Huispedia
78 m2 wonen
3 kamers
A+++

Coltbaan 23-10

78 m²
3 kamers
A+++
3439 NG Nieuwegein
Vraagprijs
€ 435.000
€ 5.577/m²
Vraagprijs per m²
€ 451K – 548K
Huispedia Woningwaarde
8 m²
Buitenruimte

Wat moet je bieden?

Drie manieren om te bieden op dit huis, met de winkans per bod.

Huispedia Plus
Gebaseerd op 668 vergelijkbare verkopen in de buurt

Over deze woning

Is dit een goed moment om dit huis te kopen?

87% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
15% goedkoper per m² dan vergelijkbare woningen
Risicoanalyse Documentencheck
Op zoek naar een modern en hoogwaardig afgewerkt appartement met lift, een eigen parkeerplaats en een heerlijk balkon? Dan is dit jouw kans!
Welkom in dit prachtige, instapklare tweekamerappartement van circa 77 m², gelegen in de populaire en volop in ontwikkeling zijnde wijk Rijnhuizen in Nieuwegein. Het appartement is in 2022 opgeleverd en combineert een eigentijdse uitstraling met veel wooncomfort en moderne voorzieningen. Je hoeft hier niets meer aan te doen, maar kunt direct genieten van alles wat deze woning te bieden heeft.
De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne keuken en vormt samen een heerlijke leefruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De woning beschikt daarnaast over 2 comfortabele slaapkamers.
Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is dit appartement helemaal van deze tijd. Zo beschikt de woning over een warmtepomp en triple beglazing, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een energiezuinige manier van wonen. De moderne afwerking, strakke wanden en verzorgde uitstraling maken het geheel compleet.
Parkeren doe je op je eigen overdekte parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage. Zo ben je altijd verzekerd van een veilige en comfortabele parkeerplek.
De ligging in Rijnhuizen maakt het geheel extra aantrekkelijk. Deze moderne woonwijk ontwikkelt zich in hoog tempo tot een geliefde woonomgeving, met een prettige combinatie van groen, historie en moderne voorzieningen. Fort Jutphaas en het karakteristieke Kasteel Rijnhuizen bevinden zich op loopafstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend, met diverse openbaarvervoersmogelijkheden en uitvalswegen in de directe omgeving.
Begane grond
Via de afgesloten centrale entree met bellentableau krijg je toegang tot het appartementencomplex. Vanuit de centrale hal bereik je met de lift de verschillende woonverdiepingen. Op de begane grond bevinden zich tevens de afgesloten, overdekte parkeergarage met de eigen parkeerplaats en de gezamenlijke fietsenstalling.
Appartement:
Het appartement beschikt over een ruime woonkamer van circa 22,3 m², een open keuken van circa 12,9 m², twee slaapkamers en een balkon van circa 7,9 m². Dankzij de praktische indeling zijn de verschillende ruimtes optimaal benut en biedt de woning volop mogelijkheden om er een heerlijk thuis van te maken.
Wonen en koken:
De ruime woonkamer vormt het hart van het appartement. Hier is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een aangename sfeer.
De open keuken biedt met circa 12,9 m² verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Een fijne plek voor kookliefhebbers en ideaal voor wie graag een open keuken heeft.
Vanuit de woning is er toegang tot het balkon van circa 7,9 m², waar je heerlijk kunt genieten van een kop koffie, een goed boek of een ontspannen moment in de buitenlucht.
Het appartement beschikt over twee slaapkamers:
De ruime hoofdslaapkamer van circa 11,4 m².
De tweede slaapkamer van circa 7,4 m², ideaal als slaap-, werk-, kinder- of hobbykamer.
Badkamer en overige voorzieningen
De badkamer is circa 5,7 m² groot en beschikt over de nodige sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een separaat toilet, een praktische inpandige berging van circa 5,1 m² en een handige meterkast.
De pluspunten op een rij:
+ Ruim appartement met praktische indeling.
+ Twee volwaardige slaapkamers.
+ Lichte woonkamer van circa 22,3 m².
+ Open keuken van circa 12,9 m².
+ Balkon van circa 7,9 m².
+ Badkamer en separaat toilet.
+ Praktische inpandige berging.
+ Gelegen in Nieuwegein.
Bijzonderheden:
- Energielabel A+++, optimaal geïsoleerd, het gebouw is voorzien van lucht- warmtepomp en WTW systeem.
- Bouwjaar 2022, hoogwaardige afwerking met laminaat vloer en strakke wand- en plafondafwerking;
- Instapklaar en stijlvol wonen;
- Eigen parkeerplaats in het souterrain;
- Gelegen in Rijnhuizen goede bereikbaarheid van alle verbindingswegen;
- Op loopstand van Fort Jutphaas en kasteel Rijnhuizen.
Energielabel A+++
Aanvaarding: in overleg.
Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Nieuwegein zijn te vinden op Huispedia.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Hypotheekadvies
Vraagprijs per m²
€ 5.577
Aangeboden sinds
3 uur
Status
Te koop
Aanvaarding
in overleg
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Bouw

