Ooststraat 27 4306 AA Nieuwerkerk

Op een fraaie locatie in deze mooie en rustige woonwijk van Nieuwerkerk (Zld), ligt op 213 m² eigen grond deze aansprekende, uitgebouwde TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (ca. 1955) met INPANDIGE BERGING.
Deze GEZINSWONING pur sang heeft zelfs 4 mooie slaapkamers, een handgemaakte, jonge en fraaie keukenopstelling, een praktische bijkeuken met cv-opstelling en witgoed aansluitingen én last but not least: de inpandige berging.
De omsloten en ook nog eens fraai aangelegde achtertuin is v.v. een royaal terras, verder is hier ook nog gazon en (fruit)bomen.
Naar eigen wens en inzicht kan men hier en daar nog het één en ander verfraaien.

Kortom, ruim én aangenaam wonen kan op deze schitterende locatie aan de Ooststraat 27 te Nieuwerkerk (Zld).
Benieuwd? Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging: 0111 641000!

Let op: de genoemde vraagprijs is een BIEDEN-VANAF-VRAAGPRIJS van € 329.000,- kosten koper!!!

INDELING:
Begane grond:
Entreehal met kruipruimteluik (watermater) en glaspaneeldeur naar de gang.
Gang met de vaste (hard)houten trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte en de verdiepte trap-/kelderkast.
Toilet, welke geheel wit met zwart aan de wanden betegeld is, is v.v. hangcloset, kunststof plafondafwerking met elektrische ventilatie en op de vloer lichtgekleurde vloerplavuizen.
Verdiepte trap-/kelderkast met 2 houten tredenafdaling, is v.v. verlichting. Hier zit tevens het meterkastgedeelte (voldoende nieuwe groepen, aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter en de gasmeter).
Vanuit de gang toegang naar de woonkamer en de keuken.
De doorzon-woonkamer (met veel raampartijen waardoor prettig veel daglicht binnenkomt) is v.v. een sfeervolle houtkachel, tel/tv aansluiting, een elektrisch bedienbaar rolluik aan voorzijde, een vaste (boeken)kast, radiator-lambrisering en de Honeywell-thermostaatbediening,
Verder zijn hier aan achterzijde nog een verlaagd plafond, dubbel openslaande kunststof terrasdeuren (met granito onderdorpel) en een designradiator aanwezig.
Gesloten keuken met een lichtgekleurde, handgemaakte dubbele opstelling, welke aan achterzijde licht betegeld is, is v.v. een mdf-werkblad en spoelbak met mengkraan. Tevens zijn hier nog vele kast- en ladenruimte aanwezig.
De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat met wokbrander (Pelgrim), afzuigkap, vaatwasser (AEG), koelkast en oven (beiden Bosch).
Keuken is verder v.v. houten wandlambrisering en een handbedienbaar rolluik.
Bijkeuken is v.v. de cv-opstelling (Nefit Trendline HRC25 CW4-combiketel), witgoed aansluitingen en ook hier 2 glaspaneeldeuren met toegang naar keuken en inpandige berging.
Inpandige, geïsoleerde houten berging (met damwand-lessenaarsdak) is v.v. een lichtgekleurde plavuizenvloer, elektra/verlichting, enkele beglazing en de houten glaspaneel-achterdeur.
De begane grondvloer is grotendeels van hout (behoudens bijkeuken en berging: betonvloer) en veelal bedekt met een parket- en laminaatvloer. De stenen muren zijn bedekt met structuur/behang met daarboven veelal een (afgestreken) gipsplaten plafondafwerking.

1e Verdieping:
Overloop met vaste (hard)houten trapopgang naar de 2e (zolder)verdieping.
3 Slaapkamers, een kleinere en een grote aan achterzijde, tevens nog een grotere aan voorzijde. Alle slaapkamers zijn v.v. 2 handbedienbare rolluiken. De grote aan achterzijde heeft tevens een balkondeur en tv aansluiting.
Lichtgekleurde (idem als toiletruimte afgewerkte) badkamer aan voorzijde, is v.v. douche met thermokraan, elektrische ventilatie, spotverlichting en wasgelegenheid met mengkraan. Ook hier is een handbedienbaar rolluik aanwezig.
De 1e verdiepingsvloer is van hout en vrijwel geheel bedekt met een laminaatvloer, fleecebehangde/gestructuurde stenen muren met daarboven ook weer veelal een gipsplaten plafondafwerking.

