017) en nieuwe kunststof kozijnen (2014)
Indeling begane grond:
Entree met ruime hal, trapopgang en toiletruimte. Vanuit de hal is de ruime Z vormige woonkamer te bereiken. De woonkamer is afgewerkt met spachtelputz en een luxe laminaat vloer. De living heeft een geweldige lichtinval en een grote vaste kast.
Aan de achterzijde is de ruime moderne keuken gelegen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van veel inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van vaatwasser, afzuigkap, gaskookplaat, koelkast en combi-oven. Er is een sfeervol koffiehoekje en de keuken geeft toegang tot de achtertuin welke keurig is afgewerkt.
De woning beschikt over een mooie, zonnige achtertuin. De achtertuin geeft toegang tot de grote berging (over de gehele breedte). Een tuin waar je door de heerlijke ligging lang buiten kan zitten in rust en de zon.
Eerste verdieping:
Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers bereikbaar en de aan de voorzijde gelegen lichte en praktisch ingedeelde badkamer met een ruime inloopdouche, modern wastafelmeubel, toilet en designradiator. De badkamer is licht en voorzien van moderne wand-, en vloerbetegeling.
Tweede verdieping:
Op de voorzolder, de opstelling van de warmtepomp met boiler (bouwjaar 2025) en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanaf de voorzolder is de 4e zeer ruime slaapkamer met dakkapel te bereiken.
Een huis wat in zeer goede staat is, een heerlijke leefruimte biedt en gelegen is op een fijne rustige locatie.
Nieuwsgierig geworden? Kom gerust vrijblijvend uw woonwensen beoordelen.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 383.000 - 426.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1975
Monument
Soort dak
Zadeldak

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
ca. € 164 per maand
Isolatie
gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
warmtepomp

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
146 m2
Inhoud
396 m3

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
zonnepanelen
Keuken
Half open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, spoelbak

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg
Tuin
51 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Goed
Buiten
Goed

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht
    € 395.000
  2. 06-08-2026 · Door makelaar
    Verkocht onder voorbehoud
  3. Te koop

Wat is dit huis waard?

In de buurt daalden de huizenprijzen het afgelopen jaar met 27,6%.

€ 383.000 – 426.000
Huispedia Woningwaarde
€ 3.285/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Rentmeester. 4 Verkocht mrt 2025 · vraagprijs € 345.000
    Winnend bod
  • Gravenhof 17 Verkocht nov 2024 · vraagprijs € 369.000
    Winnend bod
  • Rentmeester. 20 Verkocht okt 2024 · vraagprijs € 349.000
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
12330
€
Hypotheeksom € 404000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 379,-
Rioolheffing · eigenaar € 192,-
Rioolheffing · bewoners € 71,-
Afvalheffing · bewoners € 238,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 112,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 89,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 251,-
Totaal per jaar € 1.331,-
Geschatte belasting € 111 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 378.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Pensionarispad 8

De WOZ-waarde van Pensionarispad 8 is 378.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 45.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Pensionarispad en 6.4% lager dan de realistische woningwaarde van Pensionarispad 8.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Raamsdonk: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 3 woningen per maand te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.46 km · 6 min. lopen
  • Snelweg afrit 2.1 km · 7 min. fietsen
  • Supermarkt 1.92 km · 7 min. fietsen
  • Basisonderwijs 0.59 km · 8 min. lopen
  • Gilze-Rijen 12.14 km · Treinstation
  • Boven Hardinxveld 15.93 km · Treinstation
  • Tilburg Reeshof 16.47 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
38%
Eenpersoonshuishoudens
27%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
35%
Gemiddelde huishoudgrootte
2,3
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
15%
15–24 jaar
11%
25–44 jaar
24%
45–64 jaar
29%
65 jaar en ouder
21%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 50 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • licht slaapt 's Nachts hoor je regelmatig verkeer.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Verkeer 's nachts Regelmatig hoorbaar. Lastig als je licht slaapt.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 50 meter. Er is water vlakbij.

  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Pensionarispad 8 in Raamsdonk ligt tussen de 383.000 en 426.000 euro. Deze waarde is 23.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Pensionarispad. Met een vraagprijs van € 395.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Pensionarispad 8? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.