Leeuwstraat 6, Nijmegen
150 m²
198 m² perceel
6 kamers
€ 650.000
Redelijke vraagprijs
Verkocht
Van 't Santstraat 22 6523 BG Nijmegen
€ 595.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 585.000 -
614.000
Wonen
122 m2
Perceel
162 m2
Kamers
5
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Kun je ook moeilijk kiezen tussen de charme van een vooroorlogse woning of de gemakken en comfort van de huidige tijd?
Op een toplocatie, midden in het prachtige Nijmegen-Oost ligt deze karakteristieke eengezinswoning met verrassend veel ruimte, helemaal aangepast en verduurzaamd naar de tijd van nu, maar mét de charme uit 1911!
De mooie voorgevel is goed bewaard gebleven en van binnen is de woning door de jaren heen met veel liefde gemoderniseerd, geïsoleerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Samen met 4 goede slaapkamers, een moderne keuken en sanitair en een heerlijk zonnige verzorgde tuin, kun je hier zó intrekken.
Nijmegen-Oost is niet voor niets zo populair. De verscheidenheid aan voornamelijk vooroorlogse bebouwing brengt dynamiek en sfeer in de wijk. Vele gezellige winkel- en horecavoorzieningen zijn op loopafstand gelegen en het bruisende stadscentrum, ziekenhuizen en universiteit zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Wat het echt uniek maakt is dat je via stadslandgoed Limos de bossen in kan lopen.
Laten we snel binnen kijken...
Begane grond
Wanneer je voor het huis staat, proef je meteen de sfeer van de buurt. Via de fijne stadsvoortuin, waar plek is voor fietsen, ga je de woning binnen. In de hal bevindt zich de moderne toilet, de trapopgang, trap naar de praktische en ruime provisiekelder (met was- en droogmachine aansluiting en óók van buitenaf bereikbaar) en uiteraard de toegangsdeur naar de woonkamer.
In de woonkamer zie je meteen dat de woning van top tot teen is aangepakt en één en al rust en comfort uitstraalt.
De grote tuindeuren over de gehele achtergevel, de erker aan de voorzijde en de witte vloer en wandafwerking zorgen voor een hele prettige lichte en sfeervolle ruimte. Aan de voorzijde is plek voor een fijne zithoek in het licht van de erker.
De achterzijde is uitgebouwd en eigentijds opgeknapt met aluminium kozijnen, waardoor er een mooie leefkeuken is gecreëerd, met plek voor een grote eettafel en een open keuken die van alle gemakken is voorzien (te weten: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven, gaskookplaat en afzuigkap).
Vanuit de keuken bereik je door de openslaande deuren de zonnige tuin gelegen op het zuiden. Hier is een fijne mix van terras en groen, waardoor je hier een groot gedeelte van het jaar heerlijk kunt verblijven. Groot pluspunt: nauwelijks inkijk!
1e verdieping
Via de vaste trap in de hal komen we boven op de royale overloop. Ook hier is de stijl helemaal doorgetrokken, waardoor ook deze verdieping ruim en licht aanvoelt. Op de overloop is een praktische vaste kledingkast gerealiseerd, ideaal als extra opbergruimte! Daarnaast zorgt de uitbouw aan de achterzijde ook op deze verdieping voor veel extra ruimte. Hierdoor zijn 4 goede slaapkamers ontstaan waar ook de oude kenmerken aan de voorzijde en de nieuwe stalen kozijnen aan de achterzijde mooi gecombineerd worden. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
Vliering
Tot slot is er via een vlizotrap nog een handige vliering in de nok van het huis te vinden. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (Vaillant, 2004).
Kortom: ben je op zoek naar een huis waarbij je echt al je wensen af kunt vinken? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en dan leiden we je met veel plezier rond.
Algemeen:
- Woonopp. ca. 122 m2 / overige inpandige ruimte ca. 42 m2 / inhoud ca. 574 m3 / perceel 162 m2
- Bouwjaar 1911
- Energielabel B
Bijzonder:
- Toplocatie in Nijmegen-Oost
- Het beste van twee werelden: karakteristieke woning, helemaal naar de tijd van nu
- Ruime, lichte woonkamer met moderne open leefkeuken
- 4 goede slaapkamers
- Volop bergruimte door kelder, vliering en grote inbouwkast op de overloop
- Heerlijk diepe en zonnige tuin met veel privacy
- 13 zonnepanelen
- Achtergevelkozijnen in 2018 vervangen door aluminium
- Hemelwaterafvoeren voorgevel (zink) vernieuwd in 2023, achtergevel (zink) vernieuwd in 2018
- Isolatie aangebracht aan platte dak en zoldervloer achterzijde
- HR glas voorgevel, HR ++ glas achtergevel
- aanvaarding in overleg
Kenmerken
Overdracht
- Realistische woningwaarde € 585.000 - 614.000 Hypotheekadvies
- Status Verkocht
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Tussenwoning
- Bouwjaar 1911
Energie
-
Energielabel
BBekijk verduurzaam opties
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 162 m2
- Inhoud 574 m3
Indeling
- Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Buitenruimte
- Achtertuin: 65m2 (op het zuiden)
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Van 't Santstraat 22 in Nijmegen
Realistische vraagprijs mei 2024
€ 585.000 -
614.000
+5.07%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 595.000
€ 4.877/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Van 't Santstraat 22 in Nijmegen ligt tussen de 585.000 en 614.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 595.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Van 't Santstraat 22.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
9
onderboden
1
op vraagprijs
9
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Van 't Santstraat 22 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
16-04-2024
Verkocht
€ 595.000
Door makelaar
01-03-2024
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
30,050
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 74,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Van 't Santstraat 22 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Van 't Santstraat 22 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 1,20 km |
| Bushalte | 0,04 km |
| Centrum | 1,51 km |
| Snelweg afrit | 6,14 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,57 km |
| Basisonderwijs | 0,63 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,49 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
19%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 472.347
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 516.927
+6.7%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.37%
Woningmarkt status
Oververhit
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Van 't Santstraat 22.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van 't Santstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Van 't Santstraat 22 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Van 't Santstraat 22 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus