Schouwenburgstraat 31 6535 MD Nijmegen

Gelegen in Nijmegen ligt deze prachtige eengezinswoning in de Schouwenburgstraat. De woning heeft een woonoppervlakte van 90 m² en bevindt zich op een royaal perceel met een totaal oppervlak van 142 m². De woning is gebouwd in 1964 en heeft een energielabel B+. Het betreft een woningvariant met maar liefst 4 slaapkamers en biedt daardoor vele mogelijkheden.

De woning ligt tegen de buitenrand van de ruim opgezette buurt Hatert, op een steenworp afstand van de groenstrook langs het Maas-Waal-kanaal en op loopafstand van een modern winkelcentrum. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 45 jaar. Het is een betrekkelijk levendige buurt met mensen die van gezelligheid houden.

De wijk Hatert maakt de laatste jaren positieve ontwikkelingen door. Onder meer door recent gerealiseerde nieuwbouw en verschillende renovatieprojecten. Daarbij komt dat Hatert beschikt over een uitgebreid winkelcentrum met populaire supermarkt en aanvullende faciliteiten. De wijk ligt op loopafstand van diverse openbaar groenvoorzieningen.

Het stadscentrum van Nijmegen, de ziekenhuizen en de universiteit zijn prima met de fiets, de bus en de auto bereikbaar. Zo ligt de universiteit op slechts 10 minuten fietsafstand. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een school voor voortgezet onderwijs. Via de nabij gelegen uitvalswegen is er een perfecte aansluiting op het rijkswegennet (A73 en A50). Het landelijk gelegen Malden en het zeer bijzondere en beschermd natuurgebied van de Overasseltse en Hatertse Vennen liggen als het ware om de hoek.

De indeling van de woning is al volgt. Kelder: klein opslagkeldertje (4 m2) met aansluiting voor wasmachine. Begane grond: royale hal (5 m2), toilet (1 m2) met fonteintje, ruime woonkamer (30 m2) met half open luxe keuken (9 m2), trap naar overloop. Verdieping: overloop (4 m2) met toegang naar twee grote (elk 12 m2) en twee kleinere (elk 6 m2) slaapkamers, luxe badkamer (4 m2) met ruime douchecabine (voorzien van regen- en massagedouche), designradiator en modern badkamermeubel, CV-ruimte (1 m2) met combiketel (huurtoestel). Tuin: onderhoudsvrije voortuin, supergezellige onderhoudsarme achtertuin (gesitueerd op het zonnige zuid-westen en met toegang achterom) met moderne terrasoverkapping van 4 meter diep over de gehele breedte van de achtergevel van de woning, tuinberging (6 m2) en houten tuinhuisje (5 m2). 

De woning is in 2019 grotendeels, en daarna steeds in stappen, gerehabiliteerd (zie *) en is voorzien van isolatieglas (met deels kunststof kozijnen en elektrisch bedienbare rolluiken), vloerisolatie, dakisolatie, hoogrendement combiketel (huurtoestel) en 12 zonnepanelen. De woning is zowel aan binnen- als buitenzijde uitstekend onderhouden! Verder is de woning voorzien van een lucht-lucht-warmtepomp ten behoeve van ruimteverwarming, een krachtige airconditioning voor ruimtekoeling van de woonkamer en de keuken en tenslotte een professionele alarminstallatie voor inbraak en brand met automatische doormelding naar en opvolging door politie en/of brandweer.

* Uitgevoerde maatregelen in het kader van de eerder genoemde woningrehabilitatie: algehele restyling en her-inrichting van het interieur, nieuwe rolluikmotor woonkamer voorzijde, Verisure alarminstallatie voor inbraak en brand (met upgrade in 2024), 12 IBC SolarEdge zonnepanelen met een totale capaciteit van 3,72 kWpiek, Icynene-vloerisolatie met Rc= 3,5 m2K/W in de kruipruimte,  PIR-dakisolatie met Rc = 3,5 m2K/W, nieuwe bitumen dakbedekking bij het hoofdgebouw + stenen berging + overstek voordeur, schilderwerk buiten aan gevels + houtwerk + tuinhuisje, schilderwerk binnen aan muren en plafonds, nieuwe plafondverlichtingsarmaturen, LED-verlichting, nieuwe royale elektra groepenkast, nieuwe vaatwasser in de keuken, sneeuwlastversteviging en grondige reiniging van de terrasoverkapping, restyling van de voor- en achtertuin, schilderwerk tuinhekje voortuin, grondige algehele schoonmaak van woning + berging + tuinhuisje, aanbrengen van deugdelijke regenwaterafvoer van het tuinhuisje, inverter-airconditioning met lucht-lucht-warmtepomp voor woonkamer en keuken, nieuwe energiezuinige warmtepomp-wasdroger, nieuwe luxe keukenmengkraan, nieuwe smart-TV in de woonkamer, nieuwe energiezuinige wasmachine (huurtoestel) in de kelder, nieuwe bevestigingsveren rolluik grote slaapkamer achterzijde, gedegen Trespa boeiboord-afwerking van de dakgoten rondom aan voor- en achterzijde van de woning.  

Tenslotte: deze woning kan ook worden gehuurd; kijk daartoe op www.shfranjo.nl.