2e (Zolder)verdieping:
Overloop en 4e slaap-/werkkamer hebben een gedeelde dakkapel aan achterzijde.
Beide vertrekken zijn v.v. knieschotbergruimten, kunststof kozijnen met draaikiepramen en wederom handbedienbare rolluiken.
Deze 2e verdiepingsvloer is ook van hout en ook bedekt met een laminaatvloer, stenen muren c.q. gipsplaten tussenwanden met daarboven houten(balken) gordingen met gipsplaten (vide).

Tuin:
Voorzijde: siertuin met (sier)bestrating c.q. looppaden en aan zijzijde een eigen oprit met een houten poorttoegang (= vrije achterom).
Achter- en zijzijde: geheel omsloten (middels een houten schutting) tuin met aan zijzijde bestrating met een houten stookhoutopslag, verder aan achterzijde gazon met (fruit)bomen en een royaal terras (met hemelwaterafvoer, stortbak met waterkraan en sensor-buitenverlichting).
Vanuit de op het noorden gelegen achtertuin toegang naar de inpandige berging met achterdeur.

Algemeen:
De huidige bestemming van deze woning is: Wonen (twee-aaneen).
Een bouwkundig rapport is op aanvraag ter inzage.

Isolatie:
De woning met energielabel B is in grote mate (na)geïsoleerd (namelijk na-isolatie aan spouwmuren in 2013 en dak) en vrijwel geheel (behoudens de inpandige berging) v.v. isolerende beglazing (met o.a. uitzet- en draaikiepramen).

Voorzieningen:
Aangesloten op gas, water, elektra, ktv en telefoon.
Warm water én verwarming middels een gasgestookte CV-combiketel (Nefit Trendline HRC25 CW4 van ca. 2018) in de bijkeuken, te bedienen middels een Honeywell-thermostaat in de woonkamer. De meeste ruimten worden centraal verwarmd.

Bouwkenmerken:
Bouwwijze: Traditionele bouw, gefundeerd op staal (= draagkrachtige grond). Alle vloeren zijn vervaardigd van hout (behoudens bijkeuken en berging: betonvloer).
Buiten- en binnengevels zijn opgetrokken in metselbaksteen (later nageïsoleerde spouwmuren). Aan achterzijde is er nog een balkongedeelte (deels v.v. een metalen balustrade) aanwezig.
Met gipsplaten afgewerkte, nageïsoleerde kapconstructie c.q. een zadeldak gedekt met dakpannen. De later geplaatste dakkapel aan achterzijde heeft een pannengedekt zadeldak en met keralith afgewerkte (zij)wanden.
De later geplaatste stenen aanbouw (zijnde deel keuken en de bijkeuken) heeft daarentegen een plat dak bedekt met kunststof dakbedekking.
(Hard)houten- en kunststof kozijnen met vrijwel overal (behoudens de inpandige berging) isolerende beglazing. De dak(bak)goten aan voor- en achterzijde zijn aangesloten op PVC regenpijpen.

Kadastrale kenmerken:
Gemeente Schouwen-Duiveland, kadastraal Gemeente Duiveland, Sectie A, nummer 378, Groot 2 are en 13 centiare oftewel totaal 213 m².

Aanvullend:
De afstand naar Zierikzee is ca. 7 km. De busverbindingen zijn uitstekend.
Bossen, duinen, natuurgebieden (Plan Tureluur en Nationaal park Oosterschelde) en de Noordzee met kilometerslange stranden zijn ook in de nabijheid. Europoort, Randstad en West-Brabant zijn binnen 50 autominuten te bereiken.

Disclaimer:
Deze informatie is door Kater Makelaardij zorgvuldig samengesteld. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Indien u via bemiddeling door Kater Makelaardij een koopovereenkomst aangaat met verkoper wordt standaard een waarborgsom/bankgarantie verlangd ter hoogte van 10% van de koopsom. Bij woningen ouder dan 1993 nemen wij standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Voor onze privacy policy verwijzen we u naar onze website.

Toon meer Toon minder