7574 PH Oldenzaal · Bijgewerkt op 7 augustus 2026
191 m² wonen · 2.090 m² perceel · 6 kamers · Bouwjaar 1900 · Energielabel G
€ 809.000 –
Opnieuw berekend met ons nieuwste woningwaardemodel. Hierdoor kan je woningwaarde zijn veranderd. Lees meer.Verwachte verkoopprijs
Gelegen aan de Koppelboerweg in Oldenzaal ligt deze vrijstaande en ruime woonboerderij. Koppelboerweg 44 is een Vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 191 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 2.090 m2. De woning is gebouwd in 1900 en heeft een energielabel G.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 21.4% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 18.8% groter dan het gemiddelde. Het is hiermee het grootste perceel van de straat.Het energielabel G is slechter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Koppelboerweg 44 is gelegen in de fraaie buurt Wijk 05 Haerbroek-Scholtenhoek. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel oudere inwoners van 65 jaar en ouder. Verder is het een betrekkelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
De woning is gemiddeld bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Oldenzaal, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers.
Zo bewoog de waarde van Koppelboerweg 44 mee met de huizenmarkt in de buurt. Elke maand berekenen we de waarde opnieuw.
Mis geen inzichten over je woningwaarde
Volg je maandelijkse waarde-updates, vergelijk met trends in je buurt en ontdek wat veranderingen veroorzaakte.
Wat kost wonen in deze woning?
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Huishouden
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 875.000 (peildatum 1-1-2025).
De WOZ-waarde van Koppelboerweg 44 is 875.000 euro met peildatum 01-01-2025. Deze waarde is 75.7% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Koppelboerweg en 0.7% lager dan de realistische woningwaarde van Koppelboerweg 44.
Alleen
Samen
Klein gezin
Middel gezin
Groot gezin
We vergelijken Koppelboerweg 44 met alle recent verkochte woningen in de buurt.
Verkocht · aug 2025
Verkoopprijs onbekend
Emmastraat 20
185 m² · 7 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 798.000
Potskampstr. 37
148 m² · 5 kamers
Verkocht · mei 2025
€ 898.000
Hulstlaan 12
193 m² · 7 kamers
Verkocht · jan 2026
€ 898.000
Haerstraat 1-A
146 m² · 5 kamers
Verkocht · apr 2024
€ 737.000
Schapendijk 13
158 m² · 2 kamers
Verkocht · jun 2025
€ 649.000
Hogelandstr. 2
158 m² · 6 kamers
Verkocht · aug 2023
€ 950.000
Bentheimers. 132
247 m² · 9 kamers
Verkocht · jun 2026
€ 575.000
Narcissenst. 17
143 m² · 6 kamers
Verkocht · jan 2026
€ 825.000
Tijgaardens. 76
170 m² · 6 kamers
Verkocht · jun 2024
€ 1.150.000
Wolbertdijk 11
220 m² · 10 kamers
Woningen die nu te koop staan bij deze woning in de buurt.
Beoordeeld door 3 bewoners die hier een huis hebben
Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.
Praktische gidsen om goed voorbereid te verkopen.
Op basis van recente verkopen van vergelijkbare woningen in Oldenzaal ligt de onderkant van onze bandbreedte voor Koppelboerweg 44 op € 809.000. De volledige bandbreedte zie je zodra je de woning hebt geclaimd. Dit is een waarde-indicatie en geen officieel taxatierapport, maar het geeft een realistisch beeld van wat de markt op dit moment doet.
We vergelijken je woning met recent verkochte woningen in de buurt en kijken naar woningtype, bouwjaar, oppervlakte en ligging. Hoe meer recente verkopen er in de buurt zijn, hoe smaller de bandbreedte; bij weinig vergelijkbaar aanbod is de schatting onzekerder. De indicatie is informatief en geen vervanging voor een officiële taxatie.
De waarde van een woning wordt bepaald door de markt eromheen, niet door of je hem aanbiedt. Als woningen in de buurt verkocht worden, zegt dat iets over wat kopers nu willen betalen. Daarom kan de geschatte waarde maand na maand verschuiven, ook zonder dat er iets aan je woning verandert.
In de buurt zijn de afgelopen periode 20 vergelijkbare woningen verkocht. Verkoopprijzen zeggen meer dan vraagprijzen: ze laten zien wat een koper daadwerkelijk betaalde. Volg je woning om die verkoopprijzen te zien en hoe jouw woning zich daartoe verhoudt.
Je claimt Koppelboerweg 44 gratis als eigenaar en houdt daarna de geschatte waardeontwikkeling bij en ziet wat vergelijkbare woningen in de buurt opbrengen. Je woning komt er niet door te koop te staan: dat bepaal je zelf, op het moment dat jij dat wilt.
Nee. Het volgen van je woning is alleen voor jou zichtbaar. Je gegevens zijn niet openbaar en er gaat geen signaal naar makelaars of anderen dat je met je woning bezig bent.
-1790781483.png)
-1764255066.png)