Plaspoelstraat 29 2265 XJ Leidschendam

for English see text below

Wonen in de Nieuwe Grachtengordel? Gezinnen opgelet!

Ruim, instapklare 3 laags vierkamer tuinwoning met schuur en overdekte parkeerplaats
Deze onder architectuur gebouwde tussenwoning (2015) heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 115m². Perceelgrootte bedraagt circa 88 meter. De tuingerichte woonkamer met open keuken (30m²) heeft een plafondhoogte van 2.6 meter. De drie slaapkamers hebben goede afmetingen. De ruime overloop op de derde woonlaag biedt bovendien gelegenheid tot het realiseren van een extra kamer. Parkeren kan op een eigen parkeerplaats in de naast gelegen afgesloten parkeergarage.

De locatie is prima gelegen, letterlijk op steenworp afstand van de gezellige Sluis en achter de zojuist aangelegde Nieuwe Plaspoelhaven. Winkels, restaurants, kinderopvang / scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen om de hoek. Bovendien is er veel groen, zoals de Vlietlanden in de omgeving

Deze woning is vanwege indeling en locatie uitermate geschikt voor meerpersoonshuishoudens die van hedendaags comfort houden met alle gemakken in de buurt. Een bezichtiging is zeker de moeite waard. Zie ik u snel?

Indeling begane grond
De L-vormige entree geeft toegang tot de meterkast en een toilet met fonteintje. De aangrenzende woonkamer met open keuken (straatzijde) beschikt over een ruime trapkast (2.7m²). De complete keuken beschikt over een vierpits gasfornuis met afzuigkap, koelvries combi, combi oven/magnetron en vaatmachine. Via openslaande deuren wordt de betegelde achtertuin (37.5m²) bereikt. Deze ligt op het noordwesten en beschikt over een kleine houten berging. Via een poort wordt het achtergelegen pad bereikt. Parkeren kan in de naast gelegen afgesloten parkeergarage op een eigen plaats.

Indeling eerste verdieping
Via de in de woonkamer gelegen dichte houten trap wordt de L-vormige overloop bereikt. Hieraan grenzen een inpandige kast, twee slaapkamers en een badkamer. De aan de voorzijde gelegen slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 15 meter, de achter gelegen slaapkamer ruim 9 meter. De volledig betegelde badkamer (circa 8m²) beschikt over een zwevend toilet, inloopdouche, wastafel en meubel.

Indeling tweede verdieping
Via een open houten trap wordt de ruime overloop (16m²) bereikt. Plafondhoogte bedraagt 2.6 meter. Deze ruimte (waar zich ook de cv installatie en wasmachine/droger bevindt) biedt de mogelijkheid voor het realiseren van een extra kamer. De aan de achterzijde gelegen derde slaapkamer (12m²) beschikt over een dakraam. Deze kan desgewenst worden vervangen door een dakkapel.

Overige kenmerken
- bruto inhoud: 361m³
- op de vloeren ligt (pvc) laminaat
- de houten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas
- het aantal groepen bedraagt 7
- de HR Intergas cv-installatie is van 2015
- de woning is volledig geïsoleerd
- het energielabel is A en geldig tot 16 januari 2036
- VVE kosten voor eigen afgesloten parkeerplaats bedraagt € 25,00 per maand
- de tuin is 8.35 meter diep
- de woning ligt op eigen grond
- oplevering in overleg
-------------

Living in the New Canal Belt? Families, take note!

Spacious, move-in ready 3-story four-room garden house with shed and covered parking space

This architect-designed terraced house (2015) has a living area of 115 m². The plot size is approximately 88 square meters. The garden-facing living room with open kitchen (30 m²) has a ceiling height of 2.6 meters. The three bedrooms are of good size. Furthermore, the spacious landing on the third floor offers the opportunity to create an extra room. Parking is available in a private parking space in the adjacent enclosed parking garage.

The location is ideally situated, literally a stone's throw from the charming Sluis and behind the recently constructed Nieuwe Plaspoelhaven. Shops, restaurants, childcare / schools, sports facilities, public transport, and arterial roads are just around the corner. Moreover, there is plenty of greenery in the vicinity, such as the Vlietlanden.

Due to its layout and location, this home is ideally suited for multi-person households who appreciate modern comfort with all conveniences nearby. A viewing is certainly worthwhile. Will I see you soon?

Ground floor layout
The L-shaped entrance provides access to the meter cupboard and a toilet with a washbasin. The adjacent living room with open kitchen (street side) features a spacious under-stairs cupboard (2.7 m²). The fully equipped kitchen includes a four-burner gas hob with extractor hood, fridge-freezer, combination oven/microwave, and dishwasher. The tiled rear garden (37.5 m²) is accessed via French doors. It faces northwest and features a small wooden shed. The path behind the house is reached via a gate. Parking is available in the adjacent enclosed parking garage in private space.

First floor layout
The L-shaped landing is reached via the enclosed wooden staircase located in the living room. Adjacent to this are a built-in closet, two bedrooms, and a bathroom. The bedroom located at the front has an area of approximately 15 square meters, while the bedroom located at the rear measures over 9 square meters. The fully tiled bathroom (approx. 8 m²) features a wall-mounted toilet, walk-in shower, washbasin, and vanity unit.

Second floor layout
The spacious landing (16 m²) is reached via an open wooden staircase. The ceiling height is 2.6 meters. This space (where the central heating system and washing machine/dryer are also located) offers the possibility of creating an extra room. The third bedroom (12 m²) located at the rear features a skylight. This can be replaced by a dormer window if desired.

Other features
- gross volume: 361 m³
- the floors are covered with (PVC) laminate
- the wooden window frames are fitted with insulating glass
- the number of electrical circuits is 7
- the Intergas high-efficiency central heating system dates from 2015
- the property is fully insulated
- the energy label is A and valid until January 16, 2036
- VVE costs for a private enclosed parking space amount to € 25.00 per month
- the garden is 8.35 meters deep
- the property is situated on private land
- handover by mutual agreement

Toon meer Toon minder