Roodborst 62 8121 JV Olst

Ultiem wonen op een toplocatie in het charmante Olst.

Op een zeer gunstige locatie in het aantrekkelijke Olst staat dit uitstekende huis.
Een sublieme woonbeleving, uiterst comfortabel en zeer energiezuinig.
Hier ervaar je de luxe van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Tevens nog drie slaapkamers op de verdieping met een eigen badkamer. Dit huis is daarom interessant voor meerdere doelgroepen.
Los van levensloopbestendig wonen, beleef je hier woongenot in optima forma.
Volledig instapklaar. Strakker, zorgelozer en eenvoudiger verhuizen bestaat bijna niet.

De rondom gelegen tuin biedt een fantastische balans tussen zon en schaduw. De privacy is opvallend en de fraai aangelegde buitenruimte voelt als een eigen, beschut paradijs.
Ontspan onder de stijlvolle aangebouwde overkapping of geniet van lange zomeravonden onder de sfeervolle veranda bij de vrijstaande schuur.
Hier zijn binnen- en buitenleven in perfecte harmonie.

Wij kunnen ons goed voorstellen dat je verliefd wordt op deze praktische
woning. Wil je dat zelf ervaren, maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ondervind de vele pluspunten:

- volledig geïsoleeerd, 18 zonnepanelen, warmtepomp: Label A+++
- geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen; dus onderhoudsvriendelijk
- er zijn horren voor alle deuren en ramen
- elektrische screens, te bedienen via de app en Google
- elke ruimte is voorzien van klimaatregeling zowel voor verwarmen als koelen
- alle kamers hebben een netwerkaansluiting
- er zijn op 2 verschillende plaatsen aansluitingen voor wasmachine en droger
- op de 2 buitendeuren aan de achterkant zit verschuifbare luxaflex en er is een schuifbare hordeur
- het gehele huis heeft dezelfde vloerafwerking (laminaat)
- alle wanden zijn geverfd met structuurverf, muren woonkamer en keuken afwasbaar
- de woning heeft zinken dakgoten en afvoeren
- er is een bewakingscamera aan de voorkant en een aan de achterkant, via app te bekijken

De directe omgeving bestaat onder andere uit het groene Sallandse landschap en de rivier de IJssel.
Dit idyllische stukje Nederland ademt rust, ruimte en karakter; hier is de natuur altijd binnen handbereik.
Omringd door uitgestrekte weilanden, kronkelende dijkjes en oude landgoederen straalt Olst een bijna sprookjesachtige charme uit. Het heeft een historisch treinstation met directe verbindingen naar Hanzesteden als Deventer en Zwolle, waardoor het een perfecte balans biedt tussen landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.
In 10 minuten ben je met de auto in het veelzijdige Deventer.
Het zelfvoorzienende dorp heeft een verrassend centrale ligging en biedt een scala aan voorzieningen die bijdragen aan het welzijn en de leefbaarheid van haar bewoners. Denk aan een actief verenigingsleven en een betrokken gemeenschap.

Op loopafstand vind je gezellige winkeltjes, supermarkten, een ambachtelijke bakker en sfeervolle horecagelegenheden.
De wekelijkse, kleinschalige markt zul je als dorps en gezellig ervaren. De uitgestrekte bossen en de oevers van de IJssel wachten op je - klaar om ontdekt te worden per fiets of te voet.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met toilet. Berging/bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur.
Nog een inpandige berging/schuur met opstelplaats voor de warmtepomp, deze is tevens vanaf buiten te bereiken.
Royaal open concept woonkamer/woonkeuken. De woonkeuken is luxe en heeft alle wenselijke inbouwapparatuur.
Vanuit hier is aangebouwde overkapping bereikbaar, deze heeft verlichting en een elektrisch zonnescherm.
Deze woonlaag heeft verder nog een lichte en ruime slaapkamer met een walk in closet. De aansluitende badkamer is modern uitgevoerd en heeft een toilet een inloopdouche en twee wastafels.

Eerste verdieping: Lichte overloop, met ruime slaapkamer aan de voorzijde over de gehele breedte. Dan zijn er nog 2 slaapkamers. De tweede badkamer heeft een toilet, een douche en een wastafelmeubel.
Ook deze woonlaag heeft geheel comfortabele vloerverwarming/vloerkoeling, tevens is de laminaat vloerafwerking identiek aan de begane grond.

Tuin/perceel.
Je parkeert eenvoudig meerdere auto's op eigen terrein, wel zo prettig. De fraai aangelegde tuin rondom biedt privacy.
In de achtertuin staat een vrijstaande houten schuur met aangebouwde veranda (wanden van de schuur geïsoleerd)
Er is hier een grondwaterpomp -in de tuin bevinden zich verschillende waterpunten, ook in de voortuin, hier is een sproeisysteem. Zowel aan de achterkant, als aan de voorkant van de tuin, is elektra aangelegd.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een extra poort met een eigen uitrit naar de straat.

Algemeen:
Bouwjaar: 2020
Woonoppervlakte: ca. 154 m²
Inhoud: ca.572 m³
Perceeloppervlakte: 659 m²
Overdracht: in overleg; uiterlijk half augustus.

Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure of neem contact op met het team van Tysma Makelaars.

Interesse in dit geweldige huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega-NVM-kantoren vindt u op Huispedia.nl.

Toon meer Toon minder