Bachstraat 17 6521 EH Nijmegen

Instapklare en uitgebouwde 30-jaren woning met energielabel A!

Op zoek naar een zeer goed onderhouden, karakteristieke én goed geïsoleerde woning in de populaire wijk Nijmegen-Oost, kom dan snel een kijkje nemen. Door de uitbouw van de woonkamer en de vijf slaapkamers is het ideaal voor een groter gezin.

Naast de bouwstijl en het hoge afwerkingsniveau is de ligging zeer aantrekkelijk; het huis staat in een rustige straat, met het Truus Mastpark direct om de hoek. Winkels, speciaalzaken en gezellige horeca bevinden zich op loopafstand. Ook scholen, sportfaciliteiten en het stadscentrum van Nijmegen en het centraal station zijn eenvoudig bereikbaar per fiets. De straat kent een sterke saamhorigheid, zo is er een actieve buurtcommissie. Dit zorgt voor fijne leefomgeving waar bewoners zich snel thuis voelen.

De woning heeft de kenmerkende bouwstijl met erker, glas in lood, hoge plafonds en paneeldeuren. Tijdens de grondige renovatie in 2016 is er veel moeite gedaan om deze te bewaren. Zo is bijvoorbeeld het glas in lood in de nieuwe pui geplaatst. In het verleden is er een aanbouw van bijna 4 meter met een royale lichtstraat gerealiseerd. Hierdoor is de gehele begane grond heerlijk licht gebleven. Aangenaam verrassend is de plaats van de keuken, deze bevindt zich in de voormalige voorkamer met erker.

Indeling

Kelder:
Bereikbaar vanuit de gang, bergruimte.

Begane grond:
Fraaie voordeur met glas in lood-ramen, entree/hal met granitovloer, toilet met fonteintje, woonkeuken en eetkamer. Ruime zitkamer met grote glazen pui met tuindeuren, die grenst aan de achtertuin.
De keuken, geplaatst in 2016, heeft een hoek- en wandopstelling en heeft daardoor veel werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken van alle gemakken voorzien, zoals een 5 pitskookplaat (incl. wokbrander), brede afzuigkap, combi-oven-magnetron, oven, koelvries-combinatie, vaatwasser en Quooker.

Eerste verdieping:
Overloop, drie slaapkamers waarvan twee met een vaste kast en moderne badkamer met tweede toilet, dubbele wastafel in meubel en douche. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Lichte voorzolder/overloop met dakraam en fraai afgewerkte witgoedopstelling met praktisch aanrechtblad inclusief gootsteen. Hier hangt ook de CV-installatie, netjes weggewerkt in een vaste kast.
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, beide met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Voortuin, verzorgde achtertuin met houten berging en overkapping met buitenkeuken met stromend water. Zeer praktische achterom via de berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1937.
- Woonoppervlak ca. 148 m², kelder ca. 10 m², berging ca. 15 m².
- Perceelsgrootte ca. 205 m².
- Energielabel A, geldig tot 30-10-2034. De woning is voorzien van gevelisolatie (2021), grotendeels dubbel glas/HR++, vloerisolatie (2022), dakisolatie en vloerisolatie uitbouw vorige bewoners (ca. 2000), 8 zonnepanelen (2020), CV-installatie 2016).
- Zeer goed onderhouden woning (bijv. recent binnenschilderwerk 2026, nieuwe voordeur met glas in lood in isolatieglas 2020)
- Strak gestuct wanden en plafonds.
- Keuken en badkamer uit 2016, Quooker is uit 2026.
- Laadpaal (2022) (Is ter overname.)
- In de koopakte zal de oudersdomsclausule worden opgenomen.

Toon meer Toon minder