Kemphaan 13 8532 AR Lemmer

Vrijstaande woning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger en zonnige tuin op het zuiden.

Aan open vaarwater, met een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter, staat deze vrijstaande woning op een ruim perceel van 402 m². Een heerlijke plek voor liefhebbers van water, rust en buitenleven. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo in de boot voor een tocht door het Friese waterland. De zonnige tuin op het zuiden zorgt ervoor dat u vrijwel de hele dag van de zon en het buitenleven kunt genieten.

De woning is levensloopbestendig opgezet met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De lichte woonkamer met vide geeft een ruimtelijk en open gevoel en biedt uitzicht op de tuin en het water. Dankzij de praktische indeling en de ligging op een royaal perceel is dit een plek waar comfortabel wonen en waterbeleving samenkomen.

Het huis is gebouwd omstreeks 1997, heeft een woonoppervlakte van circa 80 m², is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel B is toegekend in 2019. Nadien zijn in 2021 nog 18 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en extra wooncomfort.

De woning biedt diverse onbenutte uitbreidings- en gebruiksmogelijkheden, die geheel naar eigen wens te realiseren zijn. Denk hierbij aan een uitbouw aan de achterzijde, het verlengen van de berging of het betrekken van de berging bij de woonkamer. Hiervoor zijn al bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig, waardoor u direct inspiratie heeft om uw woonwensen te realiseren.

Indeling

Begane grond
Entree met hal voorzien van meterkast, cv-ruimte en garderobekast. Vanuit de hal zijn het toilet, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel met veel lichtinval en biedt een prettig uitzicht op de tuin en het water. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer en een badkamer, waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is.

Eerste verdieping
Overloop met vide en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en veel daglicht.

Tuin
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en onderhoudsvriendelijk, met meerdere fijne zitplekken waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden is er volop ruimte om te ontspannen en gezellig buiten te zitten.

Aan het water bevindt zich een eigen aanlegsteiger van circa 13,5 meter met zwemtrap — ideaal voor het aanleggen van een boot, een ontspannen avond aan het water of een verfrissende duik op warme dagen. Aan de westzijde van het perceel is in 2023 een nieuwe schutting geplaatst, wat zorgt voor extra privacy en een verzorgde erfafscheiding.

Deze woning biedt comfortabel en levensloopbestendig wonen op een aantrekkelijke locatie, voor wie graag vrijstaand wil wonen met het water letterlijk binnen handbereik.

De omgeving
De Vogelwijk is een rustige, waterrijke wijk met speeltuintjes en een gevarieerde samenstelling van bewoners. De Kemphaan is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, ruime percelen, voldoende parkeergelegenheid en sfeervolle begroeiing.

Lemmer is een prachtig watersportdorp waar zowel in de zomer als de winter voldoende te beleven is. Het centrum bevindt zich op fietsafstand, waarmee deze locatie rust en waterbeleving combineert met de nabijheid van alle voorzieningen. In het dorp vindt u een breed aanbod aan scholen, sportfaciliteiten en winkels. Daarnaast kunt u hier genieten van horeca, uitwaaien op het zandstrand of een bezoek brengen aan het sfeervolle centrum.

Ook de Gaasterlandse bossen liggen binnen een kwartier rijden voor een heerlijke wandeling. Lemmer, ook wel ‘de poort van Friesland’ genoemd, ligt direct aan de snelweg (A6), waardoor grotere steden zoals Groningen en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Zo woont u hier rustig aan het water, met alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen binnen handbereik.

Bijzonderheden:
• Vrijstaande woning
• Bouwjaar 1997
• Woonoppervlakte ca. 80 m²
• Perceel 402 m²
• Tuin op het zuiden
• Gelegen aan open vaarwater
• Eigen aanlegsteiger van ca. 13,5 meter met zwemtrap
• Levensloopbestendig (slaapkamer en badkamer op de begane grond)
• Vide in de woonkamer
• Overloop met vide op de eerste verdieping
• Twee slaapkamers boven met dakkapel
• 18 zonnepanelen
• Nieuwe schutting aan westzijde geplaatst in 2023
• De woning is volledig naar eigen smaak te moderniseren
• Bouwtekeningen en sfeerimpressies aanwezig

Toon meer Toon minder