St. Canisiussingel 8 6511 TH Nijmegen

Wonen op twee verdiepingen aan het Hunnerpark met drie slaapkamers

Op zoek naar een ruim appartement met het gevoel van een woonhuis, midden in het Nijmeegse centrum? Welkom aan de St. Canisiussingel 8! Deze maisonnette van ca. 89 m² is verdeeld over de derde en vierde verdieping van een karakteristiek complex uit de wederopbouwperiode (1945-1959) en biedt drie slaapkamers, twee balkons en een prettige scheiding tussen wonen en slapen. Mogelijkheid om een eigen parkeerplaats op het afgesloten terrein bij te kopen, maakt het geheel extra praktisch en een waardevolle aanvulling op deze centrale locatie in Nijmegen. Dankzij de ligging binnen een beschermd stadsgezicht woon je hier in een omgeving met karakter, terwijl je alle voorzieningen letterlijk om de hoek hebt.

Wonen midden in het centrum met het park als voortuin

De St. Canisiussingel ligt aan de rand van het centrum van Nijmegen, direct aan het groen van het Hunnerpark. Vanuit het appartement wandel je binnen enkele minuten naar winkels, supermarkten, horeca, culturele voorzieningen en de gezellige binnenstad. Ook de Waalkade, het Valkhof en het centraal station zijn goed bereikbaar. Wie met de auto op pad gaat, bereikt bovendien snel de belangrijkste uitvalswegen. Hier combineer je de levendigheid van de stad met een groene ligging en vrij uitzicht.

Algemeen:
- Woonoppervlak: ca. 89 m²;
- Bouwperiode: 1945-1959;
- Energielabel C (geldig tot 19-08-2034);
- Externe bergruimte: ca. 12 m²;
- Maandelijkse VvE-bijdrage: € 320,29 (waarvan € 298,93 voor het appartement en € 21,36 voor de berging);
- Optioneel te koop in combinatie met parkeerplaats 15. Vraagprijs € 25.000,- k.k.;
- Voor de parkeerplaats bedraagt de aanvullende VvE-bijdrage € 17,75 per maand;
- Maandelijks voorschot stookkosten: ca. € 100,-;
- Aanvaarding: direct beschikbaar.

Indeling

Kelder:
In de kelder bevindt zich een royale externe berging van ca. 12 m². Een praktische ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Begane grond:
Centrale entree van het appartementencomplex met brievenbussen, bellentableau en trapopgang naar de verdiepingen. Vanuit het complex is tevens toegang tot de bergingen in de kelder.

Derde verdieping:
Entree van de maisonnette in de hal, met toegang tot de toiletruimte met fontein en de trap naar de slaapverdieping. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast met daarin de meterkast, voorzien van een slimme gasmeter en slimme elektrameter.

De woonkamer vormt de centrale leefruimte van deze verdieping. Dankzij de raampartijen komt er prettig veel daglicht binnen en vanuit de woonkamer heb je direct toegang tot het balkon. Een fijne buitenruimte om midden in de stad toch even buiten te kunnen zitten.

De gesloten keuken bevindt zich eveneens op deze woonlaag en is uitgevoerd met een keukenblok voorzien van een spoelbak en elektrische Daalderop-boiler voor het warme water. Vanuit de keuken is een compacte wasruimte bereikbaar. Ook vanuit de keuken stap je het balkon op, waardoor zowel de woonkamer als de keuken rechtstreeks met de buitenruimte zijn verbonden.

Op deze verdieping ligt een nette, doorlopende laminaatvloer.

Vierde verdieping:
Via de trap bereik je de overloop op de bovenste woonlaag. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast.

De grootste slaapkamer beschikt over een wastafel en een vaste muurkast. Daarnaast is er een tweede slaapkamer met een vaste muurkast en een deur naar het tweede balkon. Vanuit deze kamer stap je dus rechtstreeks naar buiten. De derde, kleinere slaapkamer is uitstekend te gebruiken als kinder-, werk- of logeerkamer.

De badkamer is ingericht met een inloopdouche en toilet.

Ook op deze verdieping ligt een nette, doorlopende laminaatvloer, waardoor de beide woonlagen qua uitstraling mooi op elkaar aansluiten.

Parkeerplaats
Bij de maisonnette wordt optioneel parkeerplaats 15 te koop aangeboden. De parkeerplaats bevindt zich op het eigen, afgesloten terrein bij het appartementencomplex en betreft de voorste parkeerplaats direct voor de slagboom. De parkeerplaats wordt aangeboden voor een vraagprijs van € 25.000,- k.k.

Voor de parkeerplaats bedraagt de aanvullende VvE-bijdrage € 17,75 per maand.

Bijzonderheden:
+ Ruime maisonnette van ca. 89 m² verdeeld over twee woonlagen met drie slaapkamers;
+ Twee balkons met in totaal ca. 8 m² gebouwgebonden buitenruimte;
+ Verwarming middels blokverwarming en een eigen elektrische boiler voor warm water;
+ Gelegen binnen gemeentelijk beschermd stadsbeeld en rijksbeschermd stadsgezicht;
+ Optioneel te koop in combinatie met parkeerplaats 15;
+ Voor de parkeerplaats bedraagt de aanvullende VvE-bijdrage € 17,75 per maand;
+ De Vereniging van Eigenaren wordt extern beheerd;
+ VvE-documentatie is beschikbaar en op verzoek in te zien;
+ Projectnotaris van toepassing, te weten: LV Notarissen in Nijmegen;
+ Gezien de aard van de verkoop is er derhalve geen lijst van zaken en vragenlijst deel B beschikbaar;
+ Vraag gerust naar de inhoud van bijzondere voorwaarden welke van toepassing zijn op deze verkoop: asbestclausule, ouderdomsclausule, lood- en asbestclausule, voormalige huurwoning, gebruik woning, juridische levering, verontreiniging, notariskeuze, geen lijst van zaken en vragenlijst deel B.

Ben jij op zoek naar een ruime maisonnette met drie slaapkamers, twee balkons en het centrum van Nijmegen op loopafstand, waarbij je bovendien de mogelijkheid hebt om een eigen parkeerplaats bij te kopen? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging aan de St. Canisiussingel 8!

Toon meer Toon minder