Fabiusstraat 36 3248 AJ Melissant

Welkom in Melissant, waar deze instapklare hoekwoning op maar liefst 337m² eigen grond op u wacht. Zodra u aankomt, merkt u direct de ruimte en het comfort die deze woning biedt. Met een eigen oprit voor twee auto's en een ruime garage van circa 10 meter diep (gebouwd in 2021) heeft u altijd meer dan voldoende parkeergelegenheid én extra bergruimte tot uw beschikking.

Bij binnenkomst wordt u verrast door de moderne afwerking en het gevoel van thuiskomen. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, waardoor u in elk seizoen kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De kunststof kozijnen zorgen niet alleen voor een onderhoudsarme woning, maar dragen ook bij aan een uitstekende isolatie.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de prachtige aanbouw uit 2021, waar een luxe woonkeuken is gerealiseerd die het hart van het huis vormt. Hier komt koken, gezelligheid en stijl samen. De keuken is uitgerust met een Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron, een indrukwekkend Falcon vijfpits gasfornuis met twee ovens en grill, een afzuigkap, koelkast, vriezer en een composiet werkblad. De dubbel openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin en zorgen voor een heerlijke verbinding tussen binnen en buiten – ideaal voor lange zomeravonden of een gezellig diner met familie en vrienden.

De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van alle moderne gemakken. In 2017 is de volledige elektrische installatie, inclusief meterkast, vernieuwd, en de CV-ketel (Remeha, 2019) zorgt voor een efficiënte verwarming. Bovendien beschikt de woning over 10 zonnepanelen (lease), wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort.

Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een nette badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de tweede verdieping – perfect als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de goede indeling en het gebruik van lichte materialen voelt het geheel ruim, fris en eigentijds aan.

De royale achtertuin is met haar circa 16 ½ meter diepte en 8,8 meter breedte een waar pluspunt. Hier geniet u in alle rust van de buitenlucht, met voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte en een eettafel in de zon.

Kortom: deze instapklare hoekwoning in Melissant combineert ruimte, comfort en moderne luxe op een uitstekende locatie. Met een grote tuin, een schitterende woonkeuken, vier slaapkamers en een royale garage is dit de ideale woning voor wie direct wil genieten van zorgeloos woonplezier. Een huis waar u zich meteen thuis voelt.

Indeling
Entree:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, trapopgang, trapkast en meterkast.

Toilet:
Zwevend, wastafel, geheel betegeld en vloerverwarming.

Woonkamer:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming.

Keuken:
Plavuizen vloer v.v. vloerverwarming, Quooker, enkele spoelbak, vaatwasser, combimagnetron, Falcon 5 pits gasfornuis met 2 ovens en grill, afzuigkap, koelkast, vriezer, composiet werkblad en dubbel openslaande deuren.

Bijkeuken:
Witgoedaansluitingen, plavuizen vloer v.v. vloerverwarming.

Garage:
Betonvloer, warm en koud water met uitstortbak en radiator.

Eerste verdieping
Overloop:
Tapijt en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Tapijt en radiator.

Slaapkamer 2:
Tapijt en radiator.

Slaapkamer 3:
Tapijt en radiator.

Badkamer:
Douche, wastafel met meubel, spiegelkast met verlichting, zwevend toilet, handdoekenradiator en geheel betegeld.

Tweede verdieping
Overloop:
Bergruimte en cv-ketel (Remeha 2019).

Slaapkamer 4:
Velux dakvenster met verduistering en zonwering, bergruimte, radiator en tapijt.

Tuin
Voortuin:
Eigen oprit, bestraat, grind en diverse beplanting.

Achtertuin:
Bestraat, eigen achterom, gras, buitenkraan en vijver.

Berging:
Hout en elektra.

Bijzonderheden
Extra’s:
- Instapklaar;
- Eigen achterom;
- 337m2 eigen grond;
- Garage van ca. 10m diep;
- Eigen oprit voor 2 auto's;
- Aanbouw achterzijde v.v. luxe woonkeuken;
- Begane grond v.v. vloerverwarming;
- De woning is v.v. kunststof kozijnen;
- CV-ketel (Remeha 2019);
- 10 zonnepanelen (lease);
- 4 slaapkamers;
- 2017 gehele woning v.v. nieuwe elektra incl. meterkast;
- Royale achtertuin van ca. 16 ½ meter diep en 8,8 meter breed.

Toon meer Toon minder