Schoolstraat 7 4306 CH Nieuwerkerk

Bungalows komen al steeds spaarzamer op de woningmarkt, deze vrijstaande BUNGALOW (1972) ligt dan ook nog eens op een zeer fraaie (hoek)locatie…

Met nog net een open en weids uitzicht, over eendenvijver en plantsoen heen, kijk je nog net het wisselende polderlandschap in.
Gelegen op 467 m² eigen grond met royale oprit en praktische betonelementen GARAGE (ca. 3,7 x 6,0 meter). Recent v.v. energielabel D, treffen we hier ook 8 zonnepanelen (2023) aan.
Het geheel, maar in het bijzonder de woonkamer, is rijkelijk voorzien van veel daglichttoetreding, wat het woongenot erg ten goede komt.
Er zijn hier verder o.a. 2 prachtige slaapkamers aanwezig, een nette doucheruimte, een separaat toiletruimte, een handige bijkeuken én zonodig een (hoewel te bereiken middels een vlizotrap) ruime (slaap)zolderverdieping met ook hier veel daglichttoetreding middels velux-dakramen.
Kortom, een bungalow met garage op een TOPlocatie.
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 449.000,- kosten koper!!!

INDELING:
Begane grond:
Entree v.v. buitenverlichting.
Entreehal met meterkast, kruipruimteluik (met watermeter), vaste inbouwkast en vlizotrapluik naar de (slaap)zolderverdieping.
Meterkast met o.a. voldoende nieuwe groepen, aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en gasmeter.
Doorzon-woonkamer met telefoon aansluiting, elektrisch bedienbare rolluiken (voor- en achterzijde) en radiator-lambrisering.
Half open keuken met hoek- en extra opstelling (kleur: roomwit) is v.v. mdf-werkblad met spoelbak en mengkraan.
Verder is er de volgende inbouwapparatuur aanwezig: inductie kookplaat (Siemens), vlakscherm-afzuigkap, combi magnetron/oven (Siemens)en koelkast (Constructa)
Onderin achter de onderplint is er een close-in-boiler, verder is ook hier radiator-lambrisering aanwezig.
Bijkeuken met vaste inbouwkast en ook hier is de achterdeur naar terras en garage.
Toilet, welke aan wanden en vloer geheel licht betegeld is, is v.v. closet, fonteintje en mechanische ventilatie (met hier ook de standen-bedieningsknop ervan).
Doucheruimte, welke idem als toilet betegeld is, is v.v. douchecabine met thermokraan, wastafel met mengkraan, designradiator met daarboven een kunststof plafondafwerking met spotverlichting en mechanische ventilatie. Tevens zijn hier de witgoed aansluitingen met daarboven handige bovenkasten en een werkblad.
Slaapkamer 1 aan voorzijde is v.v. een draaikiepraam en een handbedienbaar rolluik.
Slaapkamer 2 aan achterzijde is v.v. 2 vaste inbouwkasten, een elektrisch bedienbaar rolluik en hier een kunststof schroten plafondafwerking.
De ongeïsoleerde begane grondvloer is van hout en bedekt met tapijt/linoleum. De binnenwanden zijn veelal bedekt met behang met daarboven veelal een gipsplaten plafondafwerking.

(Slaap)zolderverdieping:
Open (slaap)zolderruimte/-kamer, welke zowel aan voor- als aan achterzijde is v.v. velux-dakramen (o.a. met verduistering).
De lengte van deze zolderruimte is bijna 11,5 meter en de stahoogte (in het midden onder de nok) is ca. 1,95 meter.
Verder is hier elektra/verlichting, de cv-installatie (Nefit Ecomline HR Excellent HRC 22H combiketel van 2015) én achter de knieschotberging bevindt zich de mechanische ventilatie-box.
Deze zolderverdiepingsvloer is van hout en bedekt met tapijt. Daarboven de schuine dakafwerking middels houten balken (sporenkap) en unidek-dakisolatieplaten.

Bijgebouw:
Een vrijstaande betonelementen garage (ca. 3,70 x 6,15 m.) met betonvloer, welke aan buitenzijde afgewerkt is met houten schrootdelen. Het zadeldak is bedekt met golfplaten.
Aan voorzijde is een elektrisch bedienbare metalen garagekanteldeur aanwezig, aan zijzijde is nog een glaspaneel-loopdeur. Verder is er buiten meerdere (sensor)buitenverlichting en binnen elektra aanwezig.

Tuin:
Rondom sier(grind)tuin en deels gazonruimte. Verder is er (sier)bestrating c.q. zijn er looppaden aanwezig.
Aan achterzijde (nabij het terras) is deze afgezet middels bossages. Bij het royale terras is tevens een buitenkraan aanwezig. Deze achtertuin met veel privacy is op het (noord)westen gelegen.
Links van de woning (voor de garage) ligt een ruime oprit voor meerdere auto’s.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen, vrijstaand.
Vrijwel alle ruimten worden centraal verwarmd middels radiatoren (plaatselijk v.v. radiator-lambrisering).
Een recent opgemaakt bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning is v.v. een energielabel met klasse D.
Er is muurisolatie (vanuit de bouw) en (groten)deels later aangebrachte isolerende beglazing aanwezig.
In 2015 is het complete dak van de woning vernieuwd én geïsoleerd middels unidek-dakisolatieplaten. Sinds 2023 liggen er aan de achterzijde 8 zonnepanelen (á 405 Wp).

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, riolering en telefoon aansluiting (ktv is wél aanwezig, maar niet aangesloten).
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Ecomline HR Excellent HRC 22H van 2015) op de (slaap)zolderverdieping, te bedienen middels een Nefit-thermostaatbediening in de woonkamer.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Houtskeletbouw (Cebeco-bungalow). Zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloer is van hout. Beide kop(buiten)gevels zijn afgewerkt met metselbaksteen én met onderhoudsarme, kunststof boeiboorddelen.
Met unidek-dakisolatieplaten afgewerkte kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met keramische dakpannen, welke is v.v. meerdere velux-dakramen.
De (hard)houten kozijnen zijn (groten)deels v.v. isolerende beglazing (o.a. HR+/++).
De kunststof dakgoten zijn aangesloten op PVC hemelwaterafvoeren.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummers 753, Groot 4 are en 67 centiare oftewel totaal 467 m².

Aanvullend:
De afstand naar Zierikzee is ca.7 km. De busverbindingen zijn uitstekend.
Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Toon meer Toon minder