Kannenmarkt 8, Nijmegen
185 m²
64 m² perceel
9 kamers
€ 795.000
Redelijke vraagprijs
Ubbergseweg 176 6522 KD Nijmegen
€ 875.000 k.k.
Laag in de markt
Realistische vraagprijs
€ 946.000 -
1.046.000
Wonen
225 m2
Perceel
463 m2
Kamers
6
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Als? dit is wat u zoekt,? lees dan vooral verder!
?
UwWoonboerderij makelaars biedt u deze uniek gelegen monumentale woonboerderij aan met vrij uitzicht over de Ooijpolder.
Dit prachtige pand welke is gebouwd vóór 1787 is al vele jaren eigendom van dezelfde familie,? overgegaan van generatie op generatie.
De huidige bewoner heeft in 2005 de woning volledig gerenoveerd en gemoderniseerd volgens de huidige standaard en comforteisen.
?
Bijzonder is de ligging, geheel vrij uitzicht aan de voorzijde, het bos in de rug en op zeer korte afstand van het centrum van Nijmegen.
Perfect voor diegenen? die wil genieten van vrijheid, en toch centraal wil wonen met alle faciliteiten op korte afstand.
?
Bij binnenkomst valt meteen de royale ontvangsthal op. Een indrukwekkende ruimte welke toegang biedt tot de sfeervolle woonkamer, woonkeuken en de doorloop naar de eetkamer. Tevens biedt deze woning een grote inpandige hobby/werkruimte op de begane grond, welke voor? vele doeleinden geschikt? is.
?
Het prettige van de leefruimte beneden is de open verbinding tot iedere ruimte. De woon- en eetkamer zijn dankzij de grote ramen heerlijk licht en bieden een fraai uitzicht. Het woongedeelte op de begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
In 2005 is de woning gemoderniseerd, maar met behoud van authentieke details zoals de originele voordeur.
Voor extra sfeer en comfort is de woonkamer voorzien van een houtkachel.
?
Een woonkeuken kan natuurlijk niet ontbreken in een woonboerderij. De ruime woonkeuken is werkelijk het hart van de woning.
Deze is modern en in 2020 geplaatst in een praktische L-opstelling. De keuken is uiteraard voorzien van diverse inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken loop je de aparte eetkamer in waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel om te tafelen met familie en vrienden.
Naast de keuken bevindt zich de toegang tot een ruime bijkeuken waar de vernieuwde CV installatie (2020) zich bevindt en de aansluitingen voor het witgoed.
?
Vanuit de bijkeuken heeft u weer toegang tot een kelderruimte en de inpandige hobby/werkruimte. Deze ruimte leent zich voor meerdere
doeleinden.
Wellicht geschikt voor uw hobby, of gewoon prettig als bergruimte.
?
Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vide van waaruit u uitkijkt op de fraaie ontvangsthal.
Vanaf? hier heeft u toegang tot 4 royale slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamers zijn allen goed van formaat en keurig afgewerkt met lichte wanden en laminaatvloeren.
Tevens hebben de slaapkamers een sfeervolle toevoeging in de vorm van de houten balken.
?
De badkamer is een prettige en lichte ruimte. Deze is volledig betegeld in een
neutrale frisse kleurstelling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche,
dubbele wastafel, ligbad en toilet. Tevens bevindt zich op de overloop nog
een? separaat? tweede toilet.
?
Genieten van de vrijheid in de tuin.
Rondom de woning zijn er diverse terrassen om te genieten van het uitzicht of juist de privacy. Er zijn diverse mogelijkheden om deze anders in te richten om zo meer ruimte te creëren voor tuin. Het grote voordeel van dit perceel is dat u kunt genieten van vrijheid, maar niet de lasten van een enorm perceel en het onderhoud hiervan.
?
KORTOM, BENT U OP ZOEK NAAR EEN SFEERVOLLE WOONBOERDERIJ, CENTRAAL GELEGEN IN NEDERLAND?
Wilt u geen groot perceel,? maar wel het gevoel? van vrij en landelijk wonen? en dit ook nog eens op loopafstand van de gezellige binnenstad van Nijmegen?
Dan nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.
?
Bijzonderheden:
-? ? ? ? ? ? ? Rieten kap vervangen in 2005, in 2018 geschoren en voorzien van nieuwe nokpannen.
-? ? ? ? ? ? ? Grotendeels geïsoleerd. ( Wanden, dak, vloer en gedeeltelijk dubbele beglazing.
-? ? ? ? ? ? ? In 2005 gerenoveerd en gemoderniseerd
-? ? ? ? ? ? ? Parkeren op eigen terrein
-? ? ? ? ? ? ? Op korte afstand van de binnenstad van Nijmegen
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 875.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 3.889
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Eengezinswoning, Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1906
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie volledig geïsoleerd
- Verwarming cvketel, combiketel
- Cv-ketel bouwjaar 2020
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 225 m2
- Perceeloppervlakte 463 m2
- Inhoud 990 m3
Indeling
- Aantal kamers 6 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Badkamervoorzieningen douche, toilet, ligbad
- Aantal woonlagen 2 woonlagen
Kadastrale gegevens
- HATERT A 7889
- Oppervlakte 463m2
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Ubbergseweg 176 in Nijmegen
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 946.000 -
1.046.000
+4.5%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 875.000
€ 3.889/m²
Laag in de markt
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Ubbergseweg 176 in Nijmegen ligt tussen de 946.000 en 1.046.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 875.000. De vraagprijs ligt dus lager dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Ubbergseweg 176.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
11
onderboden
2
op vraagprijs
5
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Ubbergseweg 176 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
08-05-2023
Te koop
€ 875.000
Door makelaar
17-06-2022
Te koop
25-03-2022
Uit de verkoop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
43,750
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Nijmegen
Geschatte belasting
€ 100,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Nijmegen. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Ubbergseweg 176 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Nijmegen.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Ubbergseweg 176 is redelijk tot goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 3,08 km |
| Bushalte | 0,12 km |
| Centrum | 1,46 km |
| Snelweg afrit | 6,38 km |
| Supermarkt | 1,28 km |
| Kinderopvang | 0,33 km |
| Basisonderwijs | 0,33 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,84 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
12%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 748.592
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
+0.55%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Verkopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Ubbergseweg 176.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ubbergseweg 176 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Ubbergseweg 176 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Ubbergseweg 176 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus