Huispedia
159 m2 wonen
114 m2 perceel
6 kamers
A+

Plaspoelstraat 49

159 m²
114 m²
6 kamers
A+
2265 XK Leidschendam
Verkocht in april 2026
Vraagprijs
€ 819.000
€ 5.151/m²
Vraagprijs per m²
€ 775K – 868K
Huispedia Woningwaarde
Volle eigendom
Eigendomssituatie
86 m²
Tuin

Over deze woning

Hoe verkopen woningen hier?

63% van de woningen hier is boven de vraagprijs verkocht
De vraagprijs per m² paste bij vergelijkbare woningen
Gelegen aan de Plaspoelstraat in Leidschendam ligt dit unieke en riante herenhuis. Plaspoelstraat 49 is een tussenwoning en heeft een woonoppervlakte van 159 m2 en bevindt zich op een perceel met een oppervlakte van 114 m2. De woning is gebouwd in 2016, is uitstekend onderhouden en heeft een definitief energielabel A+.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 50% groter dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 11.8% groter dan het gemiddelde. Het energielabel A+ is beter dan het gemiddelde label (B) in de straat.
Plaspoelstraat 49 is gelegen in de leuke buurt Leidschendam - Zuid en omgeving. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. Tevens is het een redelijk rustige omgeving gekeken naar de bevolkingsdichtheid. Verder ligt de woning aan rustige weg, in het centrum en in een woonwijk.
De woning is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op loopafstand van het centrum van Leidschendam, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling: de woning bestaat uit zes kamers waarvan vijf slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee aparte toiletten aanwezig. Ook bevat de woning een open keuken.

Kenmerken

Overdracht

Huispedia Woningwaarde
€ 775.000 - 868.000
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2016
Monument
Soort dak
Platdak bedekt met pannen

Energie

Energielabel
A+
Geschatte energiekosten
€ 85 per maand (indicatie uit de advertentie)
Isolatie
dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, spouwmuur
Verwarming
hrketel, vloerverwarming
Cv-ketel bouwjaar
2016

Oppervlakten & inhoud

Woonoppervlakte
159 m2
Perceeloppervlakte
114 m2
Inhoud
531 m3

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
douche, inloopdouche, regendouche, dubbele douche, ligbad, dubbele wastafel, vloerverwarming
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
vloerverwarming, zonnepanelen
Keuken
Open keuken
Keukenvoorzieningen
vaatwasmachine, combi magnetron, heteluchtoven, inductiekookplaat, wand afzuigkap, vriezer, composiet werkblad, koelkast, dubbele spoelbak, quooker, stoomoven

Buitenruimte

Ligging woning
aan rustige weg, in het centrum, in woonwijk
Tuin
86 m2
Balkon / terras
43 m2

Bergruimte

Berging inpandig
43 m2
Berging vrijstaand
43 m2
Externe bergruimte
43 m2
Overige inpandige ruimte
61 m2
Totaal
190 m2

Garage

Soort garage
Parkeerkelder
Capaciteit
1 auto
Oppervlakte
18 m2

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Vrij parkeren

Onderhoud

Binnen
Uitstekend
Buiten
Uitstekend
Renovatiejaar
2024

Kadastrale gegevens

VEUR B 11957
Oppervlakte
59 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEUR B 11958
Oppervlakte
53 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom
VEUR B 11959
Oppervlakte
2 m2
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Stond dit huis eerder te koop?

Eerdere vraagprijzen van dit huis, en wanneer het van de markt ging.

Huispedia Plus
  1. Verkocht geboden
    € 819.000
  2. Prijs verlaagd
  3. Terug op de markt

Wat is dit huis waard?

In de buurt stegen de huizenprijzen het afgelopen jaar met 11,4%.

€ 775.000 – 868.000
Huispedia Woningwaarde
€ 5.164/m²
Woningwaarde per m²
Deze woning
Gemiddeld in Nederland
Sinds 9 september 2026 berekenen we de woningwaarde op een nieuwe, nauwkeurigere manier. Lees hoe we de woningwaarde berekenen

Recent verkocht in de buurt

  • Plaspoelstr. 29 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 595.000
    Winnend bod
  • Plaspoelstr. 51 Verkocht sep 2026 · vraagprijs € 769.000
    Winnend bod
  • Plaspoelstr. 41 Verkocht mrt 2026 · vraagprijs € 799.900
    Winnend bod

Maandlasten

Wat kost wonen in deze woning?

€ –
per maand
Hypotheek Belastingen Verzekering Gas/Water/Licht Internet
€
€
20670
€
Hypotheeksom € 821000
Rentepercentage 4.46%
Doorlooptijd 30 jaar
Hypotheeklasten € 0 /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Huishouden

OZB · eigenaar € 522,-
Rioolheffing · bewoners € 264,-
Afvalheffing · bewoners € 461,-
Watersysteemheffing gebouwd · eigenaar € 200,-
Watersysteemheffing ingezetenen · bewoners € 138,-
Zuiveringsheffing · bewoners € 346,-
Totaal per jaar € 1.932,-
Geschatte belasting € 161 /mnd

Tarieven 2026. OZB en watersysteemheffing over de WOZ-waarde van € 782.000 (peildatum 1-1-2025).