Soort appartement
Galerijflat
Bouwjaar
2022
Monument
Soort dak
Platdak
Hoeveel moet ik bieden?
Bekijk nu

Energie

Energielabel
A+++
Geschatte energiekosten
ca. € 145 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
78 m2
Inhoud
251 m3
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e verdieping
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Buitenruimte

Balkon / terras
8 m2
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Vereniging van Eigenaren

Maandelijkse bijdrage
€ 139 per maand
Zoek je een makelaar?
Vergelijk nu

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. 06-11-2026 · Door makelaar
    Te koop
    € 435.000
Huispedia Plus

Bied op dit huis zonder teveel te betalen

  • Biedadvies met winkans
  • Je Coach, van bezichtiging tot bod
  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Bekijk Huispedia Plus

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,7%.

€ 451.000 – 548.000
Huispedia Woningwaarde
€ 6.372/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Coltbaan 21-40 Verkocht aug 2026 · vraagprijs € 425.000
    Winnend bod
  • Coltbaan 23-7 Verkocht jul 2026 · vraagprijs € 439.000
    Winnend bod
  • Coltbaan 23-57 Verkocht jun 2026 · vraagprijs € 449.000
    Winnend bod
  • Bied op objectieve data Met je kans op het huis bij elk bedrag.
  • Vergelijk soortgelijke woningen Inclusief over- en onderbieden.
  • Je eigen Coach Als enige echt aan jouw kant, van zoeken tot bod.

Maandlasten

Een schatting van al je vaste lasten. Pas de bedragen aan op je eigen situatie.

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet VvE
€
€
12950
€
Hypotheeksom € 435000
Rentepercentage 4.51%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Bereken nu

Huishouden

OZB · eigenaar € 333,-
Rioolheffing · bewoners € 203,-
Afvalheffing · bewoners € 427,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 106,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 127,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 235,-
Totaal per jaar € 1.431,-
Geschatte belasting € 119 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 469.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Coltbaan 23-10

De WOZ-waarde van Coltbaan 23-10 is 469.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 16.9% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Coltbaan en 5.7% lager dan de realistische woningwaarde van Coltbaan 23-10.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd
Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd
VvE-bijdrage € 139,- /mnd
Kosten € 139 /mnd

Buurt & Bereikbaarheid

Bekijk alle details over de buurt
Een beeld van Rijnhuizen: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komen hier zo'n 2 woningen per week te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt onder die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
15%
Eenpersoonshuishoudens
54%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
32%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,6
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
9%
15–24 jaar
10%
25–44 jaar
62%
45–64 jaar
13%
65 jaar en ouder
6%

Leefomgeving

Een redelijk rustige plek met weinig groen. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • een stille straat zoekt Overdag hoor je verkeer, zoals in een gewone woonstraat.

Rust

Soms geluid

Je hoort af en toe iets, maar niet meer dan in de meeste woonbuurten.

  • Gewoon verkeer overdag Zoals in een gewone woonstraat.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Weinig groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 710 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.

Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Coltbaan 23-10 in Nieuwegein ligt tussen de 451.000 en 548.000 euro. Deze waarde is 40.2% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Coltbaan. Met een vraagprijs van € 435.000 ligt deze dus lager dan de realistische vraagprijs, ofwel de woning is laag in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Coltbaan 23-10? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.

Veelgestelde vragen

Wat is Coltbaan 23-10 waard?

Volgens de Huispedia Woningwaarde is de woning tussen € 451.000 en € 548.000 waard. Dat is een eerste schatting op basis van verkopen in de buurt, geen taxatie. De vraagprijs van € 435.000 is lager.

Is de vraagprijs per m² hoog voor deze buurt?

Nee, lager dan gewoonlijk. De vraagprijs is € 5.577 per m². Vergelijkbare woningen in de buurt kosten meestal rond € 6.555 per m². Deze woning is dus 15% goedkoper per m².

Gaan woningen hier vaak boven de vraagprijs weg?

Ja, vaak. 87% van de 669 vergelijkbare woningen die de afgelopen 4 jaar binnen 20 km zijn verkocht, ging boven de vraagprijs.

Hoe lang staat Coltbaan 23-10 al te koop?

Sinds vandaag.

Hoe groot is de woning en hoe is die ingedeeld?

De woning is 78 m² groot. Er is een woonkamer en 2 slaapkamers. Er is 1 badkamer. Alles ligt op één verdieping.

Welk energielabel heeft de woning?

De woning heeft energielabel A+++. Labels lopen van A (zuinig) tot G (onzuinig). Geschatte energiekosten: ca. € 145 per maand.

Wat is er in de buurt?

Supermarkt op 810 meter, 10 minuten lopen. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 5,7 km, 9 minuten rijden. Treinstation Utrecht Lunetten op 6,1 km, 10 minuten rijden. Treinstation Utrecht Centraal op 6,5 km, 10 minuten rijden.

Hoe is het om in Rijnhuizen te wonen?

Er wonen ongeveer 2.250 mensen. In 54% van de huishoudens woont één persoon. 15% van de huishoudens is een gezin met kinderen.