Wassenaarstraat 46, Bergen op Zoom
193 m²
264 m² perceel
7 kamers
€ 599.000
Hoog in de markt
Bredasestraat 8 4611 CG Bergen op Zoom
€ 725.000 k.k.
Redelijke vraagprijs
Realistische vraagprijs
€ 696.000 -
761.000
Wonen
394 m2
Perceel
459 m2
Kamers
13
Ons realistische bod
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?
Het interieur zit vol luxe kenmerken uit de Belle Époque tijd. Kamers met hoge raampartijen en sierplafonds, een marmeren gang met een antiek houten trap, ensuite-deuren met geslepen glas en marmeren haarden.
De diepe tuin ligt op zuidoost en vormt een groene zee vol rust en privacy. De aanbouw kan worden omgetoverd tot hobby-, werkruimte of wellicht als kangoeroe-woning en is te bereiken vanaf de straat.
Het pand is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. De historische binnenstad ligt aan de overkant van de straat. Winkels en supermarkten zijn op loopafstand en het Station van Bergen op Zoom ligt om de hoek op 2 minuten lopen, de dichtstbijzijnde uitvalsweg is slechts 4 minuten rijden.
Indeling: de woning is in het verleden als pension ingericht. De huidige indeling bestaat uit 13 kamers, waarvan 10 slaapkamers. Ook zijn er in totaal 5 grotere en kleinere badkamers aanwezig (waarvan 2 in gebruik) en 6 toiletten (waarvan 2 in gebruik).
Begane grond
Entree: voorportaal gevolgd door lange hal met originele marmerenvloer en -lambrisering, sierplafond (vernieuwd), klassieke trap van kersenhout met eiken traptreden. Toegang tot de garderobe, keuken, woonkamer en tuin. Toiletruimte (niet in gebruik) en trapkast onder de trap.
Garderobe: sierpleister plafond, geïsoleerde buitenmuur, marmeren schouw, kastruimte o.a. met meterkast (vernieuwd in 2022).
Woonkamer: volledig gerenoveerd in 2021-2022 met aandacht voor comfort en de klassieke elementen. De woonkamer met hoge sierplafonds bestaat uit een voorkamer, achterkamer (gescheiden door hoge ensuite deuren) en een uitbouw. De vloer is volledig vernieuwd, geïsoleerd, voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een eikenhouten visgraatparket. De uitbouw is volledig geïsoleerd, heeft hoge openslaande houten deuren (2021) in klassieke stijl en biedt uitzicht op de tuin. Alle beglazing in de woonkamer is HR++. De twee authentieke marmeren schouwen zijn gerestaureerd.
Keuken: Gerenoveerd in 2022. Geïsoleerde muren en HR++ glas. Nieuw sierplafond, originele gietvloer, designer radiator, nieuwe elektra. De keuken is op maat ontworpen met aandacht voor het huis. Deze bestaat uit een kookeiland (met veel kastruimte en een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging), hoge kasten (voorzien van een oven, een combimagnetron en koelkast) en een aanrecht met klassieke wasbak, Quooker-Flex en vaatwasser.
Kelder: te bereiken via de keuken. originele tegelvloer, CV installatie (nefit- topline uit 2013). In de kelder is een olietank aanwezig, deze is niet verwerkt in de grond en niet gesaneerd.
Eerste verdieping
Via de trap in de gang komt u op de eerste verdieping. Hier zijn vier kamers aanwezig.
Kamer I (16m2): houten vloer gedekt met tapijttegels, marmeren schouw en systeemplafond, geluidwerende beglazing en toegang tot balkon aan de voorzijde. De kamer is voorzien van een ensuite badkamer met betegelde wanden, douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. Warmwater voorzien vanuit een boiler.
Kamer II (27,6m2): houten vloer gedekt met tapijttegels, marmeren schouw en systeemplafond. In deze kamer bevindt zich een keukenblok met waterleidingen en afvoer, deze zijn echter al langere tijd niet meer in gebruik.
Kamer III (27,9m2: houten vloer gedekt met tapijt, marmeren schouw, inbouwkast en systeemplafond. De grote kamer heeft toegang naar een aparte badkamer met betegelde wanden douchecabine, toilet en wastafel met spiegel. Deze zijn echter al langere tijd buiten gebruik. Ook geeft de kamer toegang tot het dakterras (15,8m2) aan de tuinzijde. Het bitumen dak is vernieuwd in 2021 en voorzien van wortelwerende dakdekking ter voorbereiding op een sedum dak.
Slaapkamer IV (11,5m2) ; houten vloer zonder afwerking, wastafel (buiten gebruik), systeemplafond en inbouw kast.
Apart toilet; betegelde muren met klein raam, toilet en wastafel (niet in gebruik).
Extra badkamer; bereikbaar vanaf de overloop, met betegelde wanden douchecabine en wastafel met spiegel (buiten gebruik).
Tweede verdieping
Verder de grote trap omhoog komt u op de tweede verdieping. Een (brand)deur scheid de trap van de overloop. Oorspronkelijk was dit de zolder en de slaapkamer van de bedienden. Enkele grote draagbalken van de dakconstructie zijn nog zichtbaar. In de jaren tachtig is de zolder ingedeeld in zes pensionkamers.
Overloop; houtenvloer afgewerkt met tapijttegels. Twee inbouwkasten aanwezig.
Kamer V (22,3m2); de oorspronkelijke bediende kamer. Houten vloer gedekt met tapijttegels en systeemplafond. Later uitgebreid met ensuite badkamer (met betegelde wanden, douchecabine, toilet, wastafel en spiegel.
Kamer VI (15,6m2) ; houten vloer zonder afwerking, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.
Kamer VII (12,8m2); houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.
Kamer VII (12,8m2); I; houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.
Kamer IX (11m2); houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.
Kamer X; (11m2) houten vloer gedekt met tapijttegels, wastafel (niet in gebruik) en systeemplafond.
Extra toilet; betegelde muren, toilet en wastafel (niet in gebruik).
Extra badkamer; met betegelde wanden douchecabine en wastafel met spiegel (niet in gebruik).
Tuin met tuinkamer en berging
De stadstuin is maar liefst 20 meter diep en 11 meter breed. Deze is bereikbaar via de gang, door de openslaande deuren in de woonkamer en vanaf de straatkant via een eigen poortje en de aanbouw. Geluiden uit de stad of van het spoor zijn vrijwel niet hoorbaar zijn.
De aanbouw bestaat nu uit twee delen een berging en een tuinkamer. Deze zijn voorzien van elektra, water en gasaansluiting. De centrale verwarming is niet meer aangesloten.
Tuinkamer; via de tuin bereikbaar, een slaapkamer met hal naar WC en kleine badkamer met toegang naar de berging
Berging; aansluitend aan de tuinkamer met toegang naar de straat. 2 ramen aanwezig.
Tuin: gazon, sierbestrating, plantenborders, buitenkraan, elektra en verlichting, achterom en klein berghok (met asbestplaten dak).
Verduurzaming en renovatie
Tijdens de verbouwing in 2021-2022 en eerder in 1987 zijn er werkzaamheden verricht om het pand energiezuiniger en comfortabeler te maken. Ook zijn er diverse onderdelen recent vervangen.
· Dakisolatie op zolder (1987),
· Nieuw bitumen op dak, met 25 jaar garantie. Er is gekozen voor wit bitumen om warmtelast in de zomer te verlagen (2021);
· Nieuw pannendak aan de achterzijde + extra isolatie (2021);
· Muur- en dakisolatie in de achterkamer (2021);
· Muurisolatie in de keuken (2022);
· Gedeeltelijke muurisolatie in de garderobe;
· HR++ glas in woonkamer, gang, keuken, trap en alle zolder kiepramen;
· Vloerisolatie in woonkamer;
· 13 zonnepanelen met micro-omvormer;
· Nieuwe zinken dankgoot aan achterzijde (2023);
· Nieuw bitumen dak (wortelwerend) en lood op dakterras (2021).
Bijzonderheden:
- Diverse badkamers, toiletten en wasbakken zijn dermate lange tijd buiten gebruik geweest dat geen garantie wordt gegeven over het leidingwerk. Leidingwerk zal eerst gecontroleerd en waar nodig gerepareerd moeten worden alvorens het sanitair weer in gebruik worden genomen;
- bovengrondse, niet-gesaneerde olietank aanwezig in kelder;
- Klein asbest dak in de tuin. In de verdere woning is voor zover bekend geen asbest aanwezig danwel aangetroffen tijdens de verbouwing. Echter i.v.m. de leeftijd zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopakte;
Verder kan er gezien het bouwjaar met asbesthoudend materiaal gewerkt zijn.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs € 725.000 k.k. Hypotheekadvies
- Vraagprijs per m2 € 1.840
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding in overleg
Bouw
- Soort woonhuis Herenhuis, Eindwoning
- Bouwjaar 1910
- Soort dak Samengesteld dak bedekt met pannen
Energie
-
Energielabel
GBekijk verduurzaam opties
- Isolatie dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
- Verwarming cvketel, vloerverwarming
- Cv-ketel bouwjaar 2013
Oppervlakten & inhoud
- Woonoppervlakte 394 m2
- Perceeloppervlakte 459 m2
- Inhoud 1705 m3
Indeling
- Aantal kamers 13 kamers (10 slaapkamers)
- Aantal badkamers 3 badkamers en 1 apart toilet
- Aantal woonlagen 1 woonlaag
Buitenruimte
- Ligging woning aan drukke weg, in het centrum
- Achtertuin: 220m2 (op het oosten)
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid Vrij parkeren
Onderhoud
- Binnen Goed
- Buiten Redelijk
Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Bredasestraat 8 in Bergen op Zoom
Realistische vraagprijs apr 2024
€ 696.000 -
761.000
+3.72%
laatste 12 maanden
Vraagprijs
€ 725.000
€ 1.840/m²
Redelijke vraagprijs
Bart
Woningmarktexpert bij Huispedia
De woningwaarde van Bredasestraat 8 in Bergen op Zoom ligt tussen de 696.000 en 761.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 725.000. De vraagprijs ligt dus rond de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet.Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.
Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 7 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Bredasestraat 8.
Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
m2 prijs nu
Rembrandtst. 48
Bergen op Zoom
60%
453 m²
+59 m²
1154 m²
+695 m²
vrijstaande woning
€ 725.000
okt 2022
Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.
2
onderboden
2
op vraagprijs
1
overboden
Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Bredasestraat 8 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.
Datum
Status
Vraagprijs
02-11-2023
Te koop
€ 725.000
Door makelaar
17-12-2020
Verkocht
10-11-2020
Te koop
Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?
€
€
36,250
€
Je bedrag
€ 800,- /mnd
Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.
Gemeente
Bergen op Zoom
Geschatte belasting
€ 80,- /mnd
De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Bergen op Zoom. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Bredasestraat 8 en het aantal bewoners.
Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Bergen op Zoom.
Geschatte kosten
€ 21,- /mnd
![1 persoon]()
Alleen![2 persoons]()
Samen![klein gezin]()
Klein gezin![Middel gezin]()
Middel gezin![Groot gezin]()
Groot gezin
Geschatte kosten
€ ,- /mnd
Geschatte kosten
€ 25,95 /mnd
Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Bredasestraat 8 is goed.
| Voorziening | Afstand |
|---|---|
| Treinstation | 0,27 km |
| Bushalte | 0,09 km |
| Centrum | 0,77 km |
| Snelweg afrit | 2,13 km |
| Supermarkt | 0,32 km |
| Kinderopvang | 0,54 km |
| Basisonderwijs | 0,59 km |
| Voortgezetonderwijs | 0,66 km |
Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken
Buurt
22%
Gezinnen met kinderen
Landelijk gemiddelde: 36%
€ 451.154
Gemiddelde vraagprijs
Landelijk gemiddelde: € 514.514
-1.84%
Woningwaarde jaartrend
Landelijk gemiddelde: +3.09%
Woningmarkt status
Kopers markt
Kopers markt
Verkopers markt
Meer weten over de buurt?
Bekijk uitgebreide informatie over de huizenmarkt, de huizenprijzen en de inwoners van de buurt van Bredasestraat 8.
Weet direct wat je moet bieden op élke woning
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bredasestraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.
Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Bredasestraat 8 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:
Onbeperkt biedadvies voor élke woning
Alle vergelijkbaar verkochte woningen met winnend
bod
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Voor Bredasestraat 8 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Krijg biedadvies voor élke
woning
Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.
Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.
Bekijk het winnende bod van alle
vergelijkbare woningen
Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in
de buurt
Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.
Tijdlijn met alle verborgen
prijsaanpassingen
Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.
Ken jouw concurrentie met de
populariteit van elke woning
Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”
Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies
Alle vergelijkbaar verkochte woningen
Tijdlijn met alle prijsaanpassingen
Populariteit van élke woning
Nooit meer advertenties
Martin
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”
Femke
Kocht succesvol met Huispedia Plus
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”
3.244 anderen hebben afgelopen maand succesvol geboden met Huispedia Plus.
Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.
Probeer Huispedia Plus