WOZ Plaspoelstraat 49

De WOZ-waarde van Plaspoelstraat 49 is 782.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit is 112.4% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Plaspoelstraat en 4.7% lager dan de realistische woningwaarde van Plaspoelstraat 49.

€ 12,- /mnd
€ 4,- /mnd
€ 5,- /mnd
Geschatte kosten € 21 /mnd
Gas ( m³/jr) € ,- /mnd
Water ( m³/jr) € ,- /mnd
Elektriciteit ( kWh/jr) € ,- /mnd

Pas het verbruik aan naar jouw situatie. Vul bij gas 0 in voor een woning zonder gasaansluiting.

Geschatte kosten €  /mnd
Internet & TV € 45,- /mnd
Geschatte kosten € 45,- /mnd

Een beeld van Leidschendam - Zuid en omgeving: hoe goed bereikbaar, hoe gewild en wat voor buurt het is.

Is dit een goede buurt om een huis te kopen?

Er komt hier ongeveer elke week een woning te koop. Ontdek hoe het is om hier een huis te bezitten.

Wat bewoners van wijk Leidschendam - Zuid en omgeving ervan vinden

Beoordeeld door 3 bewoners die in deze wijk een huis hebben

4.3
Bewoners waarderen
Openbaar vervoer
Winkels en voorzieningen dichtbij
Vriendelijke buren
Minder fijn
Verkeer of geluid
Parkeren is lastig

Verkoopprijs per m2

De vraagprijs van deze woning ligt in lijn met die van vergelijkbare woningen in deze buurt.

Andere woningen
Bereikbaarheid in detail
  • Bushalte 0.18 km · 3 min. lopen
  • Snelweg afrit 0.84 km · 11 min. lopen
  • Supermarkt 0.2 km · 3 min. lopen
  • Basisonderwijs 0.22 km · 3 min. lopen
  • Forepark 1.34 km · Treinstation
  • Leidschendam-Voorburg 1.54 km · Treinstation
  • Leidschenveen Centrum 1.97 km · Treinstation

Afstanden zijn berekend in vogelvlucht. De werkelijke routes kunnen afwijken.

Demografie
Huishoudsamenstelling
Gezinnen met kinderen
27%
Eenpersoonshuishoudens
47%
Meerpersoonshuishoudens zonder kinderen
26%
Gemiddelde huishoudgrootte
1,9
Leeftijdsverdeling
0–14 jaar
18%
15–24 jaar
7%
25–44 jaar
27%
45–64 jaar
22%
65 jaar en ouder
26%

Leefomgeving

Een groene buurt. Je hoort hier duidelijk geluid van buiten. De lucht is schoon.

Past deze omgeving bij jou?

Dat hangt af van wat jij belangrijk vindt.

Fijn als je
  • een park om de hoek wilt Park of plantsoen op 110 meter.
  • graag water in de buurt hebt Er is water binnen 200 meter.
  • het in de zomer graag koel hebt Bomen en parken koelen de buurt af.
Minder fijn als je
  • gevoelig bent voor geluid Je hoort hier duidelijk geluid van buiten.

Rust

Let op geluid

Je hoort hier geregeld geluid van buiten.

  • Veel verkeer overdag Je hoort het met het raam open of in de tuin.
  • Soms verkeer 's nachts Af en toe hoorbaar.

Lucht

Schoon

Weinig uitlaatgassen en fijnstof in de lucht.

  • Weinig uitlaatgassen Minder dan in de meeste buurten.
  • Weinig fijnstof Minder dan in de meeste buurten.

Groen en klimaat

Groen

Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 110 meter. Er is water vlakbij.

  • Iets warmer in de zomer De bebouwing houdt wat warmte vast.
  • Groen geeft verkoeling Bomen en parken maken het in de zomer merkbaar koeler.

Gebaseerd op meetmodellen. Wat je ter plekke merkt, kan afwijken.



Gijs Peters
Gijs Head of Data bij Huispedia

De realistische vraagprijs van Plaspoelstraat 49 in Leidschendam ligt tussen de 775.000 en 868.000 euro. Deze waarde is 79.9% hoger dan de gemiddelde waarde van woningen in de Plaspoelstraat. Met een vraagprijs van € 819.000 ligt deze dus rond de realistische vraagprijs, ofwel de woning is realistisch in de markt gezet. Wil je graag weten hoeveel je in dit geval zou moeten bieden op Plaspoelstraat 49? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die enkel makelaars hebben.