Leuvensbroek 1805, Nijmegen
133 m²
186 m² perceel
5 kamers
€ 475.000
Laag in de markt
Nieuwstadweg 33 6545 AM Nijmegen
€ 397.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 410.000 -
462.000
Wonen
115 m2
Perceel
230 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Welkom bij deze ruime twee-onder-een-kapwoning aan de Nieuwstadweg 33, waar mogelijkheden en ruimte hand in hand gaan! Met een garage en een riante achtertuin biedt deze woning volop kansen voor wie op zoek is naar een plek om te ontwikkelen en te groeien.
BENEDEN
De begane grond verwelkomt je met een diepe voortuin en een garage met overheaddeur - ideaal voor het parkeren op eigen terrein!
Stap binnen in de hal met een moderne meterkast en een diepe gang, waar een tegelvloer je begroet. Het woongedeelte aan de achterzijde biedt gezelligheid met een sfeervolle schouw, een heerlijke leefruimte en een schuifpui naar de achtertuin.
De open keuken ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaatwasser, gasfornuis en voldoende opbergruimte. Net als het woongedeelte heeft de keuken ook modernisering nodig maar worden hier ontzettend veel mogelijkheden voor geboden.
En de lange bijkeuken biedt extra gemak met ruimte voor een wasmachine, vriezer en meer!
VERDIEPING
Op de eerste verdieping prijkt een dakkapel aan de voorzijde, waardoor de ruime slaapkamer baadt in het licht. De badkamer biedt ruimte en comfort, compleet met een douche met zitje, designradiator en wasmeubel.
Nog twee slaapkamers wachten op je op deze verdieping, met dakkapellen voor extra ruimte en licht.
BOVENSTE VERDIEPING
Op de zolder wacht een wereld aan opties - met een dakraam voor natuurlijk licht en dakisolatie voor comfort. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor of hobbyruimte - de keuze is aan jou! En met de Intergas CV HRE uit 2016 ben je verzekerd van efficiënte verwarming.
ACHTERTUIN
Buiten, in de achtertuin, vind je een oase van rust - deels bestraat met mooie borders voor privacy en een mogelijkheid tot het creëren van een heerlijk terras.
OMGEVING
De Nieuwstadweg 33 bevindt zich in een bruisende omgeving van Nijmegen, waar rust en levendigheid samenkomen.
Op slechts een steenworp afstand vind je prachtige groene gebieden zoals het fraaie stadspark en recreatiegebied Berendonck, perfect voor ontspannende wandelingen of verkwikkende fietstochten. De adembenemende natuur nodigt uit tot het ontdekken van nieuwe avonturen en biedt een welkome afwisseling van het stadsleven. Voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer liggen binnen handbereik, waardoor het dagelijks leven hier bijzonder comfortabel is. En met de historische binnenstad van Nijmegen op korte afstand, ben je altijd dicht bij gezellige cafés, restaurants en culturele hotspots.
De nabijheid van uitvalswegen maakt het ook ideaal voor forenzen, met snelle verbindingen naar steden als Arnhem en 's-Hertogenbosch.
BIJZONDERHEDEN
- Geliefde locatie;
- Parkeren op eigen terrein;
- 3 slaapkamers;
- Gebruiksoppervlakte ca. 146 m²;
- Bouwjaar 1980;
- Energielabel C;
- Er zijn een aantal bijzondere clausules van toepassing, zie hiervoor koopinformatie in het move account;
- Aangebouwde garage met overheaddeur;
- Zonnig een besloten achtertuin;
- Kindvriendelijke woonwijk;
- Nijmegen centrum (ca. 20 min. fietsafstand);
- Nijmegen centraal station (ca. 20 min. fietsafstand);
- Nijmegen Dukenburg station (ca. 10 min. loopafstand);
- Stadspark Staddijk (ca. 15 min. fietsafstand);
- Recreatiegebied Berendonck (ca. 12 min. fietsafstand);
- Direct nabij openbaar vervoer en uitvalswegen (A73);
- Scholen en winkels in de directe omgeving.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 397.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.452
- Aangeboden sinds 1 maand
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
- Bouwjaar 1980
Energie
-
Energielabel
CBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel
- Cv-ketel bouwjaar 2016
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 115 m2
- Perceeloppervlakte 230 m2
- Inhoud 495 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen douche, toilet
- Aantal woonlagen 3 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 58m2 (op het zuid-westen)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Eigen parkeerplaats
Onderhoud
- Binnen Redelijk
- Buiten Redelijktotgoed
Kadastrale gegevens
- NEERBOSCH K 1419
- Oppervlakte 230m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Nieuwstadweg 33 in Nijmegen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 410.000 -
462.000
+4.41%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 397.000
€ 3.452/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Nieuwstadweg 33 in Nijmegen ligt tussen de 410.000 en 462.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 397.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Nieuwstadweg 33.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
de Gildekamp 2237
Nijmegen
74%
122 m²
+7 m²
289 m²
+59 m²
tussenwoning
verborgen aangeboden
dec 2023
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
5
onderboden
0
op vraagprijs
13
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Nieuwstadweg 33 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
19,850
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 55,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Nieuwstadweg 33 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Nieuwstadweg 33 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,37 km |
| Bushalte | 0,07 km |
| Centrum | 3,20 km |
| Snelweg afrit | 2,46 km |
| Supermarkt | 0,26 km |
| Kinderopvang | 0,15 km |
| Basisonderwijs | 0,17 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,54 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
33%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 340.892
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+3.73%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Neutraal
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Nieuwstadweg 33.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstadweg 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Nieuwstadweg 33 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Nieuwstadweg 33 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus