Nijewei 22-A, Boornbergum
125 m²
820 m² perceel
5 kamers
€ 595.000
Hoog in de markt
Verkocht
Teije Blauwsingel 11 9218 RT Opeinde
€ 587.500 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 618.000 -
683.000
Wonen
196 m2
Perceel
647 m2
Kamers
7
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Een plek om van te dromen. Aan open vaarwater. Modern en vrijstaand. Veel leefruimte en duurzaam.
Omringd door water en het groen in het mooie dorp Opeinde staat deze royale en vrijstaande woning met prachtige ligging aan het water. Je stapt vanuit de tuin zo op je eigen boot om via het Opeinder kanaal richting De Leijen of Smalle Ee en De Veenhoop te varen, de Friese Meren op. Genieten van het wonen en leven in Friesland. Hier is het mogelijk!
Met aanbouw aan de woonkamer en-suite, open keuken, vier slaapkamers en ruime tweede verdieping met mogelijkheid voor extra kamers. Traditioneel gebouwd met betonvloeren en geheel voorzien van kunststof kozijnen. Naast onderhoudsarm ook duurzaam. De 18 zonnepanelen zorgen voor lagere energielasten en het huis heeft een energielabel A. De fraai aangelegde tuin maakt het plaatje helemaal compleet. Met het terras bij de schuifpui, het gazon, de borders, de moderne bestrating en het vlonderterras aan het water. Overal is het genieten van het fraaie uitzicht over het water en de privacy die je hier ervaart.
Wij nemen je graag mee voor een kennismaking.
Indeling
Begane grond
- overdekte entree
- hal met ruimte voor garderobe
- meterkast
- moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje
Licht en ruimte. Royale woonkamer met erker aan de voorzijde. Hier is plaats voor je zithoek en TV-hoek. Door het brede middendeel loop je over de laminaatvloer naar achter waar plek is voor een grote gezinstafel. Hier kun je genieten van het vrije zicht over je tuin en het water! Het licht valt door de schuifpui goed naar binnen gedurende de hele dag. De woonkamer beschikt over airco voor verwarming en koeling.
Door de en-suite deuren kom je in de aanbouw van de woonkamer. De extra woonruimte waarnaar je op zoek bent. Ideaal voor de extra zithoek waarin je rust op kunt zoeken. De schuifpui verlengt je leefruimte op zomerse dagen.
De open keuken met opstelling uit 2017 is modern en helemaal van deze tijd. De opstelling biedt veel bergruimte met o.a. een Le Mans hoekkast en brede soft-close lades met geïntegreerde besteklade, een natuurstenen werkblad op prettige werkhoogte, een inductie kookplaat met schouw, een combi oven/magnetron, een extra oven (2022), een koel-vries combi en een vaatwasser. Bij het daglicht is het heerlijk koken met uitzicht op de achtertuin en over het water. Bij de bar gezellig zitten tijdens het koken en gemakkelijk ontbijten.
- ruime bijkeuken met tweede keukenopstelling voorzien van een spoelbak, tweede koelkast en vriezer. Na het sporten, zwemmen in het water achter het huis of in de zomer gewoon even afspoelen? Dat kan in de douchecabine in de hoek van de bijkeuken! Heel praktisch.
1e verdieping
- overloop
- een slaapkamer aan de voorzijde
- een tweepersoons-slaapkamer aan de voorzijde met balkon en airco voor verwarming en koeling
- een tweepersoons-slaapkamer aan de achterzijde
- een doorloopkamer naar de vierde slaapkamer met witgoedaansluiting, cv-opstelling en berging
- een vierde slaapkamer aan de achterzijde
Moderne badkamer met ligbad en douche, tweede wandcloset, wastafel en handdoekradiator.
2e verdieping
Met vaste trap bereikbaar. Een grote ruimte, ideaal voor werk- en studieruimte, hobby- of muziekruimte of berging. Hier zijn twee slaapkamers te realiseren.
Tuin en Ligplaats
Hier is het echt genieten! Van het water, van de zon, de rust én de privacy. De tuin is zeer fraai aangelegd. In de achtertuin bevinden zich diverse terrassen op meerdere niveaus en in de loungehoek zit je beschut met uitzicht over het water. Bij het water is het vlonderterras en uiteraard de aanlegsteiger en eigen ligplaats. In je boot stappen vanuit de tuin en 'je thuis'. Dit is het Friese leven ten voeten uit.
Carport en Loungehoek
Je beschikt over een brede oprit met carport. De voortuin kun je nog naar wens inrichten. Je kunt rondom de woning lopen en in de achtertuin is recent een loungehoek gerealiseerd.
Overige informatie
- traditioneel gebouwd woonhuis met spouwmuren en betonvloeren
- 18 zonnepanelen van 310 Wp uit 2019
- volledig geïsoleerd
- cv-ketel HRE 2019 in eigendom
- twee airco units uit 2020
- moderne meterkast met 12 groepen
- het houtwerk van de steigers en de walbeschoeiing is vernieuwd
Het dorp Opeinde
Opeinde kent verschillende voorzieningen waaronder een huisarts, gezondheidscentrum, basisschool, buurtwinkel en een bekroonde slagerij. Ook sportief gezien is er keuze, zoals voetbal, korfbal, tennis, turnen of kaatsen. Tanken kan in het eigen dorp en uit eten kan bij het Wok restaurant of bij de Kakelhof. Een patatje halen bij de plaatselijke snackbar of een drankje in het café kan ook. En het grotere dorp Drachten met al zijn voorzieningen is op fietsafstand dichtbij.
Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Denk aan je eigen NVM Aankoopmakelaar.
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 618.000 - 683.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1999
- Soort dak Samengesteld dak
Energie
-
Energielabel
ABekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 196 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 25 m2
- Perceeloppervlakte 647 m2
- Inhoud 712 m3
Indeling
- Aantal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Teije Blauwsingel 11 in Opeinde
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 618.000 -
683.000
+3.92%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 587.500
€ 2.997/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Teije Blauwsingel 11 in Opeinde ligt tussen de 618.000 en 683.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 587.500. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Teije Blauwsingel 11.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
7
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Teije Blauwsingel 11 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
21-03-2024
Verkocht
€ 587.500
Door makelaar
24-07-2023
Verkocht
12-05-2023
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
31,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Smallingerland
Geschatte belasting
€ 79,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Smallingerland. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Teije Blauwsingel 11 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Smallingerland.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Teije Blauwsingel 11 is gemiddeld.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 13,04 km |
| Bushalte | 0,36 km |
| Centrum | 0,77 km |
| Snelweg afrit | 2,77 km |
| Supermarkt | 4,39 km |
| Kinderopvang | 0,51 km |
| Basisonderwijs | 0,62 km |
| Voortgezetonderwijs | 5,58 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
39%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 587.776
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-10.64%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Teije Blauwsingel 11.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Teije Blauwsingel 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Teije Blauwsingel 11 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Teije Blauwsingel 11 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus