de Wellenkamp 1468 6545 NJ Nijmegen

Ruime tussenwoning met aangebouwde garage, vier slaapkamers, vrij uitzicht en zonnige tuin op het zuiden

Aan een rustige straat in de geliefde wijk Lindenholt staat deze ruime tussenwoning met aangebouwde stenen garage, vier slaapkamers en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over maar liefst 140 m² woonoppervlakte, een ruime zolderverdieping die eenvoudig kan worden opgedeeld in twee slaapkamers en een perceel van 237 m². Aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over het water en het groen, terwijl je aan de voorzijde profiteert van parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is netjes onderhouden en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze verder te moderniseren en geheel naar eigen smaak af te werken.

Wonen in het groene Lindenholt

De woning is gelegen in de rustige en ruim opgezette wijk Wellenkamp, onderdeel van de populaire wijk Lindenholt. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met veel groen, speelvoorzieningen en wandelmogelijkheden. Winkelcentrum Leuvensbroek, diverse basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A50 zijn snel bereikbaar, terwijl het stadscentrum van Nijmegen zich op fietsafstand bevindt.

Algemeen:
- Bouwjaar: 1980;
- Woonoppervlak: ca. 140 m²;
- Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers);
- Energielabel: C (geldig tot 02-06-2036);
- Aanvaarding: in overleg.

Indeling:

Begane grond
Via de hal, voorzien van een toilet met fonteintje, kom je binnen in de lichte woonkamer. Hier bevindt zich een praktische trapkast en een sfeervolle houtkachel die zorgt voor extra warmte en karakter. De open keuken in hoekopstelling sluit naadloos aan op de eetruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en spoelbak. Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. Deze is uitgevoerd met een ligbad voorzien van douche, een wastafel en een toilet. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische bergkast, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare ruime zolderverdieping met drie dakramen, een extra gevelraam, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel (Intergas, 2025). Deze verdieping is momenteel ingericht als één grote ruimte, maar kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige slaapkamers.

Buitenruimte
De voortuin beschikt over een eigen oprit met toegang tot de aangebouwde stenen garage. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en bestaat uit een ruim terras met zonnescherm, een gazon en een fraaie overgang naar het water. Aan de achterzijde is sprake van een bruikleenovereenkomst met de gemeente voor een smalle oeverstrook, waardoor je extra kunt genieten van het vrije uitzicht op het groen en het water.

Bijzonderheden:
+ Ruime tussenwoning met aangebouwde stenen garage;
+ Vier slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer;
+ Vrij uitzicht aan de achterzijde over water en groen;
+ Zonnige achtertuin op het zuiden;
+ Parkeergelegenheid op eigen terrein;
+ Voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas;
+ Bitumineuze dakbedekking van het platte dak vernieuwd in 2006;
+ Buitenschilderwerk zelf uitgevoerd rond 2022;
+ De Werzalit gevelbekleding aan de achterzijde van de woning is in juni 2024 vervangen;
+ De laatste strook van circa één meter diep aan de achterzijde van het perceel wordt op basis van een bruikleenovereenkomst gebruikt van de Gemeente Nijmegen;
+ In het plafond van de garage zijn asbesthoudende platen aanwezig. Daarnaast kan, gezien het bouwjaar van de woning, elders eveneens asbest aanwezig zijn;
+ Gezien de leeftijd van de woning zijn onder andere een asbestclausule en ouderdomsclausule van toepassing op deze verkoop;
+ Tot slot vindt de verkoop plaats onder het voorbehoud van een rechterlijke machtiging voor de verkoop en levering van de woning;
+ Vraag gerust naar de inhoud van de bijzondere voorwaarden die van toepassing zijn op deze verkoop.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met een garage, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een prachtige vrije ligging aan het water, waar je tegelijkertijd nog je eigen woonwensen kunt realiseren? Dan is Wellenkamp 1468 in Nijmegen zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.

Toon meer Toon minder