Nieuw
Rijksstraatweg 8 8121 PD Olst
€ 695.000 k.k.
Hoog in de markt
Realistische vraagprijs
€ 478.000 -
584.000
Let op, groot perceel
Wonen
126 m2
Perceel
850 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Elk huis in Nederland maakt natuurlijk deel uit van de historie van Holland. Sommige huizen hebben toch echt wel iets meer historie te bieden. Deze huizen zijn meestal niet in particuliere handen, bij het Tolhuis onderdeel van buitenplaats “de Haere” is dat nog wel het geval.
De oorsprong van dit rijks monumentale tolhuis ligt waarschijnlijk rond 1800-1810 maar is in de loop der jaren fors uitgebouwd. De laatste aanbouw aan de achterzijde dateert uit 1985. Aan de achterzijde loopt het perceel vloeiend over in perceel van buitenplaats “de Haere”
Omschrijving “de Haere” op de site van ijssellandschap.nl
De Haere, Landgoed van kunst en cultuur
Aan de IJsseldijk, tussen Olst en Deventer is Landgoed De Haere gelegen. Het landgoed is sinds 1996 in het bezit van IJssellandschap. Doelstelling van IJssellandschap in zijn algemeenheid is om naast het behoud en/of de versterking van cultuurhistorische en natuurhistorische waarden ook te streven naar een koppeling van bezit en functioneel gebruik. De Havezathe biedt derhalve sinds 2008 onderdak aan IJssellandschap. Op de eerste verdieping bevinden zich de 9 werkplekken van het (kantoor)personeel en de directie. De werkplaats is gevestigd aan de Raalterweg in Schalkhaar. Tevens houden er twee medewerkers van het Overijssels Particulier Grondbezit kantoor (OPG de benedenverdieping is gevestigd. Een heerlijke plek om met een kop koffie en/of een lunch even op adem te komen na een mooie wandeling over het landgoed. Ook is de locatie geschikt voor ‘rouw en trouw’. Geopend vrijdag t/m zondag van 11.00 uur – 17.00/18.00 uur.
Op het landgoed vindt u tevens De IJssellinie, de verdedigingslinie langs de IJssel. Van 1950 tot 1968 moest de linie ervoor zorgen om een onverhoopte opmars van het Rode Leger te vertragen door een brede zone langs de rivier onder water te zetten
Het huidige landhuis heeft in een aantal fasen zijn huidige omvang en karakter gekregen (zie geschiedenis).
Welkom op de Haere, Gerrit Riezebos. Terreinmedewerker, parken.
Indeling Tolhuis
Souterrain:
Tuin/slaapkamer met veel lichtinval door de stalen kozijnen. Sfervol niet alleen door deze ramen maar ook door het balkenplafond. De tuinkamer heeft een eigen rookanaal waar nu pelletkachel op is aangesloten. Achter de tuinkamer is een berging uit twee gedeeltes, één gedeelte is onder de eetkeuken, ander gedeelte is onder het buiten/dakterras. Via de tuinkamer komt u met een vaste trap op de begane grond van het huis.
Begane grond:
De eigenlijke hoofdingang zit aan de rechterzijde van het huis. Hier kome je in de hal uit over de gehele breedte van het huis en de scheiding vormt tussen voor- en achterhuis. Het oorspronkelijke voorhuis stond vroeger op zichzelf en bestaat uit drie gedeeltes waarvan de voorzijde natuurlijk het gedeelte was waar de tol werd geheven met ramen naar beide zijdes uitkijkend over de dijk. Aan de linker en rechterzijde zijn twee kleinere kamers waarvan er eentje toegang geeft tot de kelder en de eerste verdieping met mogelijkheid tot creëren slaapruimte.
De centrale hal loopt over in de halfopen keuken met eetkamer gedeelte. Aan de achterzijde zijn dan nog een eenvoudige badkamer en slaapkamer. De trap naar het souterrain is het tussenhalletje voor de slaapkamer.
Via een vlizorap is nog een slaapzolder bereikbaar boven de keuken/eetkamer.
Via de hal is ook het dakterras bereikbaar boven de berging.
De beelden geven een beeld van de sfeer, de plattegronden van de indeling en de video van de algehele ligging.
Maar….
Dit object is eigenlijk lastig in woorden te vatten. Aan de voorzijde klein maar robuust en stoer. Achterzijde Engelse cottagestijl in al zijn lieflijkheid. Binnen authentiek maar stijlvol ondanks zijn eenvoud en gedateerdheid.
Wordt dit uw (tweede) huis?
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 695.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 5.516
- Aangeboden sinds 6 dagen
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1810
- Soort dak Zadeldak
Energie
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 126 m2
- Gebouwgebonden buitenruimte 12 m2
- Perceeloppervlakte 850 m2
- Inhoud 525 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Rijksstraatweg 8 in Olst
Let op, dit is een unieke woning met een relatief groot perceel van 850 m². Deze is daarom lastig op afstand op waarde te schatten
Realistische vraagprijs jun 2024
€ 478.000 -
584.000
+4.53%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 695.000
€ 5.516/m²
Hoog in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Rijksstraatweg 8 in Olst ligt tussen de 478.000 en 584.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 695.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Rijksstraatweg 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
12
onderboden
1
op vraagprijs
4
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Rijksstraatweg 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
20-06-2024
Te koop
€ 695.000
Door makelaar
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Rijksstraatweg 8 is zeer slecht.
Voorziening | Afstand |
---|---|
Treinstation | 3,21 km |
Bushalte | 1,67 km |
Centrum | 3,02 km |
Snelweg afrit | 9,93 km |
Supermarkt | 2,91 km |
Kinderopvang | 2,98 km |
Basisonderwijs | 3,04 km |
Voortgezetonderwijs | 5,16 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
30%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 432.775
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+1.08%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Rijksstraatweg 8.Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus