Slikstraat 9, Hoeven
181 m²
1752 m² perceel
6 kamers
€ 850.000
Hoog in de markt
Zoutlaan 35 4731 MH Oudenbosch
€ 850.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 808.000 -
872.000
Wonen
233 m2
Perceel
1.557 m2
Kamers
8
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Kenmerkend voor deze vrijstaande woning, gelegen in Oudenbosch, is de unieke ligging. Gelegen in een rustige groene woonwijk, terwijl u zich aan de achterzijde midden in de natuur waant door het prachtige uitzicht over de akkers en het bosgebied.
De woning heeft een royale, sfeervolle living met gashaard en een prachtig uitzicht over de groene tuin. Op de begane grond zijn een riante slaapkamer en badkamer aanwezig. Daarnaast biedt de ruime werkkamer de gelegenheid voor een praktijk aan huis of een 2e slaapkamer op de begane grond. Er is tevens de mogelijkheid om een extra badkamer op de begane grond te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.
Op de 1e verdieping zijn nog 3 slaapkamers, een extra kamer (die voor meerdere doeleinden geschikt is) en een 2e badkamer aanwezig.
De zonnige tuin is onder architectuur aangelegd en bijzonder sfeervol door meerdere zitgelegenheden waaronder de overdekte pergola. Deze tuin wordt moeiteloos met de achtergelegen natuur verbonden.
Wij zijn erg enthousiast en delen graag onze ervaring met u. Neem snel contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging in.
Mooie entree met ruime oprit en carport
We komen aan bij Zoutlaan 35 en parkeren de auto op de oprit met carport, waar voldoende parkeergelegenheid is om meerdere auto’s te parkeren. We stappen uit en verwonderen ons over de mooi aangelegde, riante voortuin.
Via de overdekte entree stappen we de hal binnen. Deze heeft een vaste bergkast, is ruim en geeft toegang tot de meterkast, de volledig betegelde toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de werkkamer, de slaapkamer, de eetkamer en de living.
Sfeervolle living met prachtig uitzicht op de tuin
We lopen de royale, sfeervolle living in en het eerste wat opvalt is de prachtige lichtinval. Over de gehele breedte van de living zijn raampartijen aanwezig. Op een zonnige dag kunnen de aluminium schuifdeuren heerlijk open. Hierdoor wordt de tuin volledig bij de living betrokken. Dit zorgt voor een hele prettige beleving.
De gashaard geeft extra warmte en gezelligheid en nodigt uit om hier een heerlijk avondje op de bank uw favoriete film te kijken.
De living is ruim genoeg om een eettafel te plaatsen. De huidige bewoners hebben er echter voor gekozen om er een fijne leeshoek met uitzicht over de prachtige tuin te creëren.
In de semi-open eetkamer kunt u heerlijk dineren met uw gasten. Ook hier heeft u weer een schitterend uitzicht over de tuin. ’s Avonds kan de treurwilg prachtig worden verlicht, wat een fenomenaal plaatje geeft. Vanuit de eetkamer kunt u via de loopdeur naar de achtertuin.
Kokkerellen met een weids uitzicht
Aangrenzend is de keuken aanwezig. Het is een genot om hier te kokkerellen met een prachtige panorama over de tuin en de achtergelegen akkers en bos.
De keuken is voorzien van diverse kasten en laden, een composiet werkblad, rvs spoelbak met Quooker, 5-pits inductiekookplaat met afzuigschouw, een oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast.
Slapen op de begane grond
Erg fijn is de riante slaapkamer op de begane grond. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en daarom kunt u hier iedere ochtend heerlijk rustig ontwaken te midden van de natuur.
Vanuit de slaapkamer kunt u naar de bergruimte waar u bijvoorbeeld een inloopkast kunt creëren. Tevens zijn hier de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur aanwezig.
Uiteraard kan een badkamer op de begane grond natuurlijk niet ontbreken. Deze is te bereiken vanuit de slaapkamer, is enorm ruim en geeft u de gelegenheid om ’s ochtends rustig wakker te worden of juist ’s avonds tot rust te komen na een drukke dag.
Hier vindt u een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostatische kraan), een ligbad (type whirlpool), een wastafel met badmeubel en een zwevend toilet. Bovendien is de badkamer voorzien van een infrarood paneel en vloerverwarming. Er is voldoende ruimte om hier eventueel een sauna te plaatsen.
Mogelijkheid voor een praktijk aan huis of een extra slaapkamer op de begane grond
Terug in de hal aangekomen gaan we naar de werkkamer. Deze is bijzonder geschikt voor bijvoorbeeld een praktijk aan huis of een kantoor. Uiteraard kunt u ook denken aan een 2e slaapkamer op de begane grond. Momenteel beschikt deze ruimte over een wastafel, maar de aansluitingen zijn aanwezig om aangrenzend ook een extra badkamer te creëren. We laten u graag de mogelijkheden zien tijdens een bezichtiging.
1e Verdieping met 3 slaapkamers en 2e badkamer
We gaan met de vaste trap naar boven en komen op de overloop met ruime bergkast waarin zich de cv-combiketel (Vaillant, 2017) bevindt. Aan de voorzijde van de woning zijn 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer is voorzien van een dakvenster. Aan de achterzijde van de woning zijn 2 kamers met elkaar verbonden. De 1e kamer is heerlijk licht door het dakvenster en is momenteel ingericht als een atelier. Uiteraard zou dit bijvoorbeeld ook prima dienen als logeerkamer of studeerruimte. Dit atelier geeft toegang tot een grote bergruimte. Vanuit deze kamer lopen we verder naar de slaapkamer die wederom een schitterend uitzicht heeft over de weilanden met paarden.
De 2e badkamer heeft een dakvenster en beschikt over een douche met handdouche en thermostatische kraan, een wastafel, toilet en een designradiator.
Onder architectuur aangelegde tuin
Deze onder architectuur aangelegde tuin rondom de woning biedt zeer veel privacy. Aan de voorzijde ziet u een zeer ruime, verzorgd aangelegde voortuin. De zij- en achtertuin zijn ook prachtig aangelegd en worden moeiteloos verbonden met de achtergelegen natuur. Zo kunt u bijvoorbeeld vanuit de tuin plaatsnemen op de houten vlonder aan het water, heerlijk uitkijkend over de akkers en het bos.
Er zijn meerdere zitgelegenheden waardoor er altijd een zon- of een schaduwplekje te vinden is. Daarnaast kunt u ook goed vertoeven onder de overdekte pergola. Deze is ontzettend sfeervol, mede door de blauwe regen, en het is een fantastische plek om gezellig met vrienden en familie gezellig te borrelen en te dineren.
De zonnige tuin, die geheel verlicht kan worden, heeft sierbestrating, een gazon, borders met beplanting en mooie bomen. Natuurlijk is deze tuin ook voorzien van praktische benodigdheden zoals 3 buitenkraantjes, een sproei-installatie met pomp en 2 hand bedienbare zonneschermen.
Berging en garage
Achter in de tuin staat een houten berging, waar u gemakkelijk al uw tuingereedschap kunt opbergen.
De in spouw gebouwde garage heeft elektra en een aanrecht met warm en koud water. Daarnaast heeft de garage een loopdeur naar de achtertuin en via de openslaande deuren kunt u naar de oprit.
Unieke en bijzondere ligging
Aan de voorzijde is de woning gelegen in een rustige groene woonwijk; aan achterzijde waant u zich midden in de natuur door het prachtige uitzicht over de akkers en het bosgebied, waarin onder andere reeën en fazanten vertoeven. De tuin grenst aan de achterzijde aan de waterloop het Spui, waarop kinderen met een bootje kunnen spelevaren. In het water zwemmen eenden, waterhoentjes en allerlei soorten vissen.
Algemeen:
- De verdiepingsvloeren zijn van beton.
- De woning is deels geïsoleerd en is voorzien van muur- en dakisolatie.
- Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.
- De woning is deels voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en deels voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing.
- De begane grond is deels afgewerkt met een houten parket vloer en deels met tegels. De slaapkamer is afgewerkt met laminaat; de werkkamer met vloerbedekking.
- De 1e verdieping is afgewerkt met laminaat.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie en camera.
- De rookmelders zijn aangesloten op de alarminstallatie.
- Er zijn extra beveiligde sloten op de ramen en deuren.
- Aan de voorzijde van de living is een elektrisch bedienbaar zonnescreen aanwezig; aan de zijkant 2 hand bedienbare zonneschermen.
- De woning ligt vlakbij het centrum, dus vlakbij allerlei voorzieningen, zoals winkels, medisch centrum, sportfaciliteiten en scholen.
- Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor.
Oudenbosch
Oudenbosch telt 12.000 inwoners en is het middelpunt van de gemeente Halderberge. Het is vooral bekend om zijn religieus erfgoed, met name de Basiliek, de kapel van Saint Louis en het Arboretum trekken jaarlijks veel bezoekers. Oudenbosch gunstig gelegen nabij de A17 en de A 58. Rotterdam, Breda en Antwerpen zijn per auto, maar ook per openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Verder beschikt Oudenbosch o.a. over een NS-station, scholen voor voortgezet onderwijs, diverse sportfaciliteiten, een filmhuis en organiseert het in de kapel van Saint Louis culturele evenementen, zoals de Mattheus Passion.
Verkoopvoorwaarden:
Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Ouderdomsclausule
De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften.
Snippergroen
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de strook grond aan de voorzijde van de woning eigendom is van de gemeente Halderberge. Deze strook grond is niet in eigendom van de verkoper en zal daardoor niet mee worden overgedragen. De kosten hiervoor bedragen € 50,- per jaar.
Meetinstructie NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.
Waarborgsom of bankgarantie
Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden.
Verkoopdocumentatie
Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid.
Tot slot:
Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk.
Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 850.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.648
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1976
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
- Energielabel C Bespaar direct met zonnepanelen
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 233 m2
- Perceeloppervlakte 1557 m2
- Inhoud 845 m3
Indeling
- Aantal kamers 8 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 2 badkamers en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Zoutlaan 35 in Oudenbosch
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 808.000 -
872.000
+3.91%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 850.000
€ 3.648/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Zoutlaan 35 in Oudenbosch ligt tussen de 808.000 en 872.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 850.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 18 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Zoutlaan 35.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
10
onderboden
1
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Zoutlaan 35 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
22-04-2024
Te koop
€ 850.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
42,500
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Halderberge
Geschatte belasting
€ 69,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Halderberge. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Zoutlaan 35 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Halderberge.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Zoutlaan 35 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,74 km |
| Bushalte | 0,57 km |
| Centrum | 1,75 km |
| Snelweg afrit | 2,37 km |
| Supermarkt | 0,78 km |
| Kinderopvang | 0,74 km |
| Basisonderwijs | 1,37 km |
| Voortgezetonderwijs | 1,81 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
36%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 568.669
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
-3.76%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Zoutlaan 35.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zoutlaan 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Zoutlaan 35 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL
Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen
Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Zoutlaan 35 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen
Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus