logo Huispedia

€ 849.000 k.k. (€ 6.531/m²)

Hoog in de markt

Windrust 27 2351 EV Leiderdorp

€ 849.000 k.k. Hoog in de markt
Realistische vraagprijs € 660.000 - 720.000
Wonen 130 m2
Balkon 11 m2
Kamers 4
Ons realistische bod
€ 000.000
Hoeveel moet ik bieden op deze woning?


OMSCHRIJVING

For English – see below

Zelden komt een appartement op deze perfecte locatie in de verkoop. Dit appartement is centraal gelegen in de Randstad, midden in het Groene Hart, in de moderne villawijk ‘t Heerlijk Recht. Deze wijk heeft een zeer ruime opzet met vrijwel uitsluitend vrijstaande, half-vrijstaande woningen en luxe appartementen van uiteenlopend karakter en uitstraling.
In Leiderdorp is een groot aanbod van voorzieningen, winkels in ‘Het Winkelhof’ en ‘De Santhorst’, scholen, het recreatiepark ‘De Bloemerd’, met diverse sportverenigingen (o.a. hockey, voetbal, volleybal, korfbal), er is een manege, een sporthal en fitnessschool. Er zijn goede medische voorzieningen in de buurt, een ziekenhuis, apotheek en huisartsenpost. Vanaf het appartement is het enkele minuten lopen naar het gezellige winkelcentrum 'De Oranje-galerij'.

De Does is voor Watersportvereniging ‘de Doeshaven’ een belangrijke watergang voor de recreatie- en pleziervaart. Via de Oude Rijn zijn het historische centrum van Leiden, de Kagerplassen en de Braassemermeer bereikbaar. Achter de jachthaven ligt het natuurgebied ‘De Munnikenpolder’ met een zwemstrand en fiets- en wandelpaden. Midden in ’t Heerlijk Recht ligt het park de Groene Schans met uitgebreide speel- en sportmogelijkheden.
De verbinding naar de A4 (ca. 20min naar Den Haag en of Amsterdam), A44 en N11 zijn eenvoudig te bereiken. Het historische stadscentrum van Leiden en het NS-Station Leiden Centraal liggen op ca. 15 à 20 minuten fietsen.

INDELING

ENTREE
Hoofd-entree met brievenbussen, bellentableau, intercominstallatie, toegang tot de liften en het trappenhuis. Alle deuren zijn elektrisch bedienbaar. Onder het appartementencomplex bevindt zich een inpandige afgesloten parkeerkelder met privé parkeerplaats, berging en een gemeenschappelijk fietsenstalling. Buiten het complex is er voldoende openbare parkeergelegenheid.

ENTREE APPARTEMENT
Entree, royale hal met toegang tot de woonkamer, toilet, wasruimte, badkamer en drie ruime slaapkamers. De woonkamer heeft grote raampartijen met elektrische bedienbare zonwering, dit geeft veel natuurlijke lichtinval. De open keuken is voorzien van inbouwapparatuur, Vanuit de woonkamer is een balkon gelegen op het zuiden bereikbaar. De drie ruime slaapkamers met prachtig uitzicht bieden volop privacy en rust.

KENMERKEN
- Unieke locatie, centraal gelegen aan vaarwater en jachthaven
- Gebruiksoppervlakte wonen ca.130m2
- Balkon ca, 11m2 op het zuiden
- Inhoud ca. 431m3
- 4e etage
- Energielabel A
- Bouwjaar 2009
- Verwarming en warm water met Cv-combiketel:
Intergas 2009 (eigendom)
- Oplevering in overleg

IN DE KOOPAKTE ZAL DE NIET-ZELFBEWONINGSCLAUSULE WORDEN OPGENOEMEN:
Verkoper heeft de woning de afgelopen jaren niet zelf gebruikt. Verkoper is niet op de hoogte van eigenschappen en/of gebreken waarvan hij wel op de hoogte zou zijn geweest als hij de woning zelf feitelijk had gebruikt.

NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het Kadaster.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO-voorwaarden.

DESCRIPTION
Rarely does an apartment in this perfect location come up for sale. This apartment is centrally located in the Randstad, in the middle of the Green Heart, in the modern residential area 't Heerlijk Recht. This district has a very spacious layout with almost exclusively detached, semi-detached homes and luxury apartments of varying character and appearance.

Leiderdorp has a wide range of facilities, shops in 'Het Winkelhof' and 'De Santhorst', schools, the recreational park 'De Bloemerd', with various sports clubs (including hockey, football, volleyball, korfball), there is a riding school, a sports hall and fitness school. There are good medical facilities nearby, a hospital, pharmacy and doctor's office. From the apartment it is a few minutes' walk to the pleasant shopping center 'De Oranje-gallery'.

De Does is an important waterway for recreational and pleasure boating for the Water Sports Association 'de Doeshaven'. The historic center of Leiden, the Kagerplassen and the Braassemermeer can be reached via the Oude Rijn. Behind the marina is the nature reserve 'De Munnikenpolder' with a swimming beach and cycling and walking paths. The Groene Schans park is located in the middle of 't Heerlijk Recht, offering extensive play and sports options.
The connection to the A4 (approx. 20 minutes to The Hague and/or Amsterdam), A44 and N11 are easily accessible. The historic city center of Leiden and Leiden Central Station are approximately 15 to 20 minutes by bike.

LAYOUT

ENTRANCE
Main entrance with mailboxes, doorbells, intercom system, access to the elevators and the stairwell. All doors are electrically operated. Under the apartment complex there is an indoor closed parking basement with private
parking, storage room and a communal bicycle shed. There is ample public parking outside the complex.

ENTRANCE APPARTEMENT
Entrance, spacious hall with access to the living room, toilet, laundry room, bathroom and three spacious bedrooms. The living room has large windows with electrically operated sun blinds, which provide plenty of natural light. The open kitchen is equipped with built-in appliances. A south-facing balcony is accessible from the living room. The three spacious bedrooms with beautiful views offer plenty of privacy and tranquility.

CHARACTERISTICS
- Unique location, centrally located on the waterway and marina
- Usable living area approx.130m2
- Balcony approx. 11m2 facing south
- Volume approx. 431m3
- 4th floor
- Energy label A
- Year of construction 2009
- Heating and hot water with central heating combination boiler:
Intergas 2009 (ownership)
- Delivery in consultation

THE NON-SELF-OCCUPANCY CLAUSE WILL BE INCLUDED IN THE PURCHASE DEED:
The seller has not used the house himself in recent years. The seller is not aware of features and/or defects that he would have been aware of if he had actually used the home himself.
NEN 2580 measurement reporting is available.

The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations at the Land Registry.

This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The VBO conditions apply.

Kenmerken

Overdracht
Bouw
  • Soort appartement Portiekflat
  • Bouwjaar 2009
  • Soort dak Platdak
Energie
Oppervlakten & inhoud
  • Woonoppervlakte 130 m2
  • Gebouwgebonden buitenruimte 11 m2
  • Inhoud 431 m3
Indeling
  • Aantal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
  • Aantal badkamers 1 badkamer en 1 apart toilet
  • Badkamervoorzieningen toilet
  • Aantal woonlagen 1 woonlaag
  • Gelegen op 4e verdieping
Vereniging van Eigenaren
  • Maandelijkse bijdrage € 240 per maand

Woningwaarde met biedadvies Realistische woningwaarde van Windrust 27 in Leiderdorp

Realistische vraagprijs jun 2024

€ 660.000 - 720.000
+6.04% laatste 12 maanden

Vraagprijs

€ 849.000 € 6.531/m²
Hoog in de markt

Ons realistische bod

€ 000.000
Bart
Bart Woningmarktexpert bij Huispedia

De woningwaarde van Windrust 27 in Leiderdorp ligt tussen de 660.000 en 720.000 euro. De woning heeft een vraagprijs van € 849.000. De vraagprijs ligt dus hoger dan de realistische vraagprijs van vandaag, ofwel de woning is hoog in de markt gezet. Benieuwd hoeveel je in dit geval zou moeten bieden? Ontdek het met Huispedia Plus en krijg direct inzichten die alleen makelaars hebben.


Vergelijkbaar verkocht in de buurt Bekijk de top 20 vergelijkbare woningen die het grootste effect hebben op de waarde van Windrust 27.

Overeenkomst
Oppervlakte
Woningtype
Vraagprijs
Winnend bod
Verkocht in
Verwachte
verkoopprijs nu
Verwachte
m2 prijs nu
Raaphorst 99
Raaphorst 99 Leiderdorp
90%
105 m² -25 m²
appartement
€ 325.000
€ 000.000
apr 2024
€ 000.000
€ 000.000
Laan van Ouderzorg 103
Laan van Ou. 103 Leiderdorp
87%
92 m² -38 m²
appartement
€ 298.000
€ 000.000
apr 2024
€ 000.000
€ 000.000
Santhorst 115
Santhorst 115 Leiderdorp
88%
104 m² -26 m²
appartement
€ 339.500
€ 000.000
mrt 2024
€ 000.000
€ 000.000
Raaphorst 8
Raaphorst 8 Leiderdorp
92%
118 m² -12 m²
appartement
€ 448.000
€ 000.000
feb 2024
€ 000.000
€ 000.000

Bekijk alle 20 verkochte woningen in de buurt


Biedgedrag in de buurt Het biedgedrag bij vergelijkbare woningen in de laatste 12 maanden.

4
onderboden
1
op vraagprijs
13
overboden

Bekijk de huidige trend van het biedgedrag


Tijdlijn met verborgen prijsaanpassingen Bekijk of Windrust 27 eerder te koop gestaan en ontdek de originele vraagprijs.

Datum Status Vraagprijs
15-05-2024
Te koop
€ 849.000
RE/MAX Makelaarsgilde

Bekijk alle verborgen prijsaanpassingen


Maandlasten Wat worden mijn maandlasten?

42,450
Je bedrag 800,- /mnd
Benieuwd hoeveel je maximaal kunt lenen?

Vergelijk 30+ hypotheekverstrekkers en bereken eenvoudig je maximale hypotheek. Zie zo direct wat je maximaal kunt lenen voor een woning.

Gemeente

Leiderdorp


Geschatte belasting € 95,- /mnd

De getoonde cijfers zijn de gemiddelde voor de gemeente Leiderdorp. Het geschatte totaalbedrag kan afwijken van de werkelijkheid. Dit is afhankelijk van de WOZ-waarde van Windrust 27 en het aantal bewoners.

Bekijk hier meer informatie over alle WOZ-waarden en OZB-tarieven van Leiderdorp.

Geschatte kosten 21,- /mnd
  • 1 persoonAlleen
  • 2 persoonsSamen
  • klein gezinKlein gezin
  • Middel gezinMiddel gezin
  • Groot gezinGroot gezin
Geschatte kosten ,- /mnd
Geschatte kosten 25,95 /mnd
Geschatte kosten 100,- /mnd
Let op: Dit bedrag is een schatting. De precieze VvE-bijdrage voor Windrust 27 is nog niet bij ons bekend.

Bereikbaarheid De bereikbaarheid van Windrust 27 is gemiddeld.

Voorziening Afstand
Treinstation 5,01 km
Bushalte 0,58 km
Centrum 1,66 km
Snelweg afrit 1,41 km
Supermarkt 1,21 km
Kinderopvang 0,99 km
Basisonderwijs 1,25 km
Voortgezetonderwijs 2,23 km

Opzoek naar de beste makelaar in de buurt die bij jouw past? Makelaars vergelijken

Huispedia Plus

Weet direct wat je moet bieden op élke woning

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Windrust 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben.

Ideaal bij de zoektocht naar jouw nieuwe huis. Krijg direct biedadvies voor Windrust 27 met alle inzichten die alleen makelaars hebben. Met onder andere:

Onbeperkt biedadvies voor elke woning in NL Alle verkoopprijzen van alle verkochte woningen Alle prijsaanpassingen in één tijdlijn Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties

Voor Windrust 27 en élke andere woning in Nederland. Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Huispedia Plus
Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg biedadvies voor élke woning

Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet altijd hoeveel je moet bieden met ons realistische biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus

Onbeperkt biedadvies: Ruim 60% biedt meer dan € 10.000 onnodig te veel. Dat kan anders. Weet hoeveel je moet bieden met ons biedadvies.

Hoe werkt Huispedia Plus
Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbare woningen

Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Bekijk het winnende bod van alle vergelijkbaar verkochte woningen: Vergelijk makkelijk alle winnende biedingen. Weet zo precies hoeveel er is geboden op alle vergelijkbaar verkochte woningen in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen

Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus

Krijg inzicht in alle verkochte woningen met alle verkoopprijzen: Alle recent verkochte vergelijkbare woningen zie je direct op de kaart. Zo heb je in één overzicht de ligging en verkoopprijzen.

Hoe werkt Huispedia Plus
Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt

Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden. Kom zo direct achter het huidige biedgedrag in de buurt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Direct inzicht in al het biedgedrag in de buurt: Ontdek gelijk of er op vergelijkbare woningen is onder- of overboden.

Hoe werkt Huispedia Plus
Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen

Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus

Tijdlijn met alle verborgen prijsaanpassingen: Ontdek of de woning eerder te koop is gezet en of die in prijs is verhoogd of verlaagd. Weet zo altijd of de verkoper trucjes uithaalt.

Hoe werkt Huispedia Plus
Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning

Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Hoe werkt Huispedia Plus

Ken jouw concurrentie met de populariteit van elke woning: Weet van tevoren de interesse van échte potentiële kopers. Zo heb je altijd een realistisch beeld van jouw concurrentie.

Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Heb twee keer geboden met Huispedia Plus. De eerste lukte net niet maar de 2e was raak. Vooral dankzij jullie uitstekende analyse. Was geld meer dan waard.”

Ervaar het verschil
Onbeperkt biedadvies Alle vergelijkbaar verkochte woningen Tijdlijn met alle prijsaanpassingen Populariteit van élke woning Nooit meer advertenties
Martin
Martin Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

“Erg handig tijdens de zoektocht. Heb twee keer geboden met HuispediaPlus. De eerste lukte net niet maar de 2e was wel raak.”

Femke
Femke Kocht succesvol met Huispedia Plus

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

“Mijn nieuwe huis met onderbieden gekocht dankzij het bod van HuipediaPlus. Dit heeft me 13.000 bespaard!”

Vanaf € 49. Je kunt opzeggen wanneer je wilt.

Probeer Huispedia Plus