Kinderstraatje 1 4664 RM Lepelstraat

Aan de rand van het dorp Lepelstraat en het buitengebied, omgeven door groen en weidse weilanden, treft u deze royale vrijstaande woning op een ultiem ruim perceel van maar liefst 4.405 m². Alhier komen rust, privacy en een vrijheid perfect samen, terwijl alle voorzieningen als winkels, horeca, scholen, e.d. als ook uitvalswegen zich binnen handbereik bevinden.

Daarbij biedt dit object een multifunctioneel en compleet afgewerkt vrijstaand bijgebouw met mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis, aanleunwonen c.q. pre-mantelzorg, een B&B, etc. Het fijne hierbij is natuurlijk dat het perceel dermate royaal is dat je elkaar zeker niet in de weg hoeft te zitten. Dichtbij elkaar en toch privé dus! Mocht dit nog niet voldoende zijn is direct aan de woning een 2e multifunctioneel gebouw gerealiseerd welke hedendaags dienst doet als kapsalon maar ook zeker voor meerdere doeleinden bruikbaar is.

De woning biedt een solide bouw met alle vormen van isolatie, 24 zonnepanelen en een groen energielabel A. De begane grond beschikt over een woonkamer, uitgebouwde woonkeuken vv. luxe inbouwkeuken, bijkeuken, een werkkamer en aan de zijkant van het object toegang tot de serre en de daarachter gelegen de kapsalon met mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en nog veel meer.

Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en 3 slaapkamers met de mogelijkheid om eenvoudig, door het splitsen van de hoofdslaapkamer, een 4e slaapkamer te realiseren. De zolder is per vaste trap bereikbaar en biedt de nodige ruimte voor extra opslag of wellicht op termijn toch die ene extra slaap-/werkruimte.

Terugkomend op het bijgebouw biedt dit object feitelijk een complete extra woning voorzien van een hal/entree, toilet, woonkamer met open keuken, bijkeuken, 2 bergingen en op de verdieping 2 slaapkamers. Mede door deze indeling is de totale woonoppervlakte zo royaal te noemen.

Het buitenleven maakt het plaatse vervolgens compleet met diverse mogelijkheden voor ontspanning, privacy, de heerlijke veranda en bovenal mogelijkheden voor het houden van hobbydieren aan huis. Leuk toch? Een eigen weitje met diverse geiten, wellicht een paard of schaap? Alhier kan het zeer zeker!

Een unieke combinatie van vrijheid en mogelijkheden kunnen we stellen. Ziet u mogelijkheden en wilt u nog meer weten? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of voor het plannen van uw privé rondleiding ter plaatse!

INDELING:
Begane grond:
Hal/entree met garderobe en een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking schoonmetselwerk, tegelvloer, plafond afgewerkt met spuitwerk;

anno 2021 vernieuwde meterkastinstallatie met 12 groepen, 4x krachtstroom en 4 aardlekschakelaars;

betegeld toilet met een wandcloset en fonteintje;

woonkamer voorzien van een open haard, airconditioning en leidingwerk voor vloerverwarming voorbereid, wandafwerking sierpleister, eikenvloer, balkenplafond;

uitgebouwde woonkeuken waarin geplaatst een in de hoek opgestelde hoogglans inbouwkeuken, voorzien van een granieten aanrechtblad met een spoelbak, inbouw inductie kookplaat vv. afzuiging, -koeler, -vriezer, -combi oven/magnetron, -elektrische oven en een vaatwasser;

bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting, wastafel, unit vloerverwarming, kastenwand, stortbak en bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel, deur naar tuin/terras;

kantoor links voor met een wastafel, wandafwerking stucwerk, laminaatvloer, plafond afgewerkt met stucwerk;

vanuit de woonkamer toegang tot de serre met tuindeuren naar tuin/terras en toegang tot salon / kantoor / praktijk / slaapkamer;

multifunctionele ruimte (momenteel kapsalon aan huis), voorzien van airconditioning, 4x kappersstoel met wandmeubels, balie, tegelvloer, tussenhal vv. deur naar tuin en toilet, voorraadruimte vv. keukenblok. Salon volledig onderkelderd t.b.v. opslag, vv. opstelplaats boiler en groepenkast t.b.v. kapsalon, toegankelijk via trap aan buitenzijde.

1e verdieping:
Overloop met een vaste trap naar de 2e verdieping;

3 slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer is vv. airco en eventueel is te splitsen in 2 slaapkamers waarbij reeds vv. bergruimte / inloopkast.

betegelde badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2e wandcloset en badkamermeubel met een wastafel.

2e verdieping:
Bergzolder in 3 delen waarvan 2 delen te bereiken door middel van vaste trap, 1 deel via vlizotrap.

Multifunctioneel bijgebouw:
Begane grond
Hal/entree voorzien van tussengroepenkast en opstelplaats HR-combiketel;

betegeld toilet;

woonkamer met open keuken vv. inbouw combi oven/magnetron, -vaatwasser, -koeler en -inductiekookplaat, tuindeuren en separate loopdeur naar tuin/terras, luik naar grondwaterpomp t.b.v. weide;

tussenhal / bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en trap naar de 1e verdieping;

badkamer voorzien van een inloopdouche, badkamermeubel en designradiator;

2 x berging als van buitenaf toegankelijk, verrassend ruim.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de 2-tal vleugel waarvan 1x ingericht al slaapkamer en 1x ingericht als bergzolder met de potentie van een 2e slaapkamer.

Tuin:
Rondom aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van borders, gazon, Douglas houten veranda, gemetseld tuinhuis, camera-installatie, royale oprit t.b.v. meerdere auto’s, vijverpartij in de voortuin, toegang tot de kelder,

Optioneel perceel weidegrond van ca. 2900 m², vv. gras, weidepalen met lint, opstelplaats zonnepanelen. Koopsom optionele grond € 100.000,- k.k.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, uitbouw achterzijde vv. gemetselde borstwering met daarboven houten skelet en potdekseldelen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met geglazuurde keramische pannen en sandwichpanelen t.p.v. serre.

Bijgebouw:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met geglazuurde keramische pannen.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloerisolatie alsmede van isolerende beglazing. De spouwmuren zijn na-geïsoleerd d.m.v. korrels en het dak is, naast standaard isolatie vanuit de bouw, later voorzien van een nieuwe dakplaten van buitenaf met extra isolatie. Aanvullend is de woning voorzien van maar een 24-tal zonnepanelen, welke gesitueerd zijn in de weide.

Het bijgebouw is voorzien van spouwmuur- en dakisolatie alsmede van isolerende beglazing in kunststof kozijnen en deels hardhout.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Remeha Calenta, bouwjaar 2020), is geplaatst op de begane grond en voorziet tevens in warmwater.
De keuken en bijkeuken zijn tevens voorzien van vloerverwarming en het bijgebouw is voorzien van een zelfstandige CV-installatie.

Toon meer Toon minder