Erasmusweg 5 4664 PA Lepelstraat

Vrijstaand wonen op topniveau, duurzaam, stijlvol en zeer compleet!
Welkom bij deze uitzonderlijk fraaie vrijstaande woning, gelegen in het rustige buitengebied tussen Lepelstraat en Halsteren, direct aan de bosrand. Hier woont u in alle rust en privacy, met de natuur letterlijk als achtertuin, terwijl u binnen enkele minuten de A4 bereikt met uitstekende verbindingen richting Rotterdam, Antwerpen en Breda (ca. 30 minuten).

Deze woning combineert een gelijkvloers woonprogramma met de ruimte en mogelijkheden voor een volwaardige gezinswoning. Daarbij is het geheel tot in de puntjes afgewerkt, modern gestyled en volledig instapklaar waarbij het multifunctionele bijgebouw van ca. 124 m² ook een berg aan mogelijkheden biedt!

Meer dan duurzaam:
Ultiem duurzaam en energiezuinig (energielabel A+++): Deze woning is voorbereid op de toekomst en is voorzien van alle denkbare duurzame installaties. Denk aan dubbele muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, HR++ beglazing in hardhouten kozijnen, een luchtwarmtepomp met 260 liter boilervat, vloerverwarming op zowel begane grond als verdieping, maar liefst 44 zonnepanelen en diverse airco-units. Kortom: optimaal comfort en zeer lage energielasten!

De woning:
De begane grond biedt een lichte en sfeervolle woonkamer met houthaard en een open keuken voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, inclusief wijnkoeler. Vanuit de woonkamer heeft u zicht op de tuin en directe toegang tot de luxe veranda. Fraai extra kenmerk is de aanwezigheid van de hoofdslaapkamer met een stijlvolle badkamer en-suite op de begane grond, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor gelijkvloers wonen.

Op de verdieping treft u twee volwaardige 2-persoon slaapkamers en een 2e badkamer. De brede dakkapel over de volledige achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht.

Het multifunctionele bijgebouw:
Dé absolute eyecatcher betreft het volledig geïsoleerde bijgebouw met een zee aan mogelijkheden en zeer luxe uitvoering! De voetprint van het bijgebouw (incl. veranda) behelst een oppervlakte van maar liefst 124 m² welke is verdeeld in diverse praktische ruimten.

Zo is een kantoor / thuiswerkplek aanwezig, een open deel met luxe zwemspa welke achterblijft (vv. tegenstroming t.b.v. training of ontspanning), bargedeelte met bar, drankkoeling en separaat toilet, fitnessruimte met airconditioning en een (fietsen)berging met tussengroepenkast en bergzolder t.b.v. extra opslag. Mocht u toch een andere indeling of gebruik wensen is het bijgebouw uiteraard naar eigen visie in te delen.

Het object kan tevens perfect dient doen voor een huisvesting van meerdere generaties op één adres. Denk aan de twintiger welke moeilijk aan een woning komt wegens de pittige woningmarkt of wellicht uw vader en moeder welke u (op termijn) wilt ontzorgen bij het ouder worden.

Tweede bijgebouw en overige:
De voormalige garage is praktisch ingericht als bijkeuken met alle benodigde aansluitingen t.b.v. huishoudelijke apparatuur. Door de aanwezigheid van een dubbele deur kan de ruimte ook prima dienen als (fietsen)berging, wat bijdraagt aan het gebruiksgemak van de woning.

Het voltallige object is van A tot Z onder handen genomen in opdracht van de huidige bewoners rondom het jaar 2022. Aan werkelijk alles is gedacht en niets is aan het toeval overgelaten. Zo zijn bijvoorbeeld ook alle leidingwerken vernieuwd van riolering tot aan elektra, is de gasmeter verbannen en zijn slechts hoogwaardige materialen toegepast.

Het buitenleven:
Het perceel is tot in perfectie ingericht waarbij vv. een zee aan privacy, dubbele oprit, keurige voortuin, dubbele poort naar de tuin, gazon, diverse terrassen, een verzorgde omheining, ruimte voor houtopslag, een moestuin en speelgedeelte voor de kids. Aan werkelijk alles is gedacht!

Alles omvattend:
Een unieke, duurzame en luxe afgewerkte vrijstaande woning op een prachtige locatie, met een multifunctioneel bijgebouw en alle ruimte voor een comfortabel gezinsleven én gelijkvloers wonen. Een woning die u gezien moet hebben om de complete beleving te ervaren.

Bouwaard:
Woonhuis:
Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met EPDM.

Garage:
Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen vv. voorzetwanden, betontegelvloer, onderschoten kap (nieuw) gedekt met pannen, vv. spouwmuur-, vloer en dakisolatie.

Berging / schuur:
Anno 2022 opgetrokken in houten stijl- en regelwerk, vv. betonvloer, onderschoten kap gedekt met pannen, vv. muur-, vloer- en dakisolatie alsmede HR++ isolerende beglazing.

Isolatie:
De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie en dubbele muurisolatie (voorzetwanden zijn geïsoleerd én spouwmuur is vv. korrels), alsmede van HR++ isolerende beglazing en maar liefst liefst 44 zonnepanelen aan 400 KwH per paneel.

Verwarming en warmwatervoorziening:
De woning is voorzien van een luchtwarmtepomp. De warmtepomp (fabricaat Domusa Teknik, bouwjaar 2022), is geplaatst in de technische ruimte op de begane grond. Een separaat boilervat van 260 liter voorziet tevens in warmwater. De woning is tevens volledig voorzien van vloerverwarming en iedere ruimte heeft een zelfstandige thermosstaat om voor iedere ruimte separate de temperatuur te kunnen regelen.

Toon meer Toon